房产合作投资合同模板（2024年修订）

房产合作投资合同模板（2024年修订）本合同目录一览1.合作投资概述1.1投资项目及目标1.2投资金额及出资方式1.3投资期限及退出机制2.房产项目信息2.1房产项目概述2.2房产项目位置及规模2.3房产项目开发进度及预计完成时间3.合作双方的权益与义务3.1合作双方的权益3.1.1投资方的权益3.1.2合作方的权益3.2合作双方的义务3.2.1投资方的义务3.2.2合作方的义务4.投资管理及决策4.1投资管理架构4.2投资决策机制4.3投资管理费用及承担方式5.财务管理与会计核算5.1财务管理原则5.2会计核算制度5.3财务报告及审计6.风险评估与控制6.1风险评估机制6.2风险控制措施6.3风险责任承担7.合作终止与解除7.1合作终止条件7.2合作解除程序7.3合作终止后的处理事项8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同的修改与补充9.1合同修改程序9.2合同补充内容10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同的履行与监督11.1合同履行期限11.2合同履行地点11.3合同履行监督12.合同的解除与违约责任12.1合同解除条件12.2违约责任承担13.合同的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他事项14.1合同的签订地点和时间14.2合同的副本份数14.3合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条：合作投资概述1.1投资项目及目标1.2投资金额及出资方式甲方同意向项目投资人民币【金额】元，出资方式为现金，分三期注入，具体每期的出资时间及金额详见本合同第四条。1.3投资期限及退出机制投资期限为【期限】年，自本项目土地使用权证办理完毕之日起计算。投资期限届满后，甲方有权选择继续投资或退出项目。如甲方选择退出，乙方应按照甲方的实际出资比例支付投资回报。第二条：房产项目信息2.1房产项目概述项目位于【项目位置】，占地面积【面积】平方米，规划总建筑面积【面积】平方米，项目性质为【项目性质】，包括但不限于住宅、商业、办公等。2.2房产项目位置及规模项目东至【东至】，西至【西至】，南至【南至】，北至【北至】。项目整体规划由【栋数】栋建筑组成，其中住宅【栋数】栋，商业【栋数】栋。2.3房产项目开发进度及预计完成时间截至本合同签订之日，项目已完成【进度】%的土地平整及基础设施建设。预计整个项目将在【时间】内完成建设并交付使用。第三条：合作双方的权益与义务3.1合作双方的权益3.1.1投资方的权益甲方作为投资方，有权获得项目投资回报，并按照本合同约定参与项目的决策管理。3.1.2合作方的权益乙方作为合作方，有权按照本合同约定使用甲方的投资资金，并负责项目的开发、建设及销售工作。3.2合作双方的义务3.2.1投资方的义务甲方应按照本合同约定按时足额出资，并按照约定参与项目的决策管理。3.2.2合作方的义务乙方应按照本合同约定负责项目的开发、建设及销售工作，并确保项目的合规合法。第四条：投资管理及决策4.1投资管理架构4.2投资决策机制管委会负责项目的投资决策，包括但不限于项目资金的筹集、使用、分配及项目的重大变更等。管委会的决策方式为【决策方式】，决策有效需达到【比例】的同意。4.3投资管理费用及承担方式项目管理费用为项目总投资的【比例】，由甲方和乙方按照各自的出资比例承担。第五条：财务管理与会计核算5.1财务管理原则本项目财务管理遵循合法、合规、公开、透明的原则。5.2会计核算制度本项目会计核算按照国家相关法律法规和会计制度进行，确保财务数据的准确性和及时性。5.3财务报告及审计乙方应按季度向甲方提供项目的财务报告，并根据甲方的要求进行审计。第六条：风险评估与控制6.1风险评估机制甲方和乙方应共同建立风险评估机制，对项目的各类风险进行识别、评估和控制。6.2风险控制措施针对项目可能出现的风险，甲方和乙方应共同制定相应的风险控制措施，包括但不限于风险预警、风险防范和风险应对等。6.3风险责任承担因不可抗力或其他不可预见因素导致项目损失的，甲方和乙方按照各自的出资比例承担相应的风险责任。第七条：合作终止与解除7.1合作终止条件（1）投资期限届满，甲方选择退出项目；（2）双方协商一致解除本合同；（3）发生不可抗力因素，导致项目无法继续进行；（4）法律法规规定的其他终止条件。7.2合作解除程序合作解除应由甲方和乙方协商确定，并在解除协议中明确解除条件、解除时间及解除后的处理事项。7.3合作终止后的处理事项合作终止后，乙方应按照甲方的实际出资比例支付投资回报，并处理与项目相关的剩余事宜。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构涉及本合同的解释或履行等争议，双方同意由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。8.3争议解决费用因争议解决所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条：合同的修改与补充9.1合同修改程序本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。9.2合同补充内容本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以补充协议的形式签订，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、投资期限届满或双方协商一致解除的情况下终止。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法继续履行，对方有权解除合同。第十一条：合同的履行与监督11.1合同履行期限双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。11.2合同履行地点本合同的履行地点为【履行地点】。11.3合同履行监督双方应互相监督，确保合同的履行。如一方发现对方有违约行为，应及时告知对方，并要求对方在规定期限内改正。第十二条：合同的解除与违约责任12.1合同解除条件本合同在履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因违约所造成的损失、支付违约金等。第十三条：合同的争议解决13.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构涉及本合同的解释或履行等争议，双方同意由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。13.3争议解决费用因争议解决所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十四条：其他事项14.1合同的签订地点和时间本合同于【签订地点】签订，签订时间为【签订时间】。14.2合同的副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的保密条款双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应承担相应的法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细规划图纸附件二：项目土地使用权证附件三：项目建筑设计方案附件四：项目投资预算报告附件五：项目投资回报预测报告附件六：项目管理委员会组织架构及职责分工附件七：项目管理委员会决策记录附件八：项目财务报表附件九：项目风险评估报告附件十：项目合同履行监督报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时足额出资；2.甲方未按照约定参与项目的决策管理；3.乙方未按照约定使用甲方的投资资金；4.乙方未按照约定完成项目的开发、建设及销售工作；5.乙方未按照约定进行风险评估和控制；6.乙方未按照约定提供财务报告及审计；7.乙方未按照约定处理争议解决；8.任何一方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定，违约方应承担违约责任；2.违约方应赔偿因违约所造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等；3.违约方应支付违约金，违约金的标准和计算方式按照合同约定执行；4.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；5.违约方应按照合同约定承担风险责任。示例说明：假设甲方未按时足额出资，乙方可以要求甲方在规定时间内补足出资，并按照合同约定支付违约金。如果甲方仍未按时补足出资，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因违约所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指【甲方名称】，为本合同的投资方。2.乙方：指【乙方名称】，为本合同的合作方。3.投资：指甲方对项目进行资金投入的行为。4.项目：指位于【项目位置】的房产项目。5.管委会：指管理委员会，为本项目的投资管理机构。6.决策：指管委会对项目投资相关的决策行为。7.出资：指甲方按照合同约定向项目投入资金的行为。8.违约：