房屋交易合同格式条款集（2024年更）

房屋交易合同格式条款集（2024年更新版）本合同目录一览1.房屋交易合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋权属证明1.3交易条件1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3交房时间1.4合同的生效与终止1.4.1合同生效条件1.4.2合同终止条件2.房屋交付与验收2.1交付前的准备2.1.1卖方责任2.1.2买方责任2.2交付过程2.2.1交付时间2.2.2交付地点2.3验收2.3.1验收标准2.3.2验收时间2.3.3验收发现问题处理3.房屋价格与支付3.1交易价格3.1.1价格确定3.1.2价格调整3.2付款方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3贷款3.2.4尾款3.3支付时间与方式3.3.1定金支付3.3.2首付款支付3.3.3贷款办理3.3.4尾款支付4.房屋过户与登记4.1过户责任4.1.1卖方责任4.1.2买方责任4.2过户流程4.2.1办理机构4.2.2办理时间4.2.3办理费用4.3房屋登记4.3.1登记机构4.3.2登记时间4.3.3登记费用5.房屋质量与保修5.1房屋质量5.1.1质量标准5.1.2质量争议处理5.2保修范围与期限5.2.1保修范围5.2.2保修期限5.3保修责任5.3.1卖方保修责任5.3.2买方保修责任6.违约责任6.1卖方违约6.1.1违约行为6.1.2违约责任6.2买方违约6.2.1违约行为6.2.2违约责任6.3第三方违约6.3.1违约行为6.3.2违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.隐私保护与信息保密9.1隐私保护9.2信息保密10.附件10.1房屋权属证明10.2交易价格确认书10.3付款凭证10.4房屋交付确认书10.5房屋过户登记证明10.6其他附件11.其他约定11.1房屋使用与管理11.2房屋维修与养护11.3邻里关系与公共利益11.4其他事项12.签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点13.卖方签字14.买方签字14.1见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋交易合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息地址：联系方式：1.1.2买方信息地址：联系方式：1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息房屋所在城市：（市辖区/县）房屋所在街道及门牌号：房屋性质：房屋建筑结构：房屋面积：房屋所有权证号：1.2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示下列权属证明文件：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋共有权证明（如有）；（4）其他有关房屋权属的证明文件。1.3交易条件1.3.1交易价格双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：（小写）：元整（￥：元）。1.3.2付款方式【1】现金支付；【2】转账支付；【3】按揭贷款；【4】其他方式：1.3.3交房时间双方确认房屋交付时间为：年月日。第二条房屋交付与验收2.1交付前的准备2.1.1卖方责任甲方应在交付前将房屋及其附属设施打扫干净，确保水、电、燃气等正常使用，并将房屋内的所有钥匙和有关资料交给乙方。2.1.2买方责任乙方应在交付前支付房屋交易相关税费，并按照合同约定支付房价款。2.2交付过程2.2.1交付时间双方确认房屋交付时间为：【年月日】上午【时】至下午【时】。2.2.2交付地点房屋交付地点为：【房屋所在地址】。2.3验收2.3.1验收标准（1）房屋结构安全；（2）房屋设施设备正常使用；（3）房屋内部整洁干净；（4）房屋权属清晰无争议。2.3.2验收时间双方确认房屋验收时间为：【年月日】上午【时】至下午【时】。2.3.3验收发现问题处理如验收过程中发现房屋存在质量问题，双方应立即协商解决。如甲方拒绝维修或赔偿，乙方有权拒绝支付剩余房价款，并按照本合同约定追究甲方责任。第三条房屋价格与支付3.1交易价格双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：（小写）：元整（￥：元）。3.2付款方式【1】现金支付；【2】转账支付；【3】按揭贷款；【4】其他方式：3.3支付时间与方式（1）定金：乙方在签订本合同之日起【】日内支付定金人民币（大写）：（小写）：元整（￥：元）；（2）首付款：乙方在签订本合同之日起【】日内支付首付款人民币（大写）：（小写）：元整（￥：元）；（3）贷款：乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方；（4）尾款：乙方应在房屋过户登记完成后【】日内支付尾款人民币（大写）：（小写）：元整（￥：元）。第四条房屋过户与登记4.1过户责任4.1.1卖方责任甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关资料，并承担过户过程中产生的相关税费。4.1.2买方责任乙方应按照本合同约定支付过户费用，并按照贷款银行的要求提供相关资料。4.2过户流程4.2.1办理机构双方选择【】作为房屋过户登记第八条房屋质量与保修5.1房屋质量5.1.1质量标准双方确认房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.1.2质量争议处理如验收过程中或交付后乙方发现房屋存在质量问题，对房屋质量有争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关机构申请鉴定。