2024农村个人购房合同

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋座落：____省____市____县____乡（镇）____村____号。1.2房屋结构及面积：____平方米，____间，建筑结构为____。1.3房屋所有权证号：____。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋及相关权属证明交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。第四条合同的履行、变更与解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如发生特殊情况，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实双方身份信息：在签订合同前，应核实对方的姓名、身份证号码、营业执照号码等身份信息，确保对方具有购房资格。解决办法：要求对方提供有效的身份证件，如身份证、营业执照等，并进行核实。2.房屋所有权及瑕疵：了解房屋的所有权情况，是否存在瑕疵、抵押、查封等权利限制。解决办法：要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，并必要时进行产权调查。3.房屋实地查看：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，确认房屋的结构、面积、设施等情况。解决办法：乙方亲自前往现场查看房屋，如有必要，可请专业人员进行评估。4.明确付款时间及方式：明确双方约定的购房款支付时间及方式，确保资金安全。解决办法：在合同中约定明确的付款时间及方式，如银行转账、现金支付等。5.过户及交付时间：明确双方约定的房屋过户及交付时间，确保房屋顺利过户及交付。解决办法：在合同中约定明确的过户及交付时间，并明确违约责任。6.合同的履行、变更与解除：约定双方在合同履行过程中的权利和义务，以及合同变更和解除的条件及方式。解决办法：在合同中设置专门的条款，明确双方的履行义务、变更解除条件及方式。7.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、向合同签订地人民法院提起诉讼等。法律名词及名词解释：1.农村个人购房合同：指农村居民之间、农村居民与城镇居民之间，为购买农村住房而达成的书面协议。2.甲方：指拥有农村住房并出售给乙方的个人或单位。3.乙方：指购买甲方农村住房的个人或单位。4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的金额。5.交付：指甲方将房屋及相关权属证明移交给乙方的行为。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属事项变更至乙方名下的行为。7.不动产登记部门：指负责办理房屋所有权、土地使用权等不动产登记事项的政府部门。8.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担的法律责任。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.农村居民之间的房屋买卖。2.农村居民与城镇居民之间的房屋买卖。3.涉及农村住房的购买和转让。补充条款：1.房屋附属设施：明确房屋附属设施的归属及使用情况，如车库、储藏室、花园等。2.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。3.房屋交付标准：明确房屋交付时的状态，如家具、家电等是否包含在内。4.过户费用承担：明确过户过程中产生的费用由哪方承担。5.违约金计算方式：约定一方违约时，应支付的违约金计算方式。6.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应先通过友好协商解决；协商不成的