2024动迁房买卖合同要点解析与样本提供

2024动迁房买卖合同要点解析与样本提供本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3动迁房1.4合同签署日期2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3质保期6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约金7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的生效和终止9.1合同生效9.2合同终止10.双方声明及承诺10.1甲方声明及承诺10.2乙方声明及承诺11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4其他重要文件12.其他约定12.1装修条款12.2家具家电条款12.3物业管理费12.4户口迁移13.合同的份数13.1甲方保留一份13.2乙方保留一份13.3相关部门备案一份14.合同签署地点及日期14.1签署地点14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权和土地使用权，愿意将该房屋出售给乙方的个人或单位。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的个人或单位。1.3动迁房：指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，依法对房屋及其土地进行征收、补偿后，按照补偿协议及相关政策规定，由被征收人选择的安置用房。1.4合同签署日期：本合同双方签字盖章之日起生效。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋产权：房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______，产权期限至_______年_______月_______日。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方协商一致，房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：（1）定金：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）贷款：乙方自行向银行申请购房贷款，贷款额度、期限及还款方式由乙方与银行协商确定。（4）尾款：扣除定金、首付款及贷款金额后，乙方应于房屋过户完成后七个工作日内向甲方支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签署后，按照约定向乙方交付房屋。4.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与本合同约定的房屋基本信息相符；（3）甲方已按照本合同约定将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户时间：乙方应在本合同签署后_______个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全及使用的重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修小补，由甲方承担维修责任。因乙方使用不当或不可抗力原因导致的损坏，由乙方承担维修责任。5.3质保期：本合同约定的质保期为_______年，自房屋交付之日起计算。质保期内，甲方对房屋主体结构及主要设施设备进行维修、更换。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。6.3违约金支付后，违约方仍应承担因此给对方造成的损失。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方有权单方面解除本合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。第九条合同的生效和终止9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：本合同约定的房屋过户完成后，本合同即告终止。第十条双方声明及承诺10.1甲方声明及承诺：（1）甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；（2）甲方所提供的房屋信息真实、准确、完整；（3）甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；（4）甲方承诺按照本合同约定履行各项义务。10.2乙方声明及承诺：（1）乙方为具备购房资格的合法自然人（或单位）；（2）乙方提供的个人信息真实、准确、完整；（3）乙方承诺按照本合同约定履行各项义务；（4）乙方自行承担贷款及相关风险。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4其他重要文件第十二条其他约定12.1装修条款：双方可另行签订装修协议，明确装修标准、费用等事项。12.2家具家电条款：双方可另行签订家具家电清单，明确家具家电的种类、数量、价款等事项。12.3物业管理费：物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司规定执行。12.4户口迁移：甲方应在本合同签署后，按照约定将房屋内的户口迁移至其他住所。第十三条合同的份数13.1甲方保留一份13.2乙方保留一份13.3相关部门备案一份第十四条合同签署地点及日期14.1签署地点：_______市_______区_______街道_______号。14.2签署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件四：房屋现状照片附件五：装修协议附件六：家具家电清单附件七：房屋过户申请表附件八：贷款合同附件九：物业管理的收费标准及规定附件十：户口迁移证明附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的主体提交的，证书上所示的权利人必须是甲方，证书上所示的房屋位置、面积、户型等必须与本合同中的房屋基本信息相符。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是合法有效的主体提交的，证书上所示的权利人必须是甲方，证书上所示的土地位置、面积等必须与本合同中的房屋基本信息相符。附件三：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方的身份证明必须是合法有效的，包括但不限于身份证、护照等，以证明双方的身份真实有效。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括但不限于房屋的外观、内部结构、家具家电等，以证明房屋的现状与本合同约定的房屋基本信息相符。附件五：装修协议详细要求：装修协议应详细列明装修的标准、内容、费用、工期等事项，以保证装修的顺利进行。附件六：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号、价格等事项，以保证家具家电的交付符合双方的约定。附件七：房屋过户申请表详细要求：房屋过户申请表应填写完整，包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、过户的原因等。附件八：贷款合同详细要求：贷款合同必须是合法有效的，包括但不限于贷款的金额、期限、还款方式等，以保证贷款的顺利进行。附件九：物业管理的收费标准及规定详细要求：物业管理的收费标准及规定应详细列明物业管理的收费项目、收费标准、收费方式等事项，以保证物业管理的顺利进行。附件十：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明必须是合法有效的，以证明甲方已经按照约定将房屋内的户口迁移至其他住所。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未按照约定维修房屋等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按照约定办理过户手续等。3.甲方未按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息，导致乙方遭受损失的。4.乙方未按照本合同约定使用房屋，导致房屋损坏、损失的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。2.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：1.甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在规定时间内支付购房款。说明三：法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础