房地产项目合作协议合同范本

2024房地产项目合作协议合同范本合同编号：__________甲方：__________乙方：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________第二条合作方式2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁等相关手续，并将项目用地交付乙方使用。2.2乙方负责项目的规划、设计、施工、销售及物业管理等事宜。2.3甲方应按照本协议约定向乙方提供项目用地，确保项目用地的合法性和可行性。2.4乙方应按照本协议约定进行项目的开发建设，确保项目的质量和进度。第三条合作期限3.1本项目的合作期限为__________年，自本协议签订之日起计算。3.2合作期限内，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。3.3合作期限届满后，甲乙双方可协商续签合作协议。第四条投资回报及利润分配4.1项目总投资估算为__________元，其中甲方负责投资__________元，乙方负责投资__________元。4.2项目的利润分配方式如下：（1）扣除项目成本、税费等费用后的净利润，甲方享有__________%，乙方享有__________%。（2）净利润的分配按照实际完成投资比例进行。4.3投资回报方式如下：（1）甲方按照其投资比例获得项目投资收益的__________%。（2）乙方按照其投资比例获得项目投资收益的__________%。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定提供项目用地或项目用地不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。5.3乙方未按照约定进行项目开发建设或项目质量不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务补充条款（1）甲方应保证项目用地的权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致项目用地存在法律问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）甲方应协助乙方办理项目所需的各种审批手续，确保项目合法合规进行。（3）甲方应保证项目用地的地质、水源、交通等条件符合项目开发需求，如因甲方提供的信息不实导致项目开发受到影响，甲方应承担全部责任。1.2甲方权益补充条款（1）甲方有权根据项目开发进度和市场情况，对项目的投资金额、投资比例进行调整，但需与乙方协商一致。（2）甲方有权对项目的规划、设计、施工等方面提出建议和意见，乙方应认真考虑并回复甲方的合理要求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务补充条款（1）乙方应按照甲方的要求，及时提供项目用地，确保项目进度不受影响。（2）乙方应按照约定进行项目的规划、设计、施工、销售及物业管理等事宜，确保项目的质量和进度。（3）乙方应协助甲方办理项目所需的各种审批手续，确保项目合法合规进行。2.2乙方权益补充条款（1）乙方有权根据项目开发进度和市场情况，对项目的投资金额、投资比例进行调整，但需与甲方协商一致。（2）乙方有权对项目的规划、设计、施工等方面提出建议和意见，甲方应认真考虑并回复乙方的合理要求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介义务补充条款（1）第三方中介应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，如因第三方中介原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担全部责任。（2）第三方中介应严格遵守我国法律法规，不得利用中介服务之便进行任何违法活动。3.2第三方中介权益补充条款（1）第三方中介有权根据项目开发进度和市场情况，对其提供的中介服务进行调整，但需与甲方、乙方协商一致。（2）第三方中介有权根据实际提供的中介服务收取相应的费用，甲方、乙方应按约定支付中介费用。（3）第三方中介有权对项目的规划、设计、施工等方面提出建议和意见，甲方、乙方应认真考虑并回复第三方中介的合理要求。一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目规划许可证3.项目施工许可证4.投资估算报告5.项目设计方案6.项目营销方案7.物业管理合同8.工程质量检测报告9.项目进度报告10.投资回报分析报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供项目用地，或项目用地不符合约定，构成违约。2.乙方未按约定进行项目开发建设，或项目质量不符合约定，构成违约。3.甲方未按约定投资金额或投资比例进行投资，构成违约。4.乙方未按约定支付投资回报或利润，构成违约。5.甲乙双方未按约定履行合作期限，构成违约。6.第三方中介提供的中介服务不符合约定，或违反法律法规，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产项目合作协议：指甲乙双方为共同开发房地产项目而达成的书面协议。2.投资回报：指投资方按照其投资比例从项目中获得的经济收益。3.利润分配：指项目净利润按照甲乙双方投资比例进行的分配。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目用地延迟交付：甲方应与乙方协商延期，并根据实际情况支付违约金。2.项目质量问题：乙方应立即整改，并根据情况支付违约金或赔偿损失。3.投资金额不足：甲乙双方可协商增加投资，或调整投资比例。4.投资回报不足：甲乙双方可协商调整投资回报分配方案。5.合作期限延长：甲乙双方可协商延长合作期限，并签订补充协议。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为投资方，共同开发房地产项目。2.甲方为土地使用权人，乙方为房地产开发公司，共同合作开