奶茶店商用门面租赁合同：2024年

奶茶店商用门面租赁合同：2024年合同目录第一章：定义与解释第二章：租赁物与租赁期限第三章：租金与支付方式第四章：维修与保养第五章：使用与许可第六章：保险第七章：违约责任第八章：争议解决第一章：定义与解释1.1定义1.1.1“租赁物”指合同附件一所列的位于【地址】的商用门面。1.1.2“出租方”指拥有租赁物所有权及其处置权的一方。1.1.3“承租方”指租赁物使用方，即奶茶店经营者。1.1.4“租赁期限”指本合同第二条所规定的租赁起始日至终止日。1.1.5“租金”指甲方根据乙方使用租赁物所应支付的费用。1.2解释1.2.1本合同条款中的仅为方便阅读而设，不影响合同条款的解释。1.2.2本合同中的条款，如与法律、法规相抵触，按法律、法规的规定执行。1.2.3本合同中的“日”、“月”、“年”均指公历。第二章：租赁物与租赁期限2.1租赁物2.1.1出租方应保证租赁物的所有权及使用权无争议，并具备合法的出租条件。2.1.2租赁物的具体范围及面积详见合同附件一。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限自2024年【起始日期】起至2024年【终止日期】止。2.2.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。第三章：租金与支付方式3.1租金3.1.1租金为人民币【金额】元/月，租赁期限内的租金总额为人民币【金额】元。3.1.2租金不含物业管理费、水电费等与租赁物使用相关的费用。3.2支付方式3.2.1承租方应在每月【日期】前将当月租金支付至出租方指定的账户。3.2.2租金支付方式为银行转账，转账凭证作为支付凭证。第四章：维修与保养4.1维修责任4.1.1出租方负责租赁物的主体结构及附属设施的维修。4.1.2承租方负责租赁物内部设施的维修。4.2保养责任4.2.1承租方应按照租赁物的使用说明进行日常保养。4.2.2出租方有权对租赁物的保养情况进行检查。第五章：使用与许可5.1使用范围5.1.1承租方应在租赁物范围内合法经营奶茶店。5.1.2承租方不得擅自改变租赁物的用途。5.2许可5.2.1出租方同意承租方在租赁物内悬挂招牌、张贴广告等宣传用品。5.2.2承租方应依法办理相关经营许可手续。第六章：保险6.1保险责任6.1.1出租方应购买租赁物的财产保险。6.1.2承租方应购买租赁物内的营业保险。6.2保险赔偿6.2.1租赁物发生保险事故，出租方应按照保险条款向保险公司索赔。6.2.2租赁物内的财产损失，承租方应按照保险条款向保险公司索赔。第七章：违约责任7.1出租方违约7.1.1出租方未按约定提供租赁物，应支付违约金。7.1.2出租方未履行维修义务，导致租赁物无法正常使用，应承担相应责任。7.2承租方违约7.2.1承租方逾期支付租金，应支付违约金。7.2.2承租方擅自改变租赁物用途，应承担相应责任。第八章：争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2诉讼解决8.2.1如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：续租与终止9.1续租9.1.1租赁期满前，如双方同意续租，应签订书面续租合同。9.1.2续租租金及条件由双方协商确定。9.2终止9.2.1在租赁期限内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面终止合同。9.2.2合同终止时，承租方应按照出租方的要求将租赁物恢复原状，并无条件迁出。第十章：保密条款10.1保密义务10.1.1双方应对本合同的条款及在履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。10.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后【年限】年。10.2保密违约10.2.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。11.1.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2通知义务11.2.1发生不可抗力的一方，应尽快通知对方，并在合理时间内提供相关证明。第十二章：合同变更12.1变更条件12.1.1双方同意变更合同条款时，应签订书面变更协议。12.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。12.2变更程序12.2.1变更协议应明确变更内容、生效时间及双方权利义务。