物业公司终止服务协议标准文本2024年

物业公司终止服务协议标准文本2024年本合同目录一览1.服务协议终止的条件1.1协议终止的情形1.1.1双方协商一致1.1.2物业公司单方面解除1.1.3业主单方面解除1.2协议终止的程序1.2.1终止协议的申请1.2.2终止协议的审批1.2.3终止协议的公告2.服务协议终止的后果2.1终止协议后的权利义务2.1.1物业公司的义务2.1.2业主的义务2.2终止协议后的费用处理2.2.1预付费用退还2.2.2未付费用结算2.2.3违约金计算3.服务协议终止后的交接3.1物业公司的交接义务3.1.1移交相关资料3.1.2移交物业设施3.1.3协助办理交接手续3.2业主的交接义务3.2.1配合物业公司交接3.2.2清缴欠款3.2.3履行其他相关义务4.保密条款4.1双方对合同内容的保密4.2双方对业主信息的保密4.3保密条款的期限5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2调解委员会调解5.3仲裁委员会仲裁5.4人民法院诉讼6.法律适用及争议解决6.1适用法律6.2争议解决方式7.合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.其他条款8.1双方的权利和义务8.2合同的转让8.3合同的附件9.违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任10.合同的终止和解除10.1合同终止的情形10.2合同解除的情形11.服务协议终止后的赔偿责任11.1赔偿的条件11.2赔偿的计算方式11.3赔偿的限制12.双方签字盖章12.1物业公司签字盖章12.2业主签字盖章13.合同的生效日期13.1合同的签署日期13.2合同的生效条件14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条服务协议终止的条件1.1协议终止的情形1.1.1双方协商一致本协议在双方协商一致的情况下可以终止。双方应提前至少一个月通知对方终止协议，并在终止协议前完成相关交接手续。1.1.2物业公司单方面解除（1）业主违反本协议的条款，经物业公司催告后仍不改正的；（2）业主未按照约定支付费用的；（3）业主利用物业从事违法活动的；（4）其他依法可以解除协议的情形。1.1.3业主单方面解除（1）物业公司严重违反本协议的条款，经业主催告后仍不改正的；（2）物业公司无法按照约定提供服务的；（3）物业公司利用业主提供的物业从事违法活动的；（4）其他依法可以解除协议的情形。1.2协议终止的程序1.2.1终止协议的申请当双方同意终止协议时，应向对方提交书面终止协议申请，并注明终止协议的原因、日期等相关事项。1.2.2终止协议的审批本协议终止需经双方协商一致并签署书面文件，经双方签字盖章后生效。1.2.3终止协议的公告协议终止后，物业公司应在物业范围内公告终止协议的相关信息，以便业主了解。第二条服务协议终止的后果2.1终止协议后的权利义务2.1.1物业公司的义务（1）按照协议约定办理交接手续；（2）退还预付费用，扣除已提供服务的费用；（3）支付违约金，如因物业公司原因导致协议终止的。2.1.2业主的义务（1）按照协议约定办理交接手续；（2）清偿欠付的费用；（3）支付违约金，如因业主原因导致协议终止的。2.2终止协议后的费用处理2.2.1预付费用退还物业公司应在协议终止后十五日内向业主退还预付费用，扣除已提供服务的费用。2.2.2未付费用结算物业公司应与业主结清未付费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。2.2.3违约金计算如因一方违约导致协议终止，违约方应支付给对方违约金，违约金的计算按照本协议约定的方式进行。第三条服务协议终止后的交接3.1物业公司的交接义务3.1.1移交相关资料物业公司应在协议终止后十五日内向业主移交包括但不限于物业设施、设备、钥匙等的相关资料。3.1.2移交物业设施物业公司应在协议终止后三十日内向业主移交物业设施，包括但不限于电梯、水泵、消防设备等。3.1.3协助办理交接手续物业公司应协助业主办理交接手续，包括但不限于物业费用的结算、公共维修基金的退还等。3.2业主的交接义务3.2.1配合物业公司交接业主应按照物业公司的要求，配合完成交接手续。3.2.2清缴欠款业主应在协议终止前清缴所有欠付的款项，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。3.2.3履行其他相关义务业主应按照本协议的约定履行其他相关义务。第四条保密条款4.1双方对合同内容的保密双方应对本协议的内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.2双方对业主信息的保密双方应对业主的个人信息保密，未经业主同意不得向第三方披露。4.3保密条款的期限本协议保密条款的期限为协议终止后五年。第五条争议解决方式5.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。5.2调解委员会调解如双方协商不成，可向物业所在地的调解委员会申请调解。5.3仲裁委员会仲裁如调解不成，任何一方均可向双方约定的仲裁委员会申请仲裁。5.4人民法院诉讼如仲裁不成，任何一方第八条违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按照约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任业主未按照约定支付费用或违反本协议的其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第九条合同的终止和解除10.1合同终止的情形（1）双方协商一致；（2）物业公司单方面解除；（3）业主单方面解除；（4）法律、法规规定的其他终止情形。10.2合同解除的情形（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方要求解除；（3）法律规定解除的情形。第十条服务协议终止后的赔偿责任11.1赔偿的条件本协议终止后，如一方违反本协议造成对方损失的，应承担赔偿责任。11.2赔偿的计算方式赔偿金额应根据实际损失和违约程度确定，具体计算方式由双方协商确定。11.3赔偿的限制赔偿金额不应超过违约方在协议终止前一年的服务费用总额。第十一条双方签字盖章12.1物业公司签字盖章物业公司应在本协议上签字盖章，以示确认。12.2业主签字盖章业主应在本协议上签字盖章，以示确认。第十二条合同的生效日期13.1合同的签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的生效条件本合同在双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。第十三条合同的份数14.1正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2副本份数本合同可制作副本，以便双方查阅，但副本不具备法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务协议》详细要求：本附件详细列出了物业服务的内容、服务质量标准、服务费用等条款，是本合同的重要组成部分。附件二：《物业设施设备清单》详细要求：本附件详细列出了物业设施设备的名称、数量、型号等信息，用于确认物业设施设备的状态和归属。附件三：《物业费用明细表》详细要求：本附件详细列出了物业服务费用的计算方式、收费标准、收费周期等信息，用于明确费用支付的细节。附件四：《公共维修基金管理使用办法》详细要求：本附件详细规定了公共维修基金的筹集、使用、管理等方面的条款，保障公共维修基金的合理使用。附件五：《物业公司资质证明》详细要求：本附件提供了物业公司的资质证明文件，用于证明物业公司的合法经营资格。附件六：《业主个人信息表》详细要求：本附件用于收集和记录业主的个人信息，包括姓名、联系方式等，用于物业服务的有效沟通。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。示例：物业公司未按照约定标准提供清洁服务，导致小区环境脏乱，业主因此遭受损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。2.业主未按照约定支付费用或违反本协议的其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。示例：业主未能按时支付物业服务费用，导致物业公司经济损失，业主应承担相应的违约金支付责任。3.双方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：双方未能在协议约定的时间内完成交接手续，导致双方经济损失，双方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业服务协议：是指物业公司与业主之间签订的，明确双方在物业服务过程中的权利义务关系的合同。2.物业公司：是指依法成立，具备物业服务资质，从事物业服务业务的法人或其他组织。3.业主：是指拥有物