根据鉴定结果，属于质量问题的，甲方应承担维修或赔偿责任。5.2保修范围与期限5.2.1保修范围甲方对房屋提供的保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部设施设备；（3）房屋公共部位；（4）其他双方约定的事项。5.2.2保修期限双方确认房屋保修期限为：【年】。5.3保修责任5.3.1卖方保修责任在保修期限内，房屋出现质量问题的，甲方应负责维修，并承担维修过程中的相关费用。如维修导致乙方无法居住，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3.2买方保修责任乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致房屋损坏的，甲方不承担维修责任。第九条违约责任6.1卖方违约6.1.1违约行为甲方违反本合同约定，有下列情形之一的，视为违约：（1）延迟交付房屋；（2）交付的房屋不符合约定的质量标准；（3）不履行合同约定的维修义务；（4）其他违约行为。6.1.2违约责任甲方违约的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。6.2买方违约6.2.1违约行为乙方违反本合同约定，有下列情形之一的，视为违约：（1）延迟支付房价款；（2）不履行合同约定的义务；（3）其他违约行为。6.2.2违约责任乙方违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、支付违约金等。6.3第三方违约6.3.1违约行为如因第三方原因导致甲方无法履行本合同约定，甲方不承担违约责任。6.3.2违约责任如第三方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方承担相应责任。甲方承担责任后，有权向第三方追偿。第十条争议解决7.1协商解决双方发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向【】调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交【】仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除8.1变更条件双方同意，合同履行过程中，如有必要变更合同内容的，应签订书面变更协议。8.2解除条件双方同意，合同履行过程中，如有必要解除合同的，应签订书面解除协议。8.3变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应遵循公平、合理的原则，协商确定变更或解除协议的内容，并办理相关手续。第十二条隐私保护与信息保密9.1隐私保护双方同意，在合同履行过程中，应保护对方的个人隐私，不得泄露对方个人信息。9.2信息保密双方同意，在合同履行过程中，对双方之间的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条附件10.1房屋权属证明甲方应向乙方出示下列权属证明文件：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋共有权证明（如有）；（4）其他有关房屋权属的证明文件。10.2交易价格确认书双方确认房屋交易价格的书面确认书。10.3付款凭证乙方支付房价款的书面凭证。10.4第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明附件1.1：房屋所有权证附件1.2：土地使用权证附件1.3：房屋共有权证明（如有）附件1.4：其他有关房屋权属的证明文件2.交易价格确认书附件2.1：双方确认房屋交易价格的书面确认书3.付款凭证附件3.1：乙方支付房价款的书面凭证4.房屋交付确认书附件4.1：双方确认房屋交付的书面确认书5.房屋过户登记证明附件5.1：双方确认房屋过户登记完成的书面证明6.其他附件附件6.1：房屋使用与管理协议附件6.2：房屋维修与养护协议附件6.3：邻里关系与公共利益协议附件6.4：其他双方约定的书面协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定延迟交付房屋：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金。交付的房屋不符合约定的质量标准：甲方未能保证交付的房屋符合约定的质量标准，应负责修复或赔偿。不履行合同约定的维修义务：甲方未能按照合同约定履行维修义务，应承担违约责任。其他违约行为：包括但不限于未履行合同约定的其他义务等。2.买方违约行为及责任认定延迟支付房价款：乙方未能按照合同约定时间支付房价款，应支付违约金。不履行合同约定的义务：乙方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。其他违约行为：包括但不限于未履行合同约定的其他义务等。3.第三方违约行为及责任认定第三方原因导致甲方无法履行合同约定：如因第三方原因导致甲方无法履行合同约定，甲方不承担违约责任。第三方违约导致乙方损失：如第三方违约导致乙方损失，乙方有权要求甲方承担相应责任。甲方承担责任后，有权向第三方追偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.房屋共有权证明：指由房屋管理部门颁发的，证明房屋共有权归属的证书。4.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用于支付购房款的一种融资方式。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，