房地产认购合同协议书范本

2024房地产认购合同协议书范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目名称为：__________；1.2乙方购买的房屋位于：__________，房屋结构：__________，房屋规划用途：__________，房屋建筑类型：__________，房屋建筑规模：__________平方米；1.3房屋的幢号、单元、层数、房号及土地使用权证号分别为：__________。二、房屋价格及支付方式2.1乙方购买房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（1）乙方于本协议签订之日起日内，向甲方支付房价款的%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方应按照甲方与贷款银行签订的按揭贷款合同约定，向贷款银行支付剩余房价款。三、房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付符合交付条件的房屋；3.2甲方应在本协议约定的交付期限内，将房屋交付给乙方；（1）甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后日内，将房屋交付给乙方；（2）房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和规定，包括但不限于空气质量、水质、噪音、绿化等；（3）房屋交付时，应具备基本的生活配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等。四、产权过户及登记4.1甲方应在本协议签订之日起日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移给乙方；4.2乙方应按照甲方的要求，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的证件、资料及其他文件；（1）房屋所有权转移登记手续所产生的税费，按照国家相关法律法规规定由甲方承担；（2）其他与房屋所有权转移登记有关的费用，按照实际发生额，由甲方承担。五、违约责任5.1甲方未按照本协议约定履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；5.2乙方未按照本协议约定履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；5.3甲乙双方因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律；6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；7.3本协议签订后，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或者解除本协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于结构安全、使用功能、建筑质量等方面。1.2甲方保证：甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方合法权益的情况。1.3甲方责任：如因甲方原因导致房屋交付时间延误，甲方应按照本协议约定的违约金标准向乙方支付违约金。1.4甲方义务：甲方应在本协议约定的交付时间将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时具备基本的生活配套设施。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付房价款：乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房价款，如乙方逾期支付房价款，应按照本协议约定的违约金标准向甲方支付违约金。2.2乙方配合：乙方应按照甲方的要求，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的证件、资料及其他文件，并协助甲方办理相关手续。2.3乙方权利：如因甲方原因导致房屋交付时间延误，乙方有权要求甲方支付违约金。2.4乙方义务：乙方在购买房屋后，应按照合同约定的用途合理使用房屋，并妥善保管房屋。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介服务：本协议涉及的房屋交易过程中，如有第三方中介参与，中介费用由甲乙双方按照实际发生额承担。3.2第三方中介责任：如第三方中介在房屋交易过程中存在过错，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介义务：中介应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理相关手续。3.4第三方中介费用：中介费用包括但不限于房屋交易过程中的咨询费、手续费、评估费等，具体费用由甲乙双方协商确定。本附件条款及说明为合同的补充内容，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同内容发生冲突，以本附件为准。本附件未涉及的事宜，按照合同约定执行。一、附件列表：1.房屋所有权转移登记申请表2.房屋买卖合同3.房价款支付凭证4.房屋交付确认书5.房屋质量保证书6.产权过户税费支付凭证7.第三方中介服务协议8.房屋交易过程中的相关咨询记录9.房屋交易过程中的相关手续记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未按照约定条件交付房屋，认定违约。3.乙方未按照约定时间支付房价款，认定违约。4.乙方未按照约定配合甲方办理产权过户手续，认定违约。5.第三方中介未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失，认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以转让、出租的住宅。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的可以进行商品房预售的许可。3.交付条件：指房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和规定，包括但不限于空气质量、水质、噪音、绿化等。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延误：甲方应按照约定向乙方支付违约金，并与乙方协商具体的交付时间。2.房价款支付纠纷：乙方应按照约定时间支付房价款，如发生纠纷，可协商解决或依法申请仲裁/诉讼。3.产权过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，如手续办理缓慢，可协商解决或依法申请仲裁/诉讼。4.房屋质量问题：甲方应承担房屋质量保证责任，如出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。5.第三方中介服务不达标：甲方、乙方可与中