珠海地区房地产交易合同模板(2024版)

珠海地区房地产交易合同模板(2024版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3合同标的1.4房地产交易2.合同房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况3.合同价格及支付方式3.1成交价格3.2定金3.3付款方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续4.3交付后的产权转移5.合同的履行与保证5.1甲方义务5.2乙方义务5.3合同履行保障6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3邻里关系11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3其他相关文件12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序13.法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释14.合同的签署与备案14.1签署日期14.2签字盖章14.3备案手续第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4房地产交易：指甲方将其拥有的标的房产出售给乙方，乙方接受购买并支付相应价款的行为。第二条合同房屋信息2.1房屋基本信息：标的房产为（住宅/商业/办公）性质，房屋结构为（电梯/步梯）式住宅，建筑面积为（）平方米，房屋层数为（）层，建筑结构为（钢筋混凝土/砖混）结构。2.2房屋权属情况：甲方保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵，且甲方为标的房产的合法所有人。第三条合同价格及支付方式3.2定金：乙方应在签署本合同时支付甲方定金人民币（）元整（大写：人民币（）元整），作为购买标的房产的诚意金。定金在双方办理房屋过户手续后转为购房款的一部分。3.3付款方式及时间：乙方应按照双方约定的付款计划，分（X）次支付成交价格。具体付款时间及方式由双方另行协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件：甲方应在本合同签订后（X）日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常。4.2过户手续：双方应共同前往珠海市房地产登记交易中心，按照相关法律法规和政策规定，办理标的房产的过户手续。过户手续办理完毕后，标的房产的所有权归乙方所有。4.3交付后的产权转移：甲方应协助乙方完成标的房产的产权转移手续，包括但不限于提供相关文件、资料和办理相关政府部门的手续。第五条合同的履行与保证5.1甲方义务：甲方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于按时交付房屋、保证房屋质量、办理产权转移手续等。5.2乙方义务：乙方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理过户手续等。5.3合同履行保障：双方应共同努力，确保合同的顺利履行。如合同履行过程中出现纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向珠海市仲裁委员会申请仲裁或向珠海市人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。6.2合同解除条件：合同解除必须符合相关法律法规和政策规定，并经双方协商一致，书面签署。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的（X）%。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的（X）%。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向珠海市房地产交易调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向珠海市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可向珠海市人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理：标的房产的物业管理由乙方负责，但甲方应协助乙方解决物业管理过程中出现的问题。10.2配套设施：甲方应保证标的房产的配套设施设备符合法律法规和政策规定，能够正常使用。10.3邻里关系：乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，遵守物业管理规定。第十一条附件11.1房屋所有权证：甲方应在本合同签订后（X）日内向乙方出示房屋所有权证。11.2房屋买卖合同：本合同与房屋买卖合同具有同等法律效力。11.3其他相关文件：包括但不限于房屋验收合格证明、产权转移登记证明等。第十二条合同的修订12.1修订条件：合同的修订必须经双方协商一致，并书面签署。12.2修订程序：合同修订后，原合同相应条款失效，以修订后的条款为准。第十三条法律适用与解释13.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的签署与备案14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章：双方应在本合同上签字盖章，以证明本合同的有效性。14.3备案手续：本合同签订后，双方应按照珠海市房地产登记交易中心的要求，办理合同备案手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件要求：须为原件，证明甲方对标的房产的合法所有权。附件说明：房屋所有权证是证明甲方拥有标的房产所有权的法律文件，乙方应核实证照的真实性和有效性。附件二：房屋买卖合同附件名称：房屋买卖合同附件要求：须为原件，详细记录买卖双方的权利义务。附件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的法律文件，包括但不限于房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等条款。附件三：其他相关文件附件名称：包括但不限于房屋验收合格证明、产权转移登记证明等。附件要求：须为原件或官方复印件，证明房屋符合交付标准及产权转移的合法性。附件说明：房屋验收合格证明证明标的房产符合交付标准，产权转移登记证明证明房屋所有权已转移至乙方名下。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。甲方未按约定保证房屋质量。甲方未按约定办理产权转移手续。乙方未按约定时间支付购房款。乙方未按约定配合办理过户手续。责任认定标准：违约金为本合同成交价格的5%。每逾期一日，甲方应支付乙方逾期交付违约金人民币1000元。甲方未按约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方修复或退还购房款。乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则甲方构成违约。甲方应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=成交价格×5%×逾期天数。说明三：法律名词及解释：法律名词：标的房产：指本合同约定的珠海市X区X街道X号的房地产。成交价格：指双方约定的购买标的房产的价格。定金：指乙方在签署合同时支付给甲方的诚意金。违约金：指违约方应支付给守约方的违约补偿。过户手续：指将标的房产的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。法律名词在本合