2024年房产买卖竞买程序及竞价规则合同

2024年房产买卖竞买程序及竞价规则合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：房产出卖人，具体名称或个人姓名。1.2乙方：房产买受人，具体名称或个人姓名。1.3丙方：房产中介机构，具体名称。第二条：房产基本情况2.1房产位置：具体地址。2.2房产性质：住宅、商业、或其他。2.3房产面积：总建筑面积。2.4房产权属：甲方持有房产的权属证明文件。第三条：竞买程序3.1竞买报名：乙方应在规定时间内向丙方提交竞买报名资料。3.2竞买保证金：乙方应向丙方缴纳的竞买保证金金额。3.3竞买资格审核：丙方对乙方提交的报名资料进行审核，确认竞买资格。第四条：竞价规则4.1竞价方式：在线竞价、现场竞价或其他方式。4.2竞价时间：具体竞价开始及结束时间。4.3竞价increments：竞价阶梯及幅度。4.4竞价保密：竞价过程中各方的保密义务。第五条：竞买成功5.1竞买成功的标准：最高竞价者或符合特定条件的竞价者。5.2竞买成功的确认：甲方、乙方、丙方签署竞买成功确认书。5.3竞买成功的支付：乙方应按照约定向甲方支付购房款项。第六条：合同的签订6.1合同签订时间：竞买成功后双方应签订房产买卖合同的时间。6.2合同签订地点：合同签订的具体地点。第七条：房产交付及过户7.1房产交付时间：双方约定的房产交付时间。7.2房产过户：乙方应按照法律规定完成房产过户手续。第八条：价款支付8.1首付款：乙方应支付的首付款金额及支付时间。8.2贷款事宜：如乙方需要贷款，贷款申请、审批及发放程序。8.3尾款支付：房产过户完成后，乙方支付剩余房款的金额及时间。第九条：费用承担9.1交易费用：双方应承担的交易费用明细。9.2税费：房产交易过程中产生的税费由哪方承担。第十条：违约责任10.1甲方违约：甲方未按约定履行合同的责任及承担方式。10.2乙方违约：乙方未按约定履行合同的责任及承担方式。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：协商解决、调解、仲裁或诉讼。11.2仲裁机构：如选择仲裁，具体的仲裁机构名称。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更：合同变更的条件及程序。12.2合同解除：合同解除的条件及程序。第十三条：其他约定13.1双方其他补充约定的事项。第十四条：合同的生效、终止和失效14.1合同生效条件：合同何时开始生效。14.2合同终止条件：合同何时终止。14.3合同失效后的处理：合同失效后双方的权利和义务。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：房产出卖人，具体名称或个人姓名。1.2乙方：房产买受人，具体名称或个人姓名。1.3丙方：房产中介机构，具体名称。第二条：房产基本情况2.1房产位置：具体地址，如街道名称、门牌号码等。2.2房产性质：住宅、商业、或其他，具体类型如别墅、公寓等。2.3房产面积：总建筑面积，单位为平方米（m²）。2.4房产权属：甲方持有房产的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。第三条：竞买程序3.1竞买报名：乙方应在规定时间内向丙方提交竞买报名资料，包括身份证明、竞买保证金等。3.2竞买保证金：乙方应向丙方缴纳的竞买保证金金额，具体金额在此条明确。3.3竞买资格审核：丙方对乙方提交的报名资料进行审核，确认竞买资格，并在审核通过后通知乙方。第四条：竞价规则4.1竞价方式：在线竞价、现场竞价或其他方式，具体竞价平台或地点在此条明确。4.2竞价时间：具体竞价开始及结束时间，包括竞价周期、每轮竞价的时间等。4.3竞价increments：竞价阶梯及幅度，如每阶梯上涨1万元，最高阶梯为万元。4.4竞价保密：竞价过程中各方的保密义务，不得泄露竞价信息。第五条：竞买成功5.1竞买成功的标准：最高竞价者或符合特定条件的竞价者，如最低报价等。5.2竞买成功的确认：甲方、乙方、丙方签署竞买成功确认书，作为合同附件。5.3竞买成功的支付：乙方应按照约定向甲方支付购房款项，包括首付款、贷款额等。第六条：合同的签订6.1合同签订时间：竞买成功后双方应签订房产买卖合同的时间，如五个工作日内。6.2合同签订地点：合同签订的具体地点，如甲方或丙方办公地点。第七条：房产交付及过户7.1房产交付时间：双方约定的房产交付时间，如竞买成功后三个月内。7.2房产过户：乙方应按照法律规定完成房产过户手续，包括提供必要的文件、缴纳税费等。7.3房产交付条件：房产交付时应满足的条件，如无抵押、无租赁等。7.4房产过户费用：房产过户过程中产生的费用由哪方承担，具体金额在此条明确。7.5房产过户完成时间：双方约定的房产过户完成时间，如过户手续开始后两个月内。第八条：价款支付8.1首付款：乙方应支付的首付款金额及支付时间，如竞买成功后十个工作日内支付人民币万元整。