二手房带地下室销售合同范本2024年适用

二手房带地下室销售合同范本2024年适用本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.地下室信息2.1地下室位置2.2地下室面积2.3地下室结构3.销售价格及支付方式3.1房屋销售价格3.2地下室销售价格3.3支付方式3.3.1首付款3.3.2贷款金额3.3.3贷款利率3.3.4还款方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理5.房屋及地下室使用规定5.1房屋使用规定5.2地下室使用规定6.维修责任及保修期6.1房屋维修责任6.2地下室维修责任6.3保修期限7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.其他约定10.1房屋及地下室交付时附属设施和设备10.2房屋及地下室交付时家具家电清单10.3房屋及地下室交付后装修规定11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.双方联系方式12.1卖方联系方式12.2买方联系方式13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2地下室使用权证复印件13.3房屋及地下室现状照片14.签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：住宅建筑面积为平方米，地下室面积为平方米1.3房屋结构：住宅结构为，地下室结构为1.4房屋所有权证号：北京市不动产登记证明编号第二条地下室信息2.1地下室位置：位于住宅楼地下层，具体位置为2.2地下室面积：地下室面积为平方米2.3地下室结构：地下室结构为第三条销售价格及支付方式3.1房屋销售价格：人民币元整（大写：人民币元整）3.2地下室销售价格：人民币元整（大写：人民币元整）3.3支付方式：3.3.1首付款：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房屋总价款的百分之三十作为首付款，即人民币元整（大写：人民币元整）3.3.2贷款金额：买方应向贷款机构申请贷款，贷款金额为房屋总价款的百分之七十，即人民币元整（大写：人民币元整）3.3.3贷款利率：贷款利率按贷款机构的规定执行3.3.4还款方式：买方应按贷款机构的规定进行还款第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自买卖双方办理完过户手续之日起，卖方应当在个工作日内将房屋及地下室交付给买方使用4.2房屋交付条件：房屋及地下室应达到正常使用条件，包括但不限于水、电、暖、燃气等设施齐全并能够正常使用4.3过户手续办理：买方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续，卖方应给予必要的协助第五条房屋及地下室使用规定5.1房屋使用规定：买方应按照我国相关法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及地下室，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途5.2地下室使用规定：买方应按照我国相关法律法规及物业管理规定，合理使用地下室，并遵守物业管理规定，不得擅自改变地下室结构和用途第六条维修责任及保修期6.1房屋维修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担6.2地下室维修责任：在保修期内，因地下室质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担6.3保修期限：自房屋及地下室交付之日起，保修期限为年第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同变更应经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议7.2合同解除条件：合同解除应经买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，买方已支付的首付款不予退还，贷款部分由买方自行承担。第八条违约责任8.1卖方违约责任：（1）卖方未按本合同约定时间、地点、条件交付房屋及地下室的，应当按照逾期交付部分的价值向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分的价值×逾期交付天数×日违约金比率，日违约金比率为千分之壹。（2）卖方未按本合同约定履行义务的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约责任：（1）买方未按本合同约定时间向卖方支付款项的，应当按照逾期支付部分的价值向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分的价值×逾期支付天数×日违约金比率，日违约金比率为千分之壹。（2）买方未按本合同约定履行义务的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向物业管理处、消费者协会等相关部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋及地下室交付时附属设施和设备：包括但不限于家具、家电、装修等。具体清单详见附件。10.2房屋及地下室交付时家具家电清单：详见附件。10.3房屋及地下室交付后装修规定：买方进行装修时，应遵守我国相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更应经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同解除应经买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，买方已支付的首付款不予退还，贷款部分由买方自行承担。第十二条双方联系方式12.1卖方联系方式：详见附件。12.2买方联系方式：详见附件。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：详见附件。13.2地下室使用权证复印件：详见附件。13.3房屋及地下室现状照片：详见附件。第十四条签署日期本合同一式两份，买卖双方各执一份。双方签字（或盖章）后即具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋享有所有权的法律文件，买方需核实证件的真实性和有效性。附件二：地下室使用权证复印件详细要求：地下室使用权证复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。附件说明：地下室使用权证是证明卖方对地下室享有使用权的法律文件，买方需核实证件的真实性和有效性。附件三：房屋及地下室现状照片详细要求：照片应真实反映房屋及地下室现状，包括室内外设施、装修等情况。附件说明：房屋及地下室现状照片用于买方了解房屋及地下室的具体情况，确保买卖双方对房屋现状的认识一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按本合同约定时间、地点、条件交付房屋及地下室的。2.卖方未按本合同约定履行义务的。3.买方未按本合同约定时间向卖方支付款项的。4.买方未按本合同约定履行义务的。违约责任认定标准：1.逾期交付违约金计算：逾期交付部分的价值×逾期交付天数×日违约金比率，日违约金比率为千分之壹。2.赔偿损失：根据买方因违约行为所遭受的实际损失计算，损失金额应由违约方赔偿。示例说明：1.若卖方延迟交付房屋及地下室，则需按照合同约定支付违约金。例如，逾期交付10天，违约金为房屋总价款的10天×日违约金比率。2.若买方未按约定时间支付款项，则需按照合同约定支付违约金。例如，逾期支付5天，违约金为应付款项的5天×日违约金比率。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记证明：是指国家不动产登记机构根据法律规定，对不动产权利、限制和其他重要事项进行登记，并颁发的证明文件。2.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。3.