房地产个人融资抵押合同模板2024年适用版

房地产个人融资抵押合同模板2024年适用版本合同目录一览第一条：定义与术语1.1定义1.2术语第二条：合同主体2.1甲方（抵押人）2.2乙方（贷款人）第三条：抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物面积3.3抵押物所有权第四条：贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条：贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.2还款方式第六条：利率与费用6.1利率6.2费用第七条：抵押权的设立与行使7.1抵押权的设立7.2抵押权的行使第八条：合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效与解除11.1合同的生效11.2合同的解除第十二条：保密条款12.1保密义务12.2保密期限第十三条：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条：其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2法律适用14.3合同的修订日期第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1定义甲方：指具有完全民事行为能力的房地产所有者，即本合同的抵押人。乙方：指具有完全民事行为能力的贷款人，即本合同的贷款人。抵押物：指甲方用于抵押的房地产，具体位置、面积、所有权等详见本合同第三条。贷款：指乙方向甲方提供的、甲方按本合同约定用途使用的货币资金。1.2术语本合同中所使用的术语，如有特殊含义，应以附件形式明确其含义。第二条：合同主体2.1甲方（抵押人）甲方应具备中华人民共和国法律规定的完全民事行为能力，且对抵押物拥有合法所有权。2.2乙方（贷款人）乙方应具备中华人民共和国法律规定的完全民事行为能力，且具备贷款资质。第三条：抵押物描述3.1抵押物位置甲方同意将位于【具体地址】的房地产作为抵押物，该房地产所有权归甲方所有。3.2抵押物面积抵押物面积为【具体面积】平方米，该面积已由具有资质的测绘机构测量确认。3.3抵押物所有权甲方保证对抵押物拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷。第四条：贷款金额与用途4.1贷款金额乙方同意向甲方提供最高贷款金额为【贷款金额】元人民币，具体贷款金额根据甲方的抵押物价值及信用状况确定。4.2贷款用途甲方承诺贷款仅用于【具体用途】，并保证贷款用途的合法性。第五条：贷款期限与还款方式5.1贷款期限本贷款合同的期限为【贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。5.2还款方式甲方同意按照乙方规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。第六条：利率与费用6.1利率本贷款合同的利率为【年利率】%，具体利率按照乙方制定的利率政策执行。6.2费用乙方有权根据国家法律法规及行业规定收取与贷款相关的费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等。具体费用标准及金额以乙方制定的收费标准为准。第七条：抵押权的设立与行使7.1抵押权的设立甲方同意将抵押物设立为乙方的抵押权，并按照本合同约定办理抵押登记手续。7.2抵押权的行使在本合同约定的贷款期限内，甲方未按期还款的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿乙方债权。第八条：合同的变更与终止8.1合同的变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前【通知期限】天书面通知对方。经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2合同的终止（1）甲乙双方按照约定履行完毕本合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条：违约责任9.1甲方违约甲方违反本合同的约定，未按期还款的，应按照乙方制定的违约金计算方式支付违约金。9.2乙方违约乙方违反本合同的约定，未按期提供贷款的，应支付甲方相应的赔偿金。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议的解决地点为【争议解决地点】。第十一条：合同的生效与解除11.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的解除任何一方未履行本合同约定义务，对方均有权解除本合同。第十二条：保密条款12.1保密义务双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条：通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址甲方的送达地址为：【甲方送达地址】；乙方的送达地址为：【乙方送达地址】。第十四条：其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订日期本合同修订日期为2024年【修订日期】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明内容：包括但不限于房产证、土地使用权证、共有权证明等，用以证明甲方对抵押物的合法所有权。附件二：贷款用途证明内容：甲方应提供的关于贷款用途的证明文件，如合同、发票等。附件三：贷款人资质证明内容：乙方的贷款资质证明文件，如营业执照、金融许可证等。附件四：抵押登记申请书内容：甲乙双方共同提交的用于抵押登记的申请书。附件五：抵押登记证明内容：抵押登记机关出具的抵押登记证明文件。附件六：还款计划表内容：根据本合同约定的还款方式制定的还款计划表。附件七：违约金计算方式内容：乙方向甲方制定的违约金计算方式说明。附件八：赔偿金计算方式内容：乙方向甲方制定的赔偿金计算方式说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按期还款或未按约定用途使用贷款。2.乙方未按期提供贷款。3.甲方未按约定办理抵押登记手续。4.乙方未按约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.甲方未按期还款或未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件七。2.乙方未按期提供贷款的，应支付赔偿金，赔偿金计算方式详见附件八。3.甲方未按约定办理抵押登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定履行保密义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件七。示例说明：假设甲方未按期还款，根据附件七的违约金计算方式，乙方有权按照约定的计算方式向甲方收取违约金。说明三：法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.房地产：指房屋及其附属设施和土地。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权人担保的债权的一种权利。4.贷款期限：指贷款合同约定的借款人应还清贷款本息的期限。