房地产项目转让补充合同范本（2024年版）

房地产项目转让补充合同范本（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所用术语定义2.房地产项目转让2.1项目基本情况2.2转让标的及范围2.3转让价格及支付方式2.4转让手续及时间3.转让款项的支付与扣除3.1首期付款3.2进度付款3.3尾款支付3.4付款凭证3.5款项扣除事项4.项目的管理与运营4.1项目管理4.2运营管理4.3财务管理4.4合同主体间的沟通与协作5.违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3违约赔偿方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3诉讼或仲裁费用7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项8.合同的生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理事项9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违约泄露的赔偿责任10.合同的附件10.1附件清单10.2附件的生效与替换11.合同的份数与保管11.1合同份数11.2合同保管11.3合同副本的使用12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2合同争议的管辖法院13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3合同的补充13.4合同的解除14.签署与日期14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方：（甲方全称），营业执照号：________，统一社会信用代码：________，地址：________，法定代表人：________，联系电话：________。1.2乙方主体信息乙方：（乙方全称），营业执照号：________，统一社会信用代码：________，地址：________，法定代表人：________，联系电话：________。1.3合同中所用术语定义（此处列出合同中使用的专业术语及其定义，例如：房地产项目转让指甲方将其名下的房地产项目全部或部分权益转让给乙方。）第二条房地产项目转让2.1项目基本情况项目名称：________，项目地址：________，项目规划用途：________，项目占地面积：________平方米，项目总建筑面积：________平方米。2.2转让标的及范围甲方同意将上述项目中的________（具体权益，如土地使用权、在建工程等）转让给乙方，转让范围包括但不限于________（具体范围，如项目规划、建设、运营等）。2.3转让价格及支付方式（1）一次性支付：乙方应在合同签署后________个工作日内，向甲方支付全部转让价格。（2）分期支付：乙方应按照双方约定的分期付款计划，分________期支付转让价格，每期付款金额及支付时间如下：第1期：人民币________万元，付款时间为________。第2期：人民币________万元，付款时间为________。第3期：人民币________万元，付款时间为________。……2.4转让手续及时间双方应自合同签署之日起________个工作日内，办理项目转让所需的手续，包括但不限于________（列出需要办理的手续，如变更登记、过户等）。第三条转让款项的支付与扣除3.1首期付款乙方应在合同签署后________个工作日内，向甲方支付首期转让价格，作为对甲方权益的确认。3.2进度付款乙方应按照项目进度，按期支付进度付款，具体付款金额及时间如下：第1次进度付款：人民币________万元，付款时间为________。第2次进度付款：人民币________万元，付款时间为________。第3次进度付款：人民币________万元，付款时间为________。……3.3尾款支付乙方应在项目转让完成后________个工作日内，向甲方支付尾款，尾款金额为：人民币________万元。3.4付款凭证乙方每次支付转让款项后，应向甲方提供相应的付款凭证，以证明付款的履行。3.5款项扣除事项如乙方未按照约定时间支付转让款项，甲方有权从乙方应支付的款项中扣除相应金额作为违约金，具体扣除标准如下：（1）每逾期一日，扣除________元。（2）逾期超过________日，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的全部款项。第四条项目的管理与运营4.1项目管理双方应共同组成项目管理团队，负责项目的日常管理工作，确保项目的顺利进行。4.2运营管理乙方应按照项目规划及运营方案，负责项目的运营管理，确保项目达到预期的经济效益。4.3财务管理乙方应建立健全财务管理制度，确保项目的财务状况透明、合规。4.4合同主体间的沟通与协作双方应保持密切沟通，共同解决项目转让及运营过程中出现的问题，确保项目的顺利推进。第五条违约责任5.1甲方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于________（列出违约责任的具体形式，如支付违约金、赔偿损失等）。5.2乙方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于________（列出违约责任的具体形式，如支付违约金、赔偿损失等）。5.3违约赔偿方式（1）违约方支付违约金，计算方式为：________。（2）违约方赔偿损失，具体赔偿金额由受损方根据实际损失计算，并提供相关证据。第六条争议解决6.1争议解决方式（1）提交________（仲裁机构名称）仲裁。（2）向________（人民法院名称）提起诉讼。6.2第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件除非双方另有约定，任何一方要求变更本合同的任何条款，应书面通知对方。变更须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同。（2）一方严重违反本合同，另一方有权解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应立即停止对项目的管理和运营，并将项目交还给甲方。双方应按照本合同的约定，处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于财务结算、资料移交等。第九条合同的生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以乙方支付首期转让价格为前提。9.2合同解除条件一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。解除合同的条件和程序按照本合同8.2条款的规定执行。9.3合同解除后的处理事项合同解除后，乙方应立即停止对项目的管理和运营，并将项目交还给甲方。双方应按照本合同的约定，处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于财务结算、资料移交等。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等，均属于保密信息。10.2保密期限双方对保密信息的保密义务自知悉之日起算，至本合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的赔偿责任一方违反本条保密义务，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失的计算方式由受损方根据实际损失提供相关证据。第十一条合同的份数与保管11.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同保管双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3合同副本的使用除正本外，本合同的任何副本均不得作为合同履行的依据，除非双方另有约定。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院双方因履行本合同发生的争议，应提交________（人民法院名称）提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。13.3合同的补充对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。13.4合同的解除本合同的解除应书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第十四条签署与日期14.1合同签署日期本合同于________年________月________日签署。14.2合同签署地点本合同于________（地点）签署。14.3合同签署人甲方：（甲方签署人签名/盖章）乙方：（乙方签署人签名/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目转让权益证明附件二：项目规划许可证附件三：土地使用权证书附件四：在建工程证明附件五：项目运营管理方案附件六：财务管理制度附件七：项目管理团队构成及职责说明附件八：乙方付款计划及付款凭证附件九：项目进度报告附件十：项目运营报告附件十一：保密协议附件十二：合同修正案（如有）附件的详细要求和说明：1.项目转让权益证明：包括甲方转让给乙方的项目权益的相关文件和证明，如股权转让证明、权益分配协议等。2.项目规划许可证：项目所在地规划部门颁发的项目规划许可证，证明项目的合法性和规划用途。3.土地使用权证书：国家土地管理部门颁发的土地使用权证书，证明甲方对项目用地的合法使用权。4.在建工程证明：项目所在地建设部门颁发的在建工程证明，证明项目正在建设中。5.项目运营管理方案：详细描述项目运营管理的各项方案，包括财务管理、市场营销、人员配置等。6.财务管理制度：详细描述甲乙双方的财务管理制度，包括资金管理、财务报告、审计等。7.项目管理团队构成及职责说明：详细列出项目管理团队的成员及其各自的职责和义务。8.乙方付款计划及付款凭证：乙方根据合同约定的分期付款计划，提供的付款凭证和付款计划。9.项目进度报告：定期提供的项目进度报告，包括工程进度、资金使用情况、项目风险等。10.项目运营报告：项目运营期间的各项报告，包括财务状况、运营状况、市场表现等。11.保密协议：双方签订的保密协议，约定保密信息的范围、保密期限和违约泄露的赔偿责任。12.合同修正案（如有）：双方在合同履行过程中，对原合同进行的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间办理项目转让手续，导致项目权益未能顺利转让给乙方。2.甲方未按约定时间支付转让款项，或乙方未按约定时间支付进度款项。3.甲方未履行合同约定的保密义务，泄露乙方保密信息。4.甲方或乙方违反合同约定的项目管理、运营管理、财务管理等方面的义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：如果甲方未按约定时间办理项目转让手续，导致项目权益未能顺利转让给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金计算方式和损失赔偿金额由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法