2024年济南二手住宅买卖标准合同样本

2024年济南二手住宅买卖标准合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条交易手续费及税费6.1手续费6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业管理费第十三条其他约定13.1户口迁移13.2宠物处理13.3邻里关系第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指已有一次交易记录的住宅，包括普通住宅、高档住宅等。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构该房屋结构为_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋面积该房屋的产权面积为_______平方米，合同约定面积与产权面积的误差比绝对值在_______以内（不含_______）的，按合同约定的价格据实计算，误差比绝对值超过_______部分的房价由甲方承担。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为：_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）组合贷款。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）该房屋已办理完毕所有过户手续；（3）该房屋已搬空，钥匙交付给乙方。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由甲方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2保修范围甲方对该房屋的保修范围包括但不限于：（1）屋面防水；（2）墙面、地面；（3）门窗；（4）给排水系统；（5）供电系统；（6）燃气系统；（7）室内装修；（8）其他双方约定的项目。5.3保修期限甲方对该房屋的保修期限为自交付之日起_______年。第六条交易手续费及税费6.1手续费双方同意按照房地产交易中心的规定支付交易手续费，手续费由甲方承担。6.2税费承担双方同意按照国家和地方相关政策规定承担税费，具体税费金额以实际发生为准。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。8.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应赔偿对方因此所遭受的一切损失和费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向_______（房地产交易中心、消费者协会、仲裁机构等）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交_______仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更双方同意，合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。10.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵，未设定任何抵押、债务等权利负担。11.2乙方陈述与保证乙方保证其具备购买该房屋的合法资格和能力，提供的个人信息真实、准确、完整。第十二条附加条款12.1装修情况该房屋的装修情况如下：（1）装修风格：_______；（2）装修材料：_______；（3）装修时间：_______。12.2家具家电清单双方同意按照附件《家具家电清单》的内容进行家具家电的交付和支付。12.3物业管理费该房屋的物业管理费为每月_______元，由乙方承担。第十三条其他约定13.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的户口迁移至其他住所。13.2宠物处理甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋内的宠物移除，并承担相应费用。13.3邻里关系第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2各份合同的持有方甲方持有份数为_______份，乙方持有份数为_______份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《家具家电清单》详细要求和说明：该附件应详细列明家具家电的名称、品牌、型号、数量、新旧程度等信息。乙方应根据清单内容进行验收，如有缺失或损坏，甲方应负责补齐或赔偿。附件二：《房屋现状照片》详细要求和说明：该附件应包含该房屋各个房间、角落的照片，以记录房屋的现状。照片应清晰、完整，不得有任何遮挡或ps处理。附件三：《房屋产权证明》详细要求和说明：该附件应包含该房屋的所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。证明文件应真实、有效，不得有任何伪造、篡改等情况。附件四：《物业管理有限公司出具的物业管理费缴纳证明》详细要求和说明：该附件应包含甲方已缴纳物业管理费的证明，以证明甲方对该房屋的物业管理费承担责任。证明文件应由物业管理有限公司出具，不得有任何伪造、篡改等情况。附件五：《装修验收证明》详细要求和说明：该附件应由专业装修公司或个人出具，证明该房屋的装修工程已经完成，且符合国家相关标准和规定。证明文件应真实、有效，不得有任何伪造、篡改等情况。附件六：《房屋交付确认书》详细要求和说明：该附件应由甲乙双方共同签署，确认房屋的交付时间、交付条件等事项。确认书应一式两份，甲乙双方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋；2.甲方未按照约定提供完整的产权证明文件；3.甲方未按照约定承担物业管理费；4.甲方未按照约定完成装修工程；5.乙方未按照约定时间支付房价款；6.乙方提供虚假个人信息；7.乙方未按照约定承担家具家电的迁移、维修等费用；违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的2%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的2%；3.甲方未按照约定提供产权证明文件，应承担因此导致的一切损失和费用；4.甲方未按照约定承担物业管理费，应承担因此导致的一切损失和费用；5.甲方未按照约定完成装修工程，应承担因此导致的一切损失和费用；6.乙方未按照约定支付房价款，应承担因此导致的一切损失和费用；7.乙方提供虚假个人信息，应承担因此导致的一切损失和费用；8.乙方未按照约定承担家具家电的迁移、维修等费用，应承担因此导致的一切损失和费用；示例说明：假设甲方未按照约定时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。同时，乙方还有权要求甲方承担因此导致的一切损失和费用，如乙方因此产生的住宿费、交通费等。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有一次交易记录的住宅，包括普通住宅、高档住宅等。2.过户：指将房屋的所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金