房屋及场地整体出租合同

2024版房屋及场地整体出租合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（承租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方拥有房屋及场地的所有权和使用权，乙方愿意租赁甲方房屋及场地，甲乙双方经协商一致，就房屋及场地租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的1.1本合同租赁标的为甲方所有的房屋及场地，具体地址为：__________。1.2房屋及场地现状如下：（1）房屋面积：__________平方米；（2）场地面积：__________平方米；（3）设施设备：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复至租赁起始时的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁物符合约定的用途，具备基本的居住或使用条件。4.2甲方应负责租赁物的维修、保养和物业管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金或要求乙方提前终止租赁合同。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方应合理使用租赁物，爱护设施设备，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。5.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复至租赁起始时的状态。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供租赁物或不符合约定用途的，乙方有权要求甲方改正或解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在租赁起始日前将租赁物交付给乙方，确保租赁物符合约定的用途和基本居住或使用条件。如甲方未能按约定时间交付租赁物，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的20%。1.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金或要求乙方提前终止租赁合同。如甲方违反此条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的50%。1.3甲方应保证租赁物的安全性，定期进行安全检查和维护。如因甲方原因导致租赁物发生安全事故，甲方应承担全部责任，并向乙方支付赔偿金，赔偿金为事故发生当月租金的100%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的30%。2.2乙方应合理使用租赁物，爱护设施设备，不得损坏。如乙方损坏租赁物或设施设备，乙方应承担修复或赔偿责任，赔偿金额为修复费用或设备价值的150%。2.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复至租赁起始时的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。如乙方未按要求迁离租赁物，甲方有权采取必要措施腾退乙方，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的200%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，规范操作，确保甲乙双方的合法权益。如第三方中介违反法律法规或规范操作，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的法律责任。3.2第三方中介应负责协助甲乙双方办理租赁合同的签订、租金的支付等相关事宜。如第三方中介未能妥善履行协助义务，导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介从租金中提取一定比例作为服务费，具体比例由甲乙双方与第三方中介协商确定。如第三方中介未经甲乙双方同意擅自提高服务费，甲方和乙方均有权要求第三方中介退还多余的服务费，并支付违约金，违约金为多收服务费的20%。本附加条款自双方签字（或盖章）之日起与主合同具有同等法律效力。甲方、乙方及第三方中介应共同遵守本附加条款，确保租赁合同的履行。如有争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋及场地租赁合同2.甲方所有权证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物现状说明5.设施设备清单6.租金支付凭证7.租赁物移交确认书8.租赁期满后的物业检查报告9.第三方中介资质证明文件10.服务费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，认定违约。2.甲方擅自提高租金或要求乙方提前终止租赁合同，认定违约。3.甲方未保证租赁物安全，发生安全事故，认定违约。4.乙方未按约定用途使用租赁物，认定违约。5.乙方未合理使用租赁物，造成损坏，认定违约。6.乙方未按甲方要求迁离租赁物，认定违约。7.第三方中介违反法律法规或规范操作，认定违约。8.第三方中介未协助甲乙双方办理相关事宜，认定违约。9.第三方中介未经同意擅自提高服务费，认定违约。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的房屋及场地。2.租赁期限：指合同规定的乙方租赁甲方房屋及场地的期限。3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指协助甲方和乙方进行租赁交易的中介机构。6.服务费：指第三方中介为甲方和乙方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付租赁物：乙方应与甲方协商延期交付，协商不成时，可要求解除合同并赔偿。2.乙方未按约定用途使用租赁物：甲方应要求乙方改正，拒不改正的，甲方有权解除合同。3.租赁物发生安全事故：甲方应立即采取措施保障乙方安全，并根据协议承担相应责任。4.第三方中介违规操作：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担法律责任，并要求退还服务费。5.租金支付纠纷：甲方和乙方应提供相关支