商业租赁合同详尽版：2024年适用商铺

商业租赁合同详尽版：2024年适用商铺本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止与续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款第四条押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件与时间4.3租赁期间的其他费用承担第五条租赁用途与经营限制5.1租赁用途规定5.2禁止性经营活动5.3装修及变更要求第六条维修与保养责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3日常维护与保养第七条保险责任7.1承租人保险7.2出租人保险7.3保险费用承担第八条合同的转让与转租8.1合同转让条件8.2转租的条件与限制第九条违约责任9.1出租人违约行为9.2承租人违约行为9.3违约责任的具体处理方式第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对与处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件与后续事宜第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2附件说明14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1商铺位置与面积商铺位于_______（详细地址），商铺使用面积为_______平方米。1.2商铺现状与使用要求商铺现状为_______（描述现状），承租人应按现状进行使用。承租人使用商铺时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.3提前终止与续约条款提前终止租赁合同的，应提前_______个月通知对方。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定相应的条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月_______元人民币。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，具体支付日期为每月的_______日。3.3租金调整条款租金调整应遵循市场规律，每_______年进行一次调整，具体调整幅度由双方协商确定。第四条押金及其他费用4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币_______元。4.2押金退还条件与时间租赁期满或合同提前终止的，承租人应将商铺交还出租人。出租人在确认商铺无损坏或其他违约情况后，_______内退还承租人押金。4.3租赁期间的其他费用承担租赁期间，承租人应承担水、电、物业管理等费用。具体费用按照实际使用情况支付。第五条租赁用途与经营限制5.1租赁用途规定承租人不得将商铺用于法律法规禁止的活动。5.2禁止性经营活动承租人不得在商铺内进行赌博、吸毒、贩卖假冒伪劣商品等违法活动。5.3装修及变更要求承租人进行装修或变更经营范围的，应提前_______个月向出租人提出申请，并提交相关材料。出租人应在收到申请后_______个月内答复。如出租人同意，承租人应按照双方约定的条件进行装修或变更。第八条合同的转让与转租8.1合同转让条件承租人不得将租赁合同转让给第三方。如承租人确需转让合同，应提前_______个月通知出租人，并征得出租人同意。8.2转租的条件与限制承租人不得将商铺转租给第三方。如承租人确需转租，应提前_______个月通知出租人，并征得出租人同意。转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。第九条违约责任9.1出租人违约行为出租人未按约定提供商铺的，应支付违约金人民币_______元。9.2承租人违约行为承租人未按约定支付租金的，应支付违约金人民币_______元。9.3违约责任的具体处理方式违约方应承担因违约产生的费用，并支付对方因此造成的直接损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对与处理因不可抗力导致合同不能履行或部分履行时，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商解决，并根据情况部分或全部免除责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租人：地址：_______联系电话：_______承租人：地址：_______联系电话：_______第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件与后续事宜租赁期满或合同提前终止的，承租人应将商铺交还出租人。出租人在确认商铺无损坏或其他违约情况后，退还承租人押金。第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定双方其他特殊约定如下：（1）_______（2）_______（3）_______14.2附件说明本合同附件包括：（1）商铺照片（2）租赁物清单（3）其他相关文件14.3合同签署日期及地点本合同于_______年_______月_______日在_______签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片详细要求：商铺内外部照片，包括店铺正面、侧面、后面、内部布局等，以清晰展示商铺的实际状况。附件二：租赁物清单详细要求：列出租赁物的一切物品名称、数量、品牌等详细信息，以便双方确认租赁物的现状和数量。附件三：其他相关文件详细要求：包括商铺的产权证明、商铺的消防验收证明等相关文件，以证明商铺可以进行租赁和经营。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：标准：出租人未按照合同约定提供商铺或未履行合同约定的义务，视为违约。示例：若出租人未能在合同约定的时间内交付商铺给承租人，则视为违约，需支付违约金。2.承租人违约行为及责任认定：标准：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，视为违约。示例：若承射人未能在合同约定的时间内支付租金，则视为违约，需支付违约金。3.双方的其他违约行为及责任认定：标准：双方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应根据违约的性质和后果，承担相应的违约责任。示例：若承租人在租赁期内擅自转租商铺，则视为违约，需支付违约金，并承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并有权将商铺出租给他人的自然人、法人或其他组织。应用：出租人有权按照合同约定收取租金，并有权在承租人违约时要求承租人承担违约责任。2.承租人：指租用商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。应用：承租人有权按照合同约定使用商铺，并有权在出租人违约时要求出租人承担违约责任。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。应用：租金的支付、调整及退还按照合同约定执行。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。应用：违约方应按照合同约定支付违约金，以弥补因违约给对方造成的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。应用：在不可