2024年住宅建筑工程综合承包合同样本

2024年住宅建筑工程综合承包合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程内容及范围第二条合同价格2.1工程总价2.2价格调整机制2.3预付款及进度付款2.4尾款支付条件第三条工程进度与交付3.1工程开工日期3.2工程竣工日期3.3工程进度报告3.4工程交付条件及程序第四条工程质量与标准4.1工程质量要求4.2工程验收标准4.3质量问题的处理第五条合同的履行与保证5.1承包方的义务5.2发包方的义务5.3合同变更程序第六条违约责任6.1承包方的违约行为6.2发包方的违约行为6.3违约责任的具体处理第七条不可抗力7.1不可抗力的定义7.2不可抗力事件的处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的程序第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同解除的条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密责任的履行第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同的翻译第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署代表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方甲方向乙方出具合同，委托乙方进行住宅建筑工程的施工。甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款，并负责提供施工所需的相关手续和条件。甲方代表为甲方授权的代表人，具有处理合同事项的权力。1.2承包方乙方接受甲方委托，按照合同约定进行住宅建筑工程的施工。乙方应按照合同约定的质量、进度等要求，完成工程建设，并承担相应的质量保证责任。乙方代表为乙方授权的代表人，具有处理合同事项的权力。1.3工程内容及范围本合同涉及的工程内容包括：建筑工程的设计、施工、验收、交付使用等。工程范围包括：住宅建筑的土建工程、安装工程、装饰工程等。具体工程内容和范围详见合同附件。第二条合同价格2.1工程总价本工程的总价根据工程设计文件、工程量清单及合同约定的工程内容和范围确定。工程总价详见合同附件。2.2价格调整机制合同执行过程中，如遇市场行情变化、政策调整等因素，可能导致工程造价发生变动的，双方可协商调整工程价格。价格调整的具体办法详见合同附件。2.3预付款及进度付款甲方按照合同约定的时间和比例向乙方支付预付款。工程进度达到约定的比例后，甲方按照实际完成工程量支付进度款。预付款及进度付款的具体时间和比例详见合同附件。2.4尾款支付条件工程经验收合格后，甲方按照合同约定的时间和比例向乙方支付尾款。尾款支付的具体时间和比例详见合同附件。第三条工程进度与交付3.1工程开工日期工程开工日期为合同签订后，乙方完成施工现场准备工作，并获得甲方书面同意的日期。3.2工程竣工日期工程竣工日期为乙方完成合同约定的全部工程内容，并通过甲方、设计方和监理方验收的日期。3.3工程进度报告乙方应按照合同约定的时间节点，向甲方提交工程进度报告。工程进度报告应包括工程完成情况、工程质量情况、工程投资情况等内容。3.4工程交付条件及程序工程达到合同约定的交付条件后，乙方应向甲方提交工程交付申请。甲方应在收到申请后，组织设计方、监理方等进行工程验收。验收合格的，双方签署工程验收报告，甲方支付尾款，乙方交付工程。第四条工程质量与标准4.1工程质量要求本工程的质量要求符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的质量标准。具体质量要求详见合同附件。4.2工程验收标准工程验收标准按照国家相关法律法规、行业标准和合同约定的验收标准执行。工程验收的具体程序和标准详见合同附件。4.3质量问题的处理工程验收过程中，如发现质量问题，乙方应按照甲方的要求，及时进行整改。如整改后仍不符合合同约定质量要求的，甲方有权要求乙方重新施工，并按照合同约定承担相应责任。第五条合同的履行与保证5.1承包方的义务乙方应按照合同约定，完成工程的设计、施工、验收等环节，并保证工程质量、进度等满足合同要求。5.2发包方的义务甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款，并负责提供施工所需的相关手续和条件。5.3合同变更程序合同执行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并明确变更内容的范围、价格、进度等事项。变更协议经双方签字盖章后生效。第六条违约责任6.1承包方的违约行为乙方未能按照合同约定完成工程，或工程质量、进度等不符合合同要求的，乙方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.2发包方的违约行为甲方未能按照合同约定支付工程款，或未履行合同约定的其他义务的，甲方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.3违约责任的具体处理违约责任的具体处理按照合同约定的违约责任条款执行。