2024年创业孵化器租赁协议样本

2024年最新创业孵化器租赁协议样本本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租赁物的使用范围第二条：租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条：租赁物的维护与保养3.1出租人的维护责任3.2承租人的维护责任3.3维修费用承担方式第四条：租赁物的保险4.1保险责任4.2保险费用承担方式第五条：违约责任5.1出租人的违约行为5.2承租人的违约行为5.3违约责任的承担方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条：合同的生效、终止与续约8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的续约条件第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露后果第十条：知识产权保护10.1租赁物知识产权的归属10.2租赁期间知识产权的使用权第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的通知义务第十三条：附件13.1附件清单第十四条：其他约定14.1其他补充条款14.2附件协议第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于____（地址）的创业孵化器场地，包括但不限于办公室、会议室、公共区域等。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁物的使用范围承租人同意仅将租赁物用于____（用途），并遵守相关的法律法规。第二条：租金及支付方式2.1租金金额租金为每月____元，共计____元（大写：____元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：户名：____，账号：____，开户行：____。第三条：租赁物的维护与保养3.1出租人的维护责任出租人负责对租赁物进行定期检查和保养，确保租赁物的设施和设备正常运行。3.2承租人的维护责任承租人应负责日常的使用和保养，发现问题及时通知出租人进行维修。3.3维修费用承担方式租赁物的维修费用由出租人承担，但承租人因使用不当造成的损坏除外。第四条：租赁物的保险4.1保险责任承租人应自行购买并维持租赁物及其中的财产保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件。4.2保险费用承担方式保险费用由承租人承担，并应在租赁期内保持保险有效。第五条：违约责任5.1出租人的违约行为出租人未能履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2承租人的违约行为承租人违反合同条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付逾期租金等。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起30日内解决，逾期未解决的，一方可以向法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与续约8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）租赁期满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）承租人严重违约，出租人要求解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。8.3合同的续约条件租赁期满前，双方均可提出续约申请。续约条件包括但不限于：（1）租赁物的使用范围不变；（2）租金标准按照当时的市场价格协商确定；（3）其他条款可根据实际情况进行协商。第九条：保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自双方签署本合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密信息的泄露后果如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：知识产权保护10.1租赁物知识产权的归属租赁物的知识产权归出租人所有，承租人仅享有使用权。10.2租赁期间知识产权的使用权承租人在租赁期间有权使用租赁物中的知识产权，但不得转让、许可给第三方。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让的通知义务如合同一方拟转让合同权利和义务，应提前30日通知对方，并经对方同意后方可转让。第十三条：附件13.1附件清单附件清单如下：（1）租赁物清单；（2）保险单据；（3）其他与合同有关的文件。第十四条：其他约定14.1其他补充条款双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的补充条款。14.2附件协议附件协议为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息，包括但不限于办公室、会议室、公共区域等。附件二：保险单据提供保险单据的复印件，证明承租人已购买并维持租赁物及其中的财产保险。附件三：付款凭证提供租金支付的银行转账凭证或其他有效支付证明。附件四：租赁物使用和管理规定详细规定租赁物的使用范围、管理要求、维护保养等内容。附件五：保密协议详细规定保密信息的定义、保护期限以及泄露后果等。附件六：知识产权声明声明租赁物的知识产权归属及承租人的使用权等。附件七：不可抗力事件证明提供不可抗力事件的相关证明文件，如自然灾害、社会事件等。附件八：合同转让协议如有合同转让情况，提供转让协议的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未能履行合同义务，如提供不合格的租赁物、未按约定进行维护保养等。2.承租人未能履行合同义务，如未支付租金、使用租赁物超出约定范围等。3.双方未能履行合同约定的保密义务，如泄露保密信息。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额。3.支付逾期租金：按照逾期天数计算逾期租金，逾期租金的计算方式应在合同中明确。示例说明：如果出租人未能按约定提供合格的租赁物，导致承租人无法正常使用，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因未能正常使用租赁物而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供的用于租赁的场地及设施。2.租金：指承租人按照约定支付给出租人的租赁费用。3.保密信息：指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息。4.知识产权：指租赁物中所包含的专利、