店铺租赁协议示范文本（2024年修订）

店铺租赁协议示范文本（2024年修订）本合同目录一览1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁押金2.租金及费用2.1租金标准2.2租金调整机制2.3租赁期间费用承担2.4物业管理费2.5水电费3.租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务4.店铺使用及管理4.1承租方的经营范围4.2店铺装修及变更4.3店铺经营活动管理4.4消防安全管理5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.其他条款7.1合同的生效与终止7.2保密条款7.3不可抗力7.4法律适用7.5合同附件8.租赁双方签字盖章8.1出租方签字盖章8.2承租方签字盖章9.租赁合同的副本9.1出租方副本9.2承租方副本10.店铺租赁合同的备案10.1备案资料提交10.2备案流程及时间11.租赁合同的转让11.1转让条件11.2转让流程12.店铺交接及验收12.1交接事项12.2验收标准13.租赁合同的续约13.1续约条件13.2续约流程14.租赁合同的终止与解除14.1终止条件14.2解除流程第一部分：合同如下：1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积租赁店铺位于____________，店铺建筑面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式1.3.1租金标准店铺租赁价格为人民币每平方米每月____元，租金总计为人民币____元整。1.3.2租金支付方式租金支付方式为每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付租金。1.4租赁押金承租方应在签署合同之日起五个工作日内向出租方支付人民币____元整作为租赁押金。2.租金及费用2.1租金标准租金标准为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元整。2.2租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如承租方愿意续租，租金将根据市场行情进行调整。2.3租赁期间费用承担租赁期间，承租方承担水电费、物业管理费等费用。2.4物业管理费物业管理费为人民币每月每平方米____元，总计人民币____元整。2.5水电费水电费由承租方承担，具体费用按实际使用情况计算。3.租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务出租方有权按合同约定收取租金，并负责店铺的建筑及设施维护。3.2承租方的权利与义务承租方有权按合同约定使用店铺进行经营活动，并负责店铺内部的装修及设施维护。4.店铺使用及管理4.1承租方的经营范围承租方应在店铺内从事____行业的经营活动，不得从事其他行业。4.2店铺装修及变更承租方进行店铺装修时，应事先征得出租方的书面同意，并遵守相关的法律法规。4.3店铺经营活动管理承租方应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。4.4消防安全管理承租方应负责店铺的消防安全工作，并遵守相关的消防安全规定。5.合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需经出租方和承租方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除需经出租方和承租方协商一致，并签订书面解除协议。5.3违约责任如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁店铺所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向租赁店铺所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均可向租赁店铺所在地的人民法院提起诉讼。7.其他条款7.1合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。7.2保密条款双方应对合同内容及其谈判过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。7.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。7.4法律适用本合同适用中华人民共和国法律。7.5合同附件本合同附件包括：店铺平面图、租赁押金收据、租金支付凭证等。8.租赁双方签字盖章8.1出租方签字盖章出租方（盖章）：____________授权代表（签字）：____________8.2承租方签字盖章承租方（盖章）：____________授权代表（签字）：____________9.租赁合同的副本9.1出租方副本出租方副本：____________9.2承租方副本承租方副本：____________10.店铺租赁合同的备案10.1备案资料提交承租方应在签署合同之日起七个工作日内，将合同副本提交给租赁店铺所在地的工商行政管理部门进行备案。10.2备案流程及时间备案流程包括填写备案申请表、提交合同副本及相关证件，备案部门在收到齐全资料后的五个工作日内完成备案。11.租赁合同的转让11.1转让条件承租方如需转让合同权益，应取得出租方的书面同意。11.2转让流程承租方应向出租方提交转让申请，并提供转让对象的详细信息，经出租方同意后，双方签订转让协议。12.店铺交接及验收12.1交接事项店铺交接时，双方应共同进行现场验收，确认店铺设施完好无损。12.2验收标准店铺交接验收标准详见附件中的店铺平面图及设施清单。13.租赁合同的续约13.1续约条件租赁期满前，双方可协商续约，续约条件可根据市场行情进行调整。13.2续约流程双方应在租赁期满前三个月协商续约事宜，并签订书面续约协议。14.租赁合同的终止与解除14.1终止条件租赁期满或双方协商一致解除合同时，承租方应将店铺交还给出租方。14.2解除流程双方协商解除合同时，应签订书面解除协议，并按照合同约定办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺平面图描述：详细展示店铺的布局、面积分配和功能区域的平面图。要求：图示清晰，比例准确，标注完整，包括所有门窗、柱子等结构要素。2.租赁押金收据描述：出租方出具的收据，证明承租方已支付租赁押金。要求：收据上有出租方盖章，注明押金金额、收款日期和收款人签字。3.租金支付凭证描述：证明承租方支付租金的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。要求：凭证上有出租方盖章，注明租金金额、支付日期和收款人签字。4.店铺设施清单描述：列明店铺内所有设施的名称、型号、数量和状况。要求：清单详细，格式规范，设施名称和数量准确无误。5.装修许可证明描述：承租方进行店铺装修所需的政府批准文件。要求：证明文件有效，装修内容符合法律法规和消防安全要求。6.消防安全检查报告描述：店铺消防安全检查的结果报告。要求：报告内容详实，检查项目齐全，结论明确。7.租赁合同补充协议描述：对租赁合同中未涉及事项的补充约定。要求：协议内容明确，双方签字盖章，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租方未按约定时间支付租金。责任认定：承租方应支付迟延履行违约金，具体金额按合同约定或双方协商确定。2.提前解除合同违约行为：未经出租方同意，承租方提前解除合同。责任认定：承租方应支付违约金，赔偿出租方因合同解除所遭受的损失。3.未按约定使用店铺违约行为：承租方未按照合同约定的经营范围使用店铺。责任认定：承租方应承担违约责任，包括但不限于停止违约行为、支付违约金。4.店铺设施损坏违约行为：承租方未妥善保管店铺设施，导致设施损坏。责任认定：承租方应承担修复费用或赔偿损失。5.未经同意的转租违约行为：承租方未经出租方同意转租店铺。责任认定：承租方应承担违约责任，支付违约金，并可能面临合同解除。示例说明：如果承租方迟延支付租金超过一个月，出租方可以要求承租方支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延支付租金的10%。如果承租方未经出租方同意提前解除合同，除支付违约金外，还需赔偿出租方因合同解除而遭受的直接经济损失，如重新租赁的广告费用、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件可能导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。2.书面形式定义：指合同、协议、通知、报告等以文字形式表达的意思表示。应用：在本合同中，所有重要事项均应以书面形式表达，双方签字盖章后生效。3.租赁押金定义：承租方为保证履行合同义务，向出租方支付的一定金