房地产融资合作指导性文件（2024年版）

房地产融资合作指导性文件（2024年版）本合同目录一览1.合作原则1.1平等互利1.2自愿合作1.3合法合规1.4保密守信2.合作主体2.1甲方（融资方）2.2乙方（投资方）3.合作项目3.1项目概况3.2项目地点3.3项目规模3.4项目用途4.融资额度4.1融资总额4.2融资期限4.3融资利率4.4融资还款方式5.投资金额5.1投资总额5.2投资期限5.3投资回报5.4投资退出机制6.合作方式6.1资金投入6.2项目管理6.3风险控制6.4权益分配7.风险管理7.1风险评估7.2风险防范措施7.3风险责任分配8.合同履行8.1履约责任8.2履约期限8.3履约方式8.4履约保证金9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿限额10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件11.4合同终止后的权益处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密责任13.法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1合同的签订地14.2合同的签订日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合作原则1.1平等互利1.2自愿合作双方应自愿合作，共同推动项目的顺利进行，任何一方不得强迫对方进行合作。1.3合法合规双方应遵守相关法律法规，确保合作合法合规，不得违反国家政策。1.4保密守信双方应对合作过程中的商业秘密和个人信息予以保密，并遵守约定的事项，共同维护合作双方的合法权益。第二条合作主体2.1甲方（融资方）甲方为具有独立法人资格的房地产开发商，具备房地产开发的资质和经验，负责项目的开发和运营。2.2乙方（投资方）乙方为具备投资能力的自然人、法人或其他组织，愿意对甲方项目进行投资，并按照约定分享投资收益。第三条合作项目3.1项目概况甲方拟开发的房地产项目位于_______，项目总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，主要包括_______等业态。3.2项目地点项目位于_______市（县）_______街道（镇），紧邻_______，交通便利，地理位置优越。3.3项目规模项目规划为_______期，总计建设_______栋建筑，包括住宅、商业、办公等不同业态，共计_______套房屋。3.4项目用途项目主要用于_______，满足_______等需求，旨在打造_______的房地产项目。第四条融资额度4.1融资总额双方协商确定，甲方项目融资总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2融资期限甲方项目融资期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3融资利率双方协商确定，本项目融资利率为_______%。4.4融资还款方式甲方采用_______方式进行融资还款，具体还款计划和还款来源详见附件。第五条投资金额5.1投资总额双方协商确定，乙方对甲方项目的投资总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.2投资期限乙方投资期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.3投资回报乙方投资回报按照_______方式计算，预计年投资回报率为_______%。5.4投资退出机制双方约定，在投资期限届满后，乙方有权选择继续持有投资份额或按照约定价格将投资份额转让给甲方。具体退出机制详见附件。第六条合作方式6.1资金投入乙方按照约定的投资金额，将资金一次性或分期投入甲方项目。6.2项目管理甲方负责项目的日常管理和运营，确保项目按照约定的进度和质量要求进行。6.3风险控制双方共同设立风险控制委员会，负责对项目风险进行评估、监控和应对。6.4权益分配双方按照约定的比例分享项目的投资收益，并承担相应的风险。具体权益分配比例和方式详见附件。第八条合同履行8.1履约责任甲方应按照约定履行融资、开发、运营等职责，确保项目顺利进行。乙方应按照约定履行投资、支持等职责，协助甲方完成项目。8.2履约期限双方应按照合同约定的期限完成各自的履约行为。如因特殊情况需延长履约期限，应提前协商一致。8.3履约方式双方应按照约定的方式履行合同义务。包括但不限于资金支付、项目管理、风险控制等。8.4履约保证金双方约定，乙方支付履约保证金人民币_______元整（大写：_______________________元整）给甲方，用于保障甲方利益的实现。第九条违约责任9.1违约行为包括但不限于未按照约定履行义务、延迟履行、不履行合同义务等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。9.3违约赔偿限额双方约定，违约赔偿限额为合同金额的_______%。第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构双方选择仲裁的，仲裁机构为_______；选择诉讼的，诉讼地点为_______。10.3争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的期限届满；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.4合同终止后的权益处理合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的剩余资产、债务等事项。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限双方约定，保密期限为_______年，自合同生效之日起计算。12.3违约保密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同适用_______法律。13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的签订地本合同签订地为_______。14.2合同的签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.3合同的附件本合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、投资回报预测、风险评估报告等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细介绍项目的基本情况、市场分析、财务预测等内容，作为评估项目可行性和风险的依据。2.投资回报预测3.风险评估报告对项目可能面临的风险进行评估，包括市场风险、政策风险、技术风险等，并提出相应的风险防范措施。4.融资还款计划详细列出甲方的融资还款计划，包括还款金额、还款期限、还款方式等。5.投资协议明确乙方的投资金额、投资期限、投资回报、投资退出机制等事项的协议。6.项目管理协议详细规定双方在项目管理和运营中的职责、权利和义务。7.风险控制协议明确双方在风险控制中的职责、风险防范措施和风险责任分配。8.保密协议规定双方在合作过程中应保守的商业秘密和技术秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定履行义务例如，甲方未按照约定的期限完成项目开发或乙方未按照约定的金额进行投资，应承担违约责任。2.延迟履行例如，甲方延迟交付项目或乙方延迟支付投资金额，应按照约定的违约金进行赔偿。3.不履行合同义务例如，甲方放弃项目开发或乙方撤回投资，应根据合同约定承担相应的违约责任。4.违反保密义务如一方泄露对方的商业秘密或技术秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商指具备房地产开发资质和经验，负责项目的开发和运营的法人或其他组织。2.投资方指具备投资能力的自然人、法人或其他组织，对项目进行投资并分享投资