8.2贷款事宜：如乙方需要贷款，贷款申请、审批及发放程序，包括贷款银行、贷款金额、还款方式等。8.3尾款支付：房产过户完成后，乙方支付剩余房款的金额及时间，如过户完成后十个工作日内支付剩余房款。第九条：费用承担9.1交易费用：双方应承担的交易费用明细，如契税、印花税等。9.2税费：房产交易过程中产生的税费由哪方承担，如契税、个人所得税等。9.3其他费用：如物业费、水电费等由乙方承担。第十条：违约责任10.1甲方违约：甲方未按约定履行合同的责任及承担方式，如延迟交付房产等。10.2乙方违约：乙方未按约定履行合同的责任及承担方式，如延迟支付价款等。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：协商解决、调解、仲裁或诉讼。11.2仲裁机构：如选择仲裁，具体的仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更：合同变更的条件及程序，如双方协商一致并签署书面变更协议。12.2合同解除：合同解除的条件及程序，如一方严重违约导致合同无法履行。第十三条：合同的转让13.1合同转让：双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十四条：合同的生效、终止和失效14.1合同生效条件：合同何时开始生效，如双方签字盖章后立即生效。14.2合同终止条件：合同何时终止，如房产过户完成后合同自动终止。14.3合同失效后的处理：合同失效后双方的权利和义务，如退还已支付的保证金等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产评估报告附件四：竞买成功确认书附件五：房产买卖合同附件六：支付凭证复印件附件七：过户手续办理授权书附件八：贷款批准通知书（如适用）附件九：房产交付确认书附件十：争议解决机构出具的裁决书或判决书（如适用）附件一的详细要求和说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。乙方应在合同签订后五个工作日内提供房产证复印件供甲方核实。附件二的详细要求和说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。乙方应在合同签订后五个工作日内提供土地使用权证复印件供甲方核实。附件三的详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，评估时间为合同签订前一个月内。评估报告应包括房产的市场价值、评估价值等信息。附件四的详细要求和说明：竞买成功确认书由甲方、乙方、丙方共同签署，确认乙方作为竞买成功者，具有购买房产的权利。附件五的详细要求和说明：房产买卖合同应包括房产基本信息、买卖双方的权利和义务、价款支付方式、交付和过户时间等内容。合同格式和条款应符合相关法律法规的规定。附件六的详细要求和说明：支付凭证复印件应包括首付款、贷款额、尾款等支付记录，证明乙方已按合同约定支付相应款项。附件七的详细要求和说明：过户手续办理授权书应授权丙方代表买卖双方办理房产过户手续，包括但不限于提交相关文件、缴纳税费等。附件八的详细要求和说明：贷款批准通知书应由贷款银行出具，证明乙方贷款申请已获批准，贷款金额、还款方式等条款明确。附件九的详细要求和说明：房产交付确认书由甲方、乙方共同签署，确认房产已按照约定交付给乙方。附件十的详细要求和说明：争议解决机构出具的裁决书或判决书应明确裁决或判决的内容，包括但不限于争议解决方式、赔偿金额等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.延迟交付房产：甲方应按照合同约定交付房产，如延迟交付，应支付违约金，违约金金额为房产总价的0.5%乘以延迟交付天数。2.提供的房产信息不实：如甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约行为及责任认定：1.延迟支付价款：乙方应按照合同约定支付价款，如延迟支付，应支付违约金，违约金金额为应付款项的0.5%乘以延迟支付天数。2.不履行过户手续：乙方应按照法律规定履行房产过户手续，如不履行或拖延履行，应支付违约金，违约金金额为房产总价的1%。丙方违约行为及责任认定：1.未履行中介服务职责：丙方应按照合同约定履行中介服务职责，如未履行或履行不当，应承担相应的赔偿责任。2.泄露竞价信息：丙方应保守竞价过程中的商业秘密，如泄露竞价信息，应支付违约金，违约金金额为人民币10万元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于具体地址的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.竞买成功：指乙方在竞价过程中以最高竞价价格获得房产购买权。3.竞买保证金：指乙方为保证竞买资格向丙方缴纳的一定金额的保证金。4.房产过户：指将房产的所有权依法转移给乙方的