2024年不动产权益转让与中介服务协议

2024年不动产权益转让与中介服务协议本合同目录一览第一条不动产权益转让1.1转让的不动产范围与基本情况1.2转让方的权利与义务1.3受让方的权利与义务第二条中介服务内容2.1中介机构的服务范围与职责2.2中介服务的费用及支付方式2.3中介机构的服务期限第三条合同的履行3.1不动产权益转让的程序与时间安排3.2中介机构协助办理不动产转让手续3.3双方的其他履行义务第四条合同的变更和终止4.1合同变更的条件与程序4.2合同终止的条件与后果第五条合同的违约责任5.1转让方违约的责任5.2受让方违约的责任5.3中介机构违约的责任第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的生效、解除和废止7.1合同的生效条件7.2合同的解除条件7.3合同的废止条件第八条合同的附则8.1合同的适用法律8.2合同的附件8.3合同的签字盖章第九条转让方的声明与保证9.1转让方对不动产权益的真实性、有效性的声明9.2转让方对不存在权利瑕疵的保证第十条受让方的声明与保证10.1受让方对购买不动产权益的真实意愿的声明10.2受让方对符合购买条件的保证第十一条中介机构的声明与保证11.1中介机构对提供服务能力的声明11.2中介机构对不存在欺诈行为的保证第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围与期限第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条签署页14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3中介机构签字盖章第一部分：合同如下：第一条不动产权益转让1.1转让的不动产范围与基本情况1.1.1本次转让的不动产位于_______（详细地址），土地使用权面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。1.1.2转让的不动产包括土地使用权、地上建筑物及其附属设施。1.1.3转让方应保证其对转让的不动产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。1.2转让方的权利与义务1.2.1转让方应向受让方提供不动产的权属证明文件，并保证文件的真实、完整、有效。1.2.2转让方应协助受让方办理不动产过户手续，提供必要的文件和证明材料。1.2.3转让方不得干涉受让方对不动产的合理使用和经营管理。1.3受让方的权利与义务1.3.1受让方应按照约定支付不动产权益的转让价款。1.3.2受让方应自行承担不动产过户所涉及的税费。1.3.3受让方应合理使用和经营管理不动产，不得擅自改变不动产的用途和性质。第二条中介服务内容2.1中介机构的服务范围与职责2.1.1中介机构应负责不动产权益转让的中介服务，包括但不限于寻找受让方、协调双方关系、提供专业咨询等。2.1.2中介机构应协助双方完成不动产过户手续，提供必要的服务和支持。2.1.3中介机构应对转让双方提供的信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。2.2中介服务的费用及支付方式2.2.1中介服务的费用为_______元，其中包括_______元的中介费和_______元的其他费用。2.2.2受让方应在中介机构提供服务后_______日内支付中介服务费用。2.2.3支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。2.3中介机构的服务期限2.3.1中介机构的服务期限为自合同签订之日起至不动产过户手续办理完毕之日止。2.3.2如因特殊情况导致服务期限延长，双方可协商一致，并按约定调整中介服务费用。第三条合同的履行3.1不动产权益转让的程序与时间安排3.1.1双方应按照本合同约定的程序和时间完成不动产权益的转让。3.1.2转让方应在中介机构的协助下，向受让方展示不动产的实际状况，并解答受让方的疑问。3.1.3受让方应按照约定时间支付转让价款，并配合中介机构完成过户手续。3.2中介机构协助办理不动产转让手续3.2.1中介机构应积极协助双方办理不动产过户手续，提供必要的服务和支持。3.2.2中介机构应定期向双方通报过户进展情况，并及时解决过户过程中出现的问题。3.3双方的其他履行义务3.3.1转让方应按照约定时间提供权属证明文件，并配合受让方完成过户手续。3.3.2受让方应按照约定时间支付转让价款，并配合中介机构完成过户手续。第四条合同的变更和终止4.1合同变更的条件与程序4.1.1如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。4.1.2合同变更需符合相关法律法规的规定，并办理相应的变更手续。4.2合同终止的条件与后果4.2.1如双方同意终止合同，应签订书面终止协议，并经双方签字盖章确认。4.2.2合同终止后，双方应按照约定办理不动产过户手续，并支付相应的费用。第五条合同的违约责任5.1转让方违约的责任5.1.1如转让方未按照约定提供权属证明文件，应承担相应的违约责任。5.1.2如转让方存在权利瑕疵，应承担相应的违约责任。5.2受让方违约的责任5.2.1如受让方未按照约定支付转让价款，应承担相应的违约责任。5.2.2如受让方不符合购买条件，应承担相应的违约责任。5.3中介机构违约第八条合同的附则8.1合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同的附件本合同附件包括：（1）不动产权属证明文件（2）中介服务费用明细表（3）其他双方约定的附件8.3合同的签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式三份，转让方、受让方、中介机构各执一份。第九条转让方的声明与保证9.1转让方对不动产权益的真实性、有效性的声明转让方声明，转让的不动产权益系合法所有，权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。9.2转让方对不存在权利瑕疵的保证转让方保证，转让的不动产权益不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、质量问题等。第十条受让方的声明与保证10.1受让方对购买不动产权益的真实意愿的声明受让方声明，其购买不动产权益系真实意愿，并愿意履行合同约定的义务。10.2受让方对符合购买条件的保证受让方保证，其符合购买不动产权益的条件，并能够按照约定支付转让价款。第十一条中介机构的声明与保证11.1中介机构对提供服务能力的声明中介机构声明，具备提供中介服务的能力，并将竭诚为双方提供专业、高效的服务。11.2中介机构对不存在欺诈行为的保证中介机构保证，在提供中介服务过程中，不存在任何欺诈、误导等不正当行为。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密等。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以约定其他事项，作为本合同的组成部分。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十四条签署页14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3中介机构签字盖章本合同的签署页应由转让方、受让方和中介机构的代表签字盖章，以证明各方对合同内容的认可和承诺。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明文件详细要求：包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、房屋所有权证书等相关权属证明文件。附件说明：这些文件用于证明转让方对不动产的所有权和管理权，是办理过户手续的必要文件。附件二：中介服务费用明细表详细要求：详细列出中介服务的各项费用，包括中介费、其他服务费等。附件说明：该明细表用于明确中介服务的费用构成，以便双方了解中介服务的费用情况。附件三：其他双方约定的附件详细要求：根据双方的实际需要，可以包括房屋验收报告、维修清单、物业管理协议等。附件说明：这些附件应根据双方的具体情况而定，用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照约定提供权属证明文件。2.转让方存在权利瑕疵，导致合同无法履行。3.受让方未按照约定支付转让价款。4.受让方不符合购买条件，导致合同无法履行。5.中介机构未按照约定提供中介服务，或存在误导、欺诈行为。违约责任认定标准：1.转让方违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若转让方未能在约定时间内提供权属证明文件，应支付违约金人民币10,000元。2.受让方违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若受让方未能在约定时间内支付转让价款，应支付违约金人民币10,000元。3.中介机构违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若中介机构未能在约定时间内协助双方完成过户手续，应支付违约金人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。在本合同中的应用：不动产权益转让指转让方将其对不动产的所有权和管理权转让给受让方。2.权属证明文件：指证明不动产所有权和管理权的法律文件，如不动产权证书、土地使用权证书等。在本合同中的应用：转让方应向受让方提供权属证明文件，以证明其对不动产的所有权和管理权。3.