2024年上海租房合同参考样本（二篇）

第4页共4页2024年上海租房合同参考样本甲方：_____(出租方)乙方：_____(承租方)鉴于双方就乙方租赁甲方房屋事宜，经友好协商，达成以下协议：____第一条房屋基本情况____1.甲方同意将其所有的位于____市____区____号的房屋出租给乙方。2.该房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。3.房屋产权编号为_____。____第二条租赁期限____1.租赁期限定为_____(月/年)，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期限届满前____天，若乙方有意续租，需向甲方提出书面申请，甲方有权决定是否续签。3.租赁期间，若甲方有意出售该房屋，应提前____天书面通知乙方，乙方在接到通知后____天内决定是否行使优先购买权。逾期未答复，视为放弃该权利。____第三条租金及支付方式____1.乙方每月需支付租金____元（大写_____）。2.租金按月支付，合同签订后乙方应支付第一季度的租金。3.此后，乙方应在每月____日前支付下个季度的租金。____第四条押金____1.乙方需支付押金____元（大写_____），作为房屋设备完好的保障。2.合同期满，若乙方未损害房屋内设备，甲方应全额退还押金。____第五条房屋修缮与装修____1.甲方应确保房屋符合合同约定用途，保证正常的水电供应。如遇漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等问题，甲方应在接到乙方通知后____天内解决。否则，乙方有权提前解除合同并要求甲方支付违约金。2.乙方不得擅自改变房屋结构和装修，否则视为违约，需向甲方支付违约金。____第六条房屋出卖____租赁期间，若甲方出售房屋且乙方不愿购买，甲方应确保乙方可继续租赁至租赁期满。____第七条违约责任____1.乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方承担违约责任：a)擅自转租、转让、转借房屋；b)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；c)拖欠租金超过____月。2.乙方逾期支付租金，除应补交租金外，还需按拖欠天数支付违约金，每日违约金为拖欠租金的____%。3.乙方擅自转租、转让、转借房屋的，应支付____月的租金作为违约金。4.任何一方如有其他违约行为，除赔偿守约方损失外，还需支付____元违约金。____第八条优先承租权____租赁期满后，若甲方继续出租房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。若乙方确实无法找到房屋，甲方应给予____个月的宽限期，宽限期内的租金与约定租金相同。____第九条免责条件____因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互不承担责任。实际租金按实际入住天数计算，多退少补。____第十条争议解决____合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。____第十一条合同生效____本合同自双方签字之日起生效。一式____份，双方各执____份，报公安部门备案____份。____第十二条合同附件____房屋产权证复印件、甲乙双方身份证复印件作为本合同附件，随合同一并保存。出租方(签字)：_____承租方(签字)：_____身份证号：_____身份证号：_____电话号码：_____电话号码：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年上海租房合同参考样本（二）一、房屋使用费支付乙方应按____元/平方米（建筑面积）的标准，向甲方支付房屋占用期间的使用费。二、房屋返还条件乙方在返还该房屋时，应确保其处于正常使用后的状态。返还时，须经甲方验收认可，并结清各自应承担的费用。八、转租、转让和交换（一）除非甲方已在补充条款中明确同意乙方转租，乙方在租赁期内转租需事先取得甲方的书面同意。但同一居住房屋不得分割转租。（二）乙方进行转租时，应与受租方订立书面转租合同。（三）在租赁期内，乙方转让或与他人承租的房屋交换，须事先取得甲方的书面同意。转让或交换后，房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。九、合同终止的条件（一）甲、乙双方同意，租赁期内出现以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、土地使用权因法律规定提前收回的；2、房屋因公共利益被依法征用的；3、房屋因城市规划需要被列为拆迁许可范围的；4、房屋因毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。（二）出现以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违约方应向另一方支付月租金的____倍作为违约金，如违约金不足以弥补损失，还应赔偿损失与违约金的差额：1、甲方未按期交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的；2、甲方交付的房屋不符合合同约定，导致租赁目的无法实现，或房屋存在缺陷影响乙方安全的；3、乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途，导致房屋损坏的；4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；5、乙方未经甲方书面同意转租房屋、转让承租权或与他人交换各自承租的房屋的；6、乙方逾期支付租金累计超过个月的。十、违约责任（一）房屋交付时存在影响乙方正常使用的缺陷，甲方应在交付之日起的____日内修复。逾期未修复的，甲方同意减少租金并调整租金条款。（二）因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或产权受限，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（三）租赁期间，甲方未及时履行维修、养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（四）非本合同规定的情况，甲方提前解除合同，收回房屋的，应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿。（五）乙方未征得甲方书面同意或超出同意范围装修房屋或增设附属设施，甲方有权要求乙方【恢复原状】【赔偿损失】。（六）非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。十一、争议解决方式甲、乙双方在履行合同中发生争议，应先通过协商解决。协商无果的，双方同意按以下第_____种方式解决：（一）提交_____仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。十二、其他条款（一）租赁期间，甲方需抵押房屋，应书面告知乙方，并承诺在协议折价、变卖房屋前____日书面征询乙方的购买意见。（二）本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等效力。（三）甲、乙双方签署本合同时，已清楚各自的权利、义务和责任，并同意按合同规定执行。如一方违反合同，另一方有权按合同索赔。甲方：_____乙方：_____身份