老旧小区物业服务与维护合同（2024版）

老旧小区物业服务与维护合同（2024版）本合同目录一览1.服务内容1.1物业服务1.1.1物业公司的管理和服务范围1.1.2物业公司的服务内容和要求1.1.3物业公司的服务标准和质量1.2物业维护1.2.1物业公司的维护范围1.2.2物业公司的维护内容和要求1.2.3物业公司的维护周期和时间2.合同期限2.1合同的开始日期和结束日期2.2合同的续约条件和流程2.3合同的终止条件和流程3.费用和支付3.1物业服务费用3.1.1物业服务费用的计算方式和标准3.1.2物业服务费用的支付方式和时间3.2物业维护费用3.2.1物业维护费用的计算方式和标准3.2.2物业维护费用的支付方式和时间4.责任和义务4.1物业公司的责任4.1.1物业公司的服务责任和义务4.1.2物业公司的维护责任和义务4.2业主的责任和义务4.2.1业主的缴费责任和义务4.2.2业主的配合责任和义务5.违约责任5.1物业公司的违约责任5.2业主的违约责任6.争议解决6.1争议的解决方式6.2争议的解决时间和地点7.合同的变更和解除7.1合同的变更条件和流程7.2合同的解除条件和流程8.保密条款8.1保密信息的定义和范围8.2保密义务的期限和条件9.法律适用和争议解决9.1合同的适用法律9.2争议的解决方式10.合同的生效和终止10.1合同的生效条件和时间10.2合同的终止条件和时间11.其他条款11.1通知和送达11.2合同的完整性和修改12.附件12.1物业服务内容和标准12.2物业维护内容和标准13.签字盖章13.1物业公司的签字盖章13.2业主代表的签字盖章14.日期第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1物业服务1.1.1物业公司的管理和服务范围包括但不限于：公共区域的清洁、绿化维护、设施设备的维护保养、安全保卫、消防安全、物业档案管理等服务。1.1.2物业公司的服务内容和要求应符合国家物业管理相关法律法规和行业标准，以及甲乙双方约定的服务内容和要求。1.1.3物业公司的服务标准和质量按照附件1《物业服务内容和标准》执行，物业公司应定期对服务质量和标准进行自检和评估，并接受业主的监督。第二条物业维护1.2.1物业公司的维护范围包括但不限于：共用设施设备、公共区域、绿化、排水系统、供电供水系统等。1.2.2物业公司的维护内容和要求应确保设施设备正常运行，公共区域和绿化保持良好状态，及时发现和解决安全隐患。1.2.3物业公司的维护周期和时间按照附件2《物业维护内容和标准》执行，物业公司应定期对维护情况进行记录和归档。第三条合同期限2.1合同的开始日期为____年__月__日，结束日期为____年__月__日。2.2合同的续约条件和流程双方可在本合同到期前一个月内协商确定，如需续约应签订新的合同。2.3合同的终止条件和流程按照法律法规和双方约定执行，终止合同前应提前一个月通知对方。第四条费用和支付3.1物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月·平方米，按建筑面积计算。3.1.2物业服务费用的支付方式和时间为每月__日前支付当月物业服务费用。3.2物业维护费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月·平方米，按建筑面积计算。3.2.2物业维护费用的支付方式和时间为每月__日前支付当月物业维护费用。第五条责任和义务4.1物业公司的责任4.1.1物业公司应按照合同约定和国家法律法规提供物业服务，确保服务质量，维护业主合法权益。4.1.2物业公司应按照合同约定进行设施设备维护保养，确保设施设备安全运行。4.2业主的责任和义务4.2.1业主应按照合同约定和国家法律法规缴纳物业服务费用和维护费用。4.2.2业主应配合物业公司的管理工作，遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第六条违约责任5.1物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。5.2业主未按照合同约定缴纳费用的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议的解决时间和地点为合同签订地人民法院，诉讼费用由败诉方承担。第八条保密条款8.1保密信息定义和范围为本合同所涉及的所有甲方业主的个人信息、甲乙双方的商业秘密、物业管理过程中获取的未公开信息等。8.2保密义务的期限和条件甲乙双方对在合同履行过程中获知的对方保密信息承担永久保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第九条法律适用和争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议的解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件和时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件和时间合同终止条件如第三条2.2、2.3款约定，合同终止时间以甲方发出的终止通知为准。第十一条其他条款11.1通知和送达甲乙双方应以书面形式相互发送通知和送达相关文件，送达地址为合同中双方约定的地址。11.2合同的完整性和修改本合同一经签署，即构成双方完整的约定，如双方后续有修改或补充，应以书面形式签订附件，并与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1物业服务内容和标准详见附件1《物业服务内容和标准》。12.2物业维护内容和标准详见附件2《物业维护内容和标准》。第十三条签字盖章13.1物业公司的签字盖章（此处附上物业公司的签字盖章区域）13.2业主代表的签字盖章（此处附上业主代表的签字盖章区域）第十四条日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章日期即为合同成立日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务内容和标准》详细说明了物业服务的具体内容和标准，包括清洁、绿化、设施设备维护、安全保卫等方面的服务要求和质量标准。附件2：《物业维护内容和标准》详细说明了物业维护的具体内容和标准，包括共用设施设备、公共区域、绿化、排水系统、供电供水系统等方面的维护要求和质量标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约行为。物业公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果物业公司未能按照合同约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱，甲方可以要求物业公司支付违约金，并赔偿因环境脏乱给业主带来的损失。2.业主未按照合同约定缴纳费用的，视为违约行为。业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果业主未能按照合同约定及时缴纳物业服务费用，甲方可以要求业主支付违约金，并赔偿因未及时缴费给物业公司造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务：指物业公司为业主提供的公共区域的清洁、绿化维护、设施设备的维护保养、安全保卫、消防安全、物业档案管理等服务。2.物业维护：指物业公司对共用设施设备、公共区域、绿化、排水系统、供电供水系统等进行定期检查、保养和维修的行为。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。4.损失赔偿：指一方违约时，因违约行为给对方