明源云不动产经营性租赁合同(2024年版)

明源云不动产经营性租赁合同(2024年版)本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护5.租赁物的维修和保养5.1维修和保养的责任5.2维修和保养的时间表6.保险6.1租赁物的保险6.2保险费用7.合同的转让7.1转让的条件7.2转让的通知8.合同的解除8.1解除的条件8.2解除的程序9.违约责任9.1租赁方的违约9.2出租方的违约10.争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的时间限制11.其他条款11.1合同的变更11.2合同的终止12.附件12.1租赁物清单12.2其他相关文件13.签署13.1签署日期13.2签署地点14.生效日期和有效期限14.1合同的生效日期14.2合同的有效期限第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围租赁范围包括办公楼的办公区域、公共区域及附属设施。公共区域包括但不限于大厅、会议室、卫生间、茶水间等。附属设施包括停车场、绿化区域等。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年7月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年6月30日。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整，租金按年度支付。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：明源云不动产银行账号：X开户银行：银行分行3.3租金支付日期每年6月30日前支付下一年度的租金。4.租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用承租人应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2租赁物的维护5.租赁物的维修和保养5.1维修和保养的责任出租方负责租赁物的重大维修和保养，承租人负责租赁物的日常维修和保养。5.2维修和保养的时间表出租方应在租赁期内定期对租赁物进行维修和保养，确保租赁物的正常使用。具体的维修和保养时间表由双方协商确定。6.保险6.1租赁物的保险承租人应购买租赁物的保险，并将出租方列为第一受益人。保险费用由承租人承担。6.2保险费用保险费用为每年人民币元整，承租人应在每年6月30日前支付当年的保险费用。8.合同的转让8.1转让的条件出租方和承租方同意，在租赁期内，任何一方均不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方，除非双方另有约定。8.2转让的通知如出租方或承租方拟转让本合同的权利和义务，应提前三十天通知对方，并取得对方的书面同意。未经对方书面同意的转让无效。9.合同的解除9.1解除的条件（1）违约行为严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；（2）丧失履行合同能力，严重影响对方的利益的；（3）法律、法规规定或双方约定的其他解除条件。9.2解除的程序合同解除应书面通知对方，并在解除通知中说明解除的理由和依据。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。10.违约责任10.1租赁方的违约租赁方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.2出租方的违约出租方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。11.争议解决11.1争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方应在本合同约定的争议解决方式下，自争议发生之日起六个月内解决争议。12.其他条款12.1合同的变更本合同的变更应书面签订，经双方协商一致后生效。12.2合同的终止本合同期满或者双方协商一致终止时，本合同即告终止。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。13.签署13.1签署日期本合同于2024年6月1日签署。13.2签署地点本合同于市区路号签署。14.生效日期和有效期限14.1合同的生效日期本合同自双方签署之日起生效。14.2合同的有效期限本合同的有效期限为自2024年7月1日至2029年6月30日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单描述：列明租赁物的详细信息，包括房间号码、面积、设施等。要求：清单应由出租方提供，并经双方确认无误。说明：租赁物清单用于明确租赁物的具体内容和范围。2.其他相关文件描述：包括租赁物的产权证明、租赁物的使用许可证明等。要求：文件应真实有效，如有需要，应由双方共同验证。说明：其他相关文件用于证明租赁物的合法性和可租赁性。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方的违约行为迟延支付租金未按照约定使用租赁物未按照约定维护租赁物擅自改变租赁物的结构和用途2.出租方的违约行为未按照约定提供租赁物未按照约定维护和保养租赁物未按照约定提供附属设施和服务提前终止租赁合同3.违约责任认定标准迟延支付租金：每迟延一日，应支付迟延部分租金的1%作为滞纳金。未按照约定使用租赁物：每次未按照约定使用，应支付违约金人民币元整。未按照约定维护租赁物：每次未按照约定维护，应支付维修费用两倍赔偿。擅自改变租赁物的结构和用途：应支付违约金人民币元整，并承担由此产生的一切后果。未按照约定提供租赁物：应支付违约金人民币元整，并承担由此产生的一切后果。未按照约定维护和保养租赁物：应支付违约金人民币元整，并承担由此产生的一切后果。未按照约定提供附属设施和服务：应支付违约金人民币元整，并承担由此产生的一切后果。提前终止租赁合同：应支付违约金人民币元整，并承担由此产生的一切后果。示例说明：如果租赁方迟延支付租金超过三十日，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金及滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租方提供，供租赁方使用的房地产及相关附属设施。2.租金：指租赁方按照本合同约定支付给出租方的租赁费用。3.租赁期限：指租赁双方约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.违约金：指一方违反本合同约定，应支付给对方的赔偿金。5.滞纳金：指租赁方迟延支付租金所产生的额外费用。6.维护保养：指对租赁物进行定期检查、维修、保养，以确保租赁物的正常使用。7.附属设施：指租赁物以外的其他设施，如停车场、电梯、绿化区域等。9.解除合同：指合同双方约定或依法终止合同关系的法律行为。本合同中的租赁物指的是由出租方提供，供租赁方使用的办公楼及相关附属设施。租金是指租赁方按照本合同约定的金额和支付方式，支付给出租方的租赁费用。租赁期限是指租赁开始日期至租赁结束日期的期间，本合同中为2024年7月1日至2029年6月30日。违约金是指一方违反本合同约定，应支付给对方的赔偿金，具体金额在本合同中有明确规定。滞纳金是指租赁方迟延支付租金所产生的额外费用，按迟延部分租金