房产交易直接协议模板：无中介二手房买卖指南

房产交易直接协议模板：无中介二手房买卖指南本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源配套设施2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式2.4买方购房目的2.5买方付款方式2.6买方户籍要求3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式3.4卖方出售原因3.5卖方产权证明4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5贷款方式4.6尾款4.7付款时间及方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户费用5.4过户时间5.5物业交割6.房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任方6.4保养费用7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约金8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同变更及解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的成立与生效10.1合同签订时间10.2合同生效条件10.3合同生效时间11.附加条款11.1双方特殊约定11.2法律法规规定11.3房屋交易政策12.合同附件12.1房源照片12.2房屋产权证明12.3买卖双方身份证明12.4贷款相关文件13.合同签署13.1签署地点13.2签署时间13.3签署人14.合同备案14.1备案部门14.2备案时间14.3备案号第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅1.4房源楼层：层1.5房源朝向：方向1.6房源建造年份：年1.7房源产权性质：住宅1.8房源配套设施：水、电、燃气、暖气、通讯、网络、有线电视等2.买方信息2.1买方姓名：2.2买方身份证号码：2.3买方联系方式：电话、邮箱等2.4买方购房目的：自住、投资等2.5买方付款方式：全款、贷款等2.6买方户籍要求：无特殊要求3.卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方身份证号码：3.3卖方联系方式：电话、邮箱等3.4卖方出售原因：搬家、换房、投资等3.5卖方产权证明：房产证、土地证等4.房价及支付方式4.1房价：万元4.2定金：万元4.3首付款：万元4.4贷款金额：万元4.5贷款方式：商业贷款、公积金贷款等4.6尾款：万元4.7付款时间及方式：按照双方约定执行5.房屋交付及过户5.1交付时间：年月日5.2交付条件：房屋及配套设施齐全、功能正常5.3过户费用：按照相关部门规定执行5.4过户时间：年月日5.5物业交割：双方协商确定6.房屋维修及保养6.1保修范围：房屋及配套设施6.2保修期限：年6.3维修责任方：卖方6.4保养费用：双方协商确定7.违约责任7.1买方违约：承担违约金的责任7.2卖方违约：承担违约金的责任7.3违约金：按照双方约定执行8.争议解决8.1协商解决：双方友好协商解决8.2调解解决：请求第三方调解机构进行调解8.3仲裁解决：提交仲裁委员会进行仲裁8.4法律途径：依法向人民法院提起诉讼9.合同变更及解除9.1合同变更：双方协商一致，签订补充协议9.2合同解除：依法解除合同，双方协商确定10.合同的成立与生效10.1合同签订时间：年月日10.2合同生效条件：双方签字盖章，办理相关手续10.3合同生效时间：年月日11.附加条款11.1双方特殊约定：无11.2法律法规规定：遵守国家相关法律法规11.3房屋交易政策：遵守国家和地方相关政策11.4贷款相关文件：按照贷款银行要求提供相关资料12.合同签署12.1签署地点：市区街道号12.2签署时间：年月日12.3签署人：买方（签名/盖章）、卖方（签名/盖章）13.合同备案13.1备案部门：市房地产交易中心13.2备案时间：年月日13.3备案号：8.争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任一方可以请求第三方调解机构进行调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。8.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.合同变更及解除9.1合同变更：合同一经签订，任何一方不得擅自变更或解除合同，确需变更或解除合同的，应书面通知对方，并经对方同意。9.2合同解除：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项。10.合同的成立与生效10.1合同签订时间：本合同自双方签字或盖章之日起成立。10.2合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3合同生效时间：本合同自年月日起生效。11.附加条款11.1双方特殊约定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2法律法规规定：本合同的签订、履行、变更、解除及解除后的权利义务处理，均适用中华人民共和国法律法规。11.3房屋交易政策：本合同签订及履行过程中，应遵守国家和地方发布的房屋交易相关政策。11.4贷款相关文件：买方申请贷款时，应按照贷款银行的要求提供相关文件。12.合同签署12.1签署地点：本合同于市区街道号签署。12.2签署时间：年月日。12.3签署人：买方（签名/盖章）、卖方（签名/盖章）。13.合同备案13.1备案部门：本合同备案于市房地产交易中心。13.2备案时间：年月日。13.3备案号：。14.合同附件14.1房源照片：附件一为本合同涉及的房源照片。14.2房屋产权证明：附件二为本合同涉及的房屋产权证明文件。14.3买卖双方身份证明：附件三为买卖双方的身份证明文件。14.4贷款相关文件：附件四为买方申请贷款所需的相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片详细要求：提供清晰、全面的房源照片，包括房屋外观、室内布局、主要房间、卫生间、厨房等关键部位的照片。附件说明：房源照片用于确认房屋的实际情况，买方在签署合同前应仔细查看并确认附件一中的房源照片。附件二：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。附件说明：房屋产权证明是证明卖方对该房屋拥有所有权的重要文件，买方在签署合同前应核实附件二中的房屋产权证明的真实性和有效性。附件三：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的合法性，买方和卖方在签署合同前应出示附件三中的身份证明文件。附件四：贷款相关文件详细要求：提供买方申请贷款所需的相关文件，如收入证明、工作证明、贷款申请表等。附件说明：贷款相关文件是买方申请贷款时必须提供的资料，附件四中的文件应符合贷款银行的要求，买方在签署合同前应准备并提交附件四中的贷款相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按时支付定金、首付款或尾款。2.卖方未按时交付房屋或提供虚假房源信息。3.买方未按约定用途使用房屋或未按时支付房屋维修保养费用。4.卖方未履行保修责任或未提供约定的房屋配套设施。违约责任认定：1.买方违约：买方应支付违约金，违约金金额为房价的5%或其他约定的金额。示例说明：如果买方未能按时支付首付款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的5%。2.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金金额为房价的5%或其他约定的金额。示例说明：如果卖方未能按时交付房屋，卖方应支付违约金，违约金金额为房价的5%。说明三：法律名词及解释：1.房源信息：指房屋的地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、产权性质和配套设施等基本信息。2.买方：指购买房屋的一方，本合同中的买方是指具有购买能力和购买意愿的自然人或法人。3.卖方：指出售房屋的一方，本合同中的卖方是指拥有房屋所有权并进行出售的自然人或法人。4.房价：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房屋本身的价值及相关费用。5.定金：指买方为表明购买诚