房地产认筹协议书

房地产认筹协议书2024年通用合同编号：__________甲方（Developer/Seller）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________乙方（Purchaser/Buyer）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________（项目地点）的房地产项目，该项目名称为__________，并拟对外销售；乙方对上述项目感兴趣，愿意参加认筹活动，双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1甲方开发的房地产项目位于__________（项目地点），占地面积约为__________平方米，总建筑面积约为__________平方米，包括住宅、商业、办公等业态。1.2乙方自愿参加甲方组织的认筹活动，表明乙方对上述项目具有购买意向。第二条认筹金及支付2.1乙方应于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付认筹金人民币__________元整（大写：__________元整），作为对乙方购买意向的确认。2.2乙方支付的认筹金可用于抵扣后续房款。若乙方最终未购买甲方开发的房地产项目，甲方应在协议解除后__________日内，无息退还乙方支付的认筹金。第三条购房优惠及权益3.1甲方承诺，乙方在认筹期间享有购房优惠，具体优惠内容如下：（1）认筹期间，购房享受__________元/平方米的价格优惠；（2）认筹期间，赠送__________平方米的面积优惠；（3）其他优惠：__________。3.2乙方在认筹期间享有优先选房权。第四条合同的成立与解除4.1双方同意，在本协议签订之日起__________日内，甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》。4.2如乙方未在本协议约定的时间内与甲方签订正式《商品房买卖合同》，甲方有权解除本协议，且无需退还乙方已支付的认筹金。4.3如甲方因故不能按照本协议约定与乙方签订正式《商品房买卖合同》，甲方应无息退还乙方已支付的认筹金，并支付乙方相当于认筹金金额__________%的违约金。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2乙方应对甲方提供的项目相关资料予以保密，不得泄露给第三方。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（Developer/Seller）：__________乙方（Purchaser/Buyer）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明8.甲方承诺8.1甲方保证其所开发的房地产项目符合国家法律法规及政策规定，具备合法的开发、销售资格。8.2甲方保证上述项目不存在任何权属争议、债务纠纷等法律问题，且项目规划、设计、建设等环节均符合相关标准和要求。8.3甲方承诺按照本协议约定，向乙方提供优惠条件和权益。9.甲方义务9.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，向乙方提供项目的详细资料，包括但不限于项目规划、设计方案、施工进度、物业管理等信息。9.2甲方应确保认筹期间项目的价格、优惠等政策稳定，不得擅自调整。9.3甲方应按约定时间与乙方签订正式《商品房买卖合同》，并履行合同约定的义务。10.甲方违约责任10.1如甲方违反本协议的约定，导致无法与乙方签订正式《商品房买卖合同》，甲方应无息退还乙方已支付的认筹金，并支付乙方相当于认筹金金额__________%的违约金。10.2如甲方未按照本协议约定提供项目信息或擅自调整认筹政策，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.乙方资格11.1乙方应具备完全民事行为能力，对本协议的内容和购房行为有明确的认识和判断。11.2乙方应如实提供个人身份信息、联系方式等，如有虚假，甲方有权解除本协议，并无需退还乙方已支付的认筹金。12.乙方义务12.1乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付认筹金人民币__________元整（大写：__________元整）。12.2乙方应在甲方提供的认筹期间内，按照甲方确定的政策和价格，购买甲方开发的房地产项目。12.3乙方应按照本协议约定的时间和方式，与甲方签订正式《商品房买卖合同》。13.乙方违约责任13.1如乙方未按照本协议约定支付认筹金，甲方有权解除本协议，且无需退还乙方已支付的认筹金。13.2如乙方未在本协议约定的时间内与甲方签订正式《商品房买卖合同》，甲方有权解除本协议，且无需退还乙方已支付的认筹金。13.3如乙方违反本协议的其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明14.第三方中介14.1本协议的签订和履行，如有第三方中介参与，中介费用由甲方承担。14.2甲方应核实第三方中介的合法资格，确保中介服务符合国家法律法规及行业规范。14.3第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供客观、公正、专业的服务，不得收取任何额外费用。15.第三方中介责任15.1第三方中介如违反本协议的约定，导致甲方和乙方权益受损，中介应承担相应的法律责任。15.2第三方中介如未按照行业规范提供服务，造成甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。15.3第三方中介如涉嫌违法行为，甲方和乙方均有权向有关部门举报和投诉。一、附件列表：1.项目详细资料（包括但不限于项目规划、设计方案、施工进度、物业管理等信息）2.正式《商品房买卖合同》模板3.认筹金支付凭证4.购房优惠政策说明5.第三方中介资质证明及相关服务协议6.项目宣传资料和广告7.法律法规要求的其它文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方违反协议约定，导致无法与乙方签订正式《商品房买卖合同》，包括但不限于项目资格问题、价格政策调整等。2.甲方未按照约定时间提供项目信息或擅自调整认筹政策。3.乙方未按照约定支付认筹金。4.乙方未在约定时间内与甲方签订正式《商品房买卖合同》。5.第三方中介违反服务协议，提供不客观、不公正、不专业的服务。6.任何一方未履行协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商，拥有项目开发、销售资格的一方。2.乙方：指参与认筹活动的购房者，具备完全民事行为能力。3.认筹金：指乙方在认筹期间向甲方支付的，用于确认购买意向的定金。4.正式《商品房买卖合同》：指甲乙双方签订的，具有法律效力的购房合同。5.违约金：指一方违反协议约定，应向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指协助甲方和乙方进行交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.认筹金支付后，甲方无法提供相应项目信息。解决办法：甲方应无息退还认筹金，并支付违约金。2.甲方擅自调整认筹政策或项目价格。解决办法：甲方应恢复原政策，向乙方支付因调整导致的相关损失。3.乙方未按约定时间支付认筹金。解决办法：甲方有权解除协议，无需退还已收认筹金。4.乙方未能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》。解决办法：甲方有权解除协议，无需退还已收认筹金。5