2024年新房地产开发与承建一体化经营协议

2024年新型房地产开发与承建一体化经营协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及地址1.2乙方主体名称及地址第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发与承建一体化模式第三条：合同期限3.1合同签订日期3.2合同生效日期3.3合同到期日期第四条：甲方的权利与义务4.1甲方提供项目所需土地4.2甲方负责项目前期手续办理4.3甲方按照约定支付工程款项4.4甲方协助乙方解决项目实施中出现的问题第五条：乙方的权利与义务5.1乙方负责项目的规划、设计、施工等工作5.2乙方按照约定完成项目施工进度5.3乙方保证项目施工质量及安全5.4乙方负责项目后期手续办理及交付第六条：项目投资及款项支付6.1项目总投资6.2款项支付方式及时间6.3工程进度款支付比例及时间6.4质量保证金支付及退还第七条：项目变更及调整7.1项目变更条件7.2项目变更程序7.3项目变更导致的合同价款调整第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约导致的损失赔偿第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条：合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除或终止后的处理事项第十一条：保密条款11.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务11.2保密信息的范围及期限11.3保密违反的法律责任第十二条：合同的修改及补充12.1合同的修改12.2合同的补充第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同效力14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称：×××房地产开发有限公司甲方主体地址：××省××市××区××路××号1.2乙方主体名称：×××建筑安装有限公司乙方主体地址：××省××市××区××路××号第二条：项目概述2.1项目名称：2024年新型住宅区开发项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号地块2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、配套设施等2.4项目开发与承建一体化模式：甲方负责土地供应及项目立项等前期工作，乙方负责项目规划设计、施工建设、后期管理等全过程第三条：合同期限3.1合同签订日期：2024年1月1日3.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效3.3合同到期日期：本合同约定的项目竣工交付使用之日第四条：甲方的权利与义务4.1甲方提供项目所需土地土地使用权证号：×××土地面积：××平方米4.2甲方负责项目前期手续办理包括但不限于：土地使用权转让、规划审批、环境影响评价、施工许可等4.3甲方按照约定支付工程款项工程款项支付方式：银行转账工程进度款支付比例：按工程实际进度分阶段支付，具体比例双方另行约定4.4甲方协助乙方解决项目实施中出现的问题包括但不限于：提供必要的施工条件、协调相关部门关系、处理突发事件等第五条：乙方的权利与义务5.1乙方负责项目的规划、设计、施工等工作乙方应按照甲方的要求，提交项目规划设计方案、施工组织设计等文件，并按照约定时间完成项目5.2乙方按照约定完成项目施工进度乙方应保证项目按期完成，如因乙方原因导致进度延误，乙方应承担相应责任5.3乙方保证项目施工质量及安全乙方应按照国家和行业标准进行施工，确保项目质量、安全符合规定要求5.4乙方负责项目后期手续办理及交付包括但不限于：施工验收、竣工备案、交付使用等手续第六条：项目投资及款项支付6.1项目总投资：人民币××亿元（大写：××亿元整）6.2款项支付方式及时间甲方根据乙方提交的工程进度款申请，按约定时间和比例支付工程款项6.3工程进度款支付比例及时间双方根据项目实际进度，协商确定工程进度款支付比例和时间，具体比例和时间双方另行约定6.4质量保证金支付及退还乙方项目施工质量符合约定要求的，甲方应在项目验收合格后退还质量保证金；如乙方项目施工质量不符合约定要求，甲方有权扣除相应金额的质量保证金作为赔偿第八条：违约责任8.1甲方违约责任如甲方未按约定时间支付工程款项，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率×违约天数。日违约金率按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算。8.2乙方违约责任如乙方未按约定时间完成项目，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率×违约天数。日违约金率按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算。8.3违约导致的损失赔偿除支付违约金外，违约方还需赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律争议解决地点：××省××市适用法律：中华人民共和国法律第十条：合同的解除与终止10.1合同解除的条件如一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。10.2合同终止的条件如项目已按约定完成，双方可协商终止合同。10.3合同解除或终止后的处理事项合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求完成项目的收尾工作，并办理相关手续。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围及期限保密信息范围包括合同内容、技术资料、经营计划等。保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年。11.3保密违反的法律责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条：合同的修改及补充12.1合同的修改合同的修改应采用书面形式，经双方签署后生效。12.2合同的补充合同的补充协议应采用书面形式，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。第十四条：合同效力14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：项目规划设计方案附件三：施工组织设计附件四：工程款项支付申请表附件五：工程进度报告附件六：质量保证金退还申请附件七：项目验收报告附件八：合同补充协议附件一：土地使用权证详细要求：土地使用权证号、土地面积、土地位置等信息的复印件。说明：土地使用权证是证明甲方提供项目所需土地合法性的重要文件。附件二：项目规划设计方案详细要求：包括项目整体规划、建筑设计、景观设计等内容的文件。说明：项目规划设计方案是指导项目施工的重要依据。附件三：施工组织设计详细要求：包括施工进度计划、施工方法、安全措施等内容的文件。说明：施工组织设计是乙方进行施工的重要指南。附件四：工程款项支付申请表详细要求：包括工程进度款支付申请、工程进度报告等内容的文件。说明：工程款项支付申请表是乙方申请工程进度款的重要文件。附件五：工程进度报告说明：工程进度报告是乙方向甲方汇报工程进展情况的重要文件。附件六：质量保证金退还申请详细要求：包括质量保证金退还申请、项目验收报告等内容的文件。说明：质量保证金退还申请是乙方申请退还质量保证金的重要文件。附件七：项目验收报告详细要求：包括项目施工质量、安全、功能等方面的验收结论。说明：项目验收报告是项目验收结果的重要文件。附件八：合同补充协议详细要求：包括双方在合同履行过程中签订的补充协议。说明：合同补充协议是对原合同的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付工程款项。2.乙方未按约定时间完成项目。3.乙方施工质量不符合约定要求。4.甲方未按约定提供施工条件或协助乙方解决施工中出现的问题。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付工程款项，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率×违约天数。2.乙方未按约定时间完成项目，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率×违约天数。3.乙方施工质量不符合约定要求，甲方有权扣除相应金额的质量保证金作为赔偿。4.甲方未按约定提供施工条件或协助乙方解决施工中出现的问题，甲方应承担相应责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付工程款项，乙方可以依据合同约定，向甲方提出支付违约金的请求。具体违约金金额根据违约金额、日违约金率和违约天数计算得出。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为明确双方在项目开发与承建过程中的权