双方应友好协商解决违约事宜，如协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议的，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第九条合同的终止与解除9.1合同终止的条件有下列情形之一的，合同终止：（1）工程全部完成，并经验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方要求解除合同；（4）法律规定合同终止的其他情形。9.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件合同自双方签字盖章，并依法办理了相关手续之日起生效。10.2合同的修改程序合同执行过程中，如双方同意修改合同的，应签订书面修改协议，并明确修改内容的具体事项。修改协议经双方签字盖章后生效。10.3合同解除的条件合同解除的条件按照合同第九条的规定执行。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的、不为对方公众所知悉的、具有商业价值的信息。11.2保密责任的履行双方对保密信息承担保密责任。未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。保密责任的履行自合同生效之日起至合同终止或解除之日起失效。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方同意通过仲裁解决争议的，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。如双方同意通过诉讼解决争议的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1通知与送达双方之间的通知与送达，均应以书面形式进行。通知与送达地址及联系方式详见合同附件。13.2合同附件合同附件是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：工程设计文件、工程量清单、工程进度计划等。13.3合同的翻译如双方同意对合同进行翻译的，翻译文本应由双方共同确定，并以书面形式附在合同后。翻译文本与原文本如有冲突，以原文本为准。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点本合同签署地点为合同签订地。14.3合同签署代表双方授权的代表人代表各自单位签署本合同，并加盖单位公章。代表人的授权书详见合同附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件详细要求和说明：包括建筑设计图纸、结构设计图纸、电气设计图纸、给排水设计图纸等，以及设计说明书、设计计算书等相关设计文件。设计文件应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的质量标准。附件二：工程量清单详细要求和说明：包括工程项目的名称、数量、单位、工程量计算依据等详细信息。工程量清单应准确反映工程实际需求，作为工程进度付款和工程结算的依据。附件三：工程进度计划详细要求和说明：包括工程的开工日期、竣工日期、各阶段工程完成时间等。工程进度计划应合理可行，确保工程按时完成。附件四：合同附件详细要求和说明：包括合同的签订地点、签署代表、授权书等。合同附件应详细记录合同签署的相关信息，证实合同的有效性。附件五：工程验收报告详细要求和说明：包括工程验收的时间、地点、验收人员、验收结果等。工程验收报告应由验收人员签字盖章，作为工程交付的依据。附件六：工程付款凭证详细要求和说明：包括预付款支付凭证、进度付款支付凭证、尾款支付凭证等。工程付款凭证应详细记录付款的时间、金额等信息，作为付款的依据。附件七：合同修改协议详细要求和说明：包括合同修改的日期、修改内容、双方签字盖章等。合同修改协议应记录合同修改的相关信息，作为合同变更的依据。附件八：保密协议详细要求和说明：包括保密信息的定义、保密责任的履行、双方签字盖章等。保密协议应明确双方对保密信息的责任和义务，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未能按照合同约定完成工程，或工程质量、进度等不符合合同要求。示例说明：承包方由于自身原因导致工程延期交付，需承担违约责任。2.发包方未能按照合同约定支付工程款，或未履行合同约定的其他义务。示例说明：发包方未能按时支付预付款，导致工程无法正常开工，需承担违约责任。3.双方未能按照合同约定履行合同义务，导致工程无法按计划进行。示例说明：双方在合同履行过程中发生争议，未能及时解决，导致工程进度受到影响，双方需共同承担违约责任。违约责任的具体处理按照合同约定的违约责任条款执行。双方应友好协商解决违约事宜，如协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。示例说明：工程由于地震等不可抗力因素导致无法正常进行，双方可协商调整工程进度和价格。