12.2.2变更协议签订后，双方应按照变更后的条款履行合同。第十三章：转让与抵押13.1转让13.1.1出租方转让租赁物所有权时，应提前通知承租方。13.1.2转让后，承租方与受让方继续履行本合同。13.2抵押13.2.1出租方不得将租赁物抵押给第三方，影响承租方的使用权。13.2.2如出租方违反上述规定，承租方有权解除合同。第十四章：税收与费用14.1税收14.1.1承租方应按照国家税收政策缴纳与租赁物相关的税费。14.1.2出租方应协助承租方办理相关税收手续。14.2费用14.2.1租赁物使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用由承租方承担。14.2.2承租方应按时支付上述费用，逾期未支付导致的相关损失由承租方承担。第十五章：附则15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。15.2其他约定15.2.1双方在履行合同过程中如有其他约定，可签订书面补充协议。15.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：附件一：租赁物范围及面积附件二：租金支付凭证附件三：租赁物交接清单附件四：租赁物维修记录签字部分：出租方（甲方）：名称：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系人：【甲方联系人】联系电话：【甲方联系电话】签字（或盖章）：承租方（乙方）：名称：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系人：【乙方联系人】联系电话：【乙方联系电话】签字（或盖章）：签订日期：【签订日期】多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：租赁物使用限制1.1.1甲方有权规定租赁物不得用于违法经营活动。1.1.2甲方有权要求乙方不得在租赁物内从事影响甲方声誉的活动。附加条款1.2：租赁物改造1.2.1乙方如需对租赁物进行改造，必须得到甲方的书面同意。1.2.2乙方改造租赁物不得改变其主体结构，且改造费用由乙方承担。附加条款1.3：甲方监督权1.3.1甲方有权定期对租赁物进行检查，以确保乙方合法使用。1.3.2甲方有权要求乙方整改不符合合同约定的使用行为。条款详细说明：1.1.1甲方作为租赁物的所有者，有权确保租赁物的使用不违反法律法规，维护自身合法权益。1.1.2甲方有权保护自身品牌形象，避免因乙方不当行为导致的不良影响。1.2.1乙方改造租赁物可能影响其安全和使用寿命，甲方需审批以确保改造合理。1.2.2乙方承担改造费用，以体现甲方对租赁物所有权的尊重。1.3.1甲方通过监督确保合同履行，维护租赁物的正常使用状态。1.3.2甲方有权要求整改，以保障租赁物安全及合同约定的使用目的。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：租金调整权2.1.1乙方有权根据市场行情，每年向甲方提出租金调整申请。2.1.2甲方应在合理期限内回应乙方的租金调整申请。附加条款2.2：优先续租权2.2.1乙方在租赁期满后享有优先续租的权利。2.2.2甲方在同等条件下不得拒绝乙方的续租请求。附加条款2.3：甲方违约赔偿2.3.1如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。2.3.2违约金数额由双方约定，但不得低于乙方因此遭受的直接经济损失。条款详细说明：2.1.1乙方作为租赁物的使用者，应有权根据市场变化调整租金，以保障自身利益。2.1.2甲方应及时回应乙方申请，以维护双方的合作关系。2.2.1乙方因长期经营可能对租赁物产生依赖，优先续租权有助于保障乙方利益。2.2.2甲方应尊重乙方的优先权，除非有特殊情况，否则不应拒绝续租。2.3.1甲方违约可能给乙方造成损失，乙方有权要求赔偿。2.3.2设定最低违约金标准，以保障乙方在甲方违约时的基本权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费3.1.1双方同意支付给第三方中介的服务费为人民币【金额】元。3.1.2服务费应在合同签订后【日期】内支付给中介方。附加条款3.2：中介责任3.2.1中介方应确保双方信息的真实性，并对因此产生的纠纷承担相应责任。3.2.2中介方应协助双方办理合同签订的相关手续。附加条款3.3：中介协调3.3.1在合同履行过程中，如双方发生争议，中介方应提供协调服务。3.3.2中介方应保持