专项土地交易居间服务合同(2024版)

专项土地交易居间服务合同(2024版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间服务方）2.土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属证明3.居间服务内容3.1丙方负责提供土地交易相关的咨询服务3.2丙方负责协调甲方与乙方之间的交易事宜3.3丙方负责办理土地交易所需的各项手续4.居间服务费用4.1丙方收取的居间服务费用为土地交易金额的百分比4.2费用支付时间为土地交易完成后5.合同期限5.1本合同自签订之日起生效，有效期为一年6.违约责任6.1任何一方违反合同规定，需承担相应的违约责任7.争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.合同的变更和解除8.1合同的变更和解除应经三方协商一致，并以书面形式确认9.保密条款9.1各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密，应予以严格保密10.合同的生效、终止和解除10.1本合同自三方签字盖章之日起生效10.2在合同有效期内，如一方未履行合同义务，另一方有权终止或解除合同10.3合同终止或解除后，各方应按照合同约定办理相关手续11.合同的签署11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份11.2合同签署地为合同签订地12.其他条款12.1本合同未尽事宜，可由各方另行协商补充13.法律适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.附则14.1本合同自签字盖章之日起生效，取代之前所有书面或口头协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具备土地使用权、所有权或处置权的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（买方）：指具备购买土地意愿并具备相应购买能力的自然人、法人和其他组织。1.3丙方（居间服务方）：指具备专项土地交易居间服务能力，为甲方和乙方提供土地交易相关信息及协调服务的自然人、法人和其他组织。第二条土地信息2.1土地位置：指土地的具体地理位置，包括省、市、县（区）、乡镇（街道）及具体坐标等。2.2土地面积：指土地的总面积，以平方米为单位，包括土地的的实际使用面积和规划面积。2.3土地用途：指土地的规划用途，如住宅、商业、工业、农业等。2.4土地权属证明：指土地使用权、所有权或处置权的合法证明文件，如土地使用权证、房产证、土地权属证书等。第三条居间服务内容3.1丙方负责提供土地交易相关的咨询服务，包括市场行情、政策法规、交易流程等。3.2丙方负责协调甲方与乙方之间的交易事宜，包括价格谈判、交易条件协商等。3.3丙方负责办理土地交易所需的各项手续，包括合同签订、产权过户、税务缴纳等。第四条居间服务费用4.1丙方收取的居间服务费用为土地交易金额的百分比，具体比例由双方协商确定。4.2费用支付时间为土地交易完成后，甲方和乙方应按照合同约定向丙方支付居间服务费用。第五条合同期限5.1本合同自签订之日起生效，有效期为一年。5.2在合同有效期内，如甲方和乙方未能就土地交易达成一致，本合同自动终止。5.3如甲方和乙方在合同有效期内达成交易，本合同继续有效至土地交易完成。第六条违约责任6.1任何一方违反合同规定，需承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。6.2违约方需承担因违约所产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。6.3违约方造成对方损失的，应予以赔偿。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。652578第八条合同的变更和解除8.1合同的变更和解除应经三方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同变更或解除后，各方应按照变更或解除后的合同内容继续履行或终止合同。8.3如因不可抗力导致合同无法履行，各方可协商变更或解除合同。8.4合同变更或解除不影响各方已产生的权利和义务，除非另有约定。第九条保密条款9.1各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3各方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自三方签字盖章之日起生效。10.2在合同有效期内，如一方未履行合同义务，另一方有权终止或解除合同。10.3合同终止或解除后，各方应按照合同约定办理相关手续。10.4合同终止或解除不影响各方就合同履行过程中产生的权利和义务。第十一条合同的签署11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。11.2合同签署地为合同签订地。11.3各方应在合同文本上签字或盖章，并注明签字或盖章日期。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由各方另行协商补充。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3补充协议不得与本合同相抵触。第十三条法律适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同适用法律的变化不影响合同的效力。13.3三方应按照法律规定履行合同义务，维护国家法律和社会公共利益。第十四条附则14.1本合同自签字盖章之日起生效，取代之前所有书面或口头协议。14.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经三方共同签署。14.3本合同的签订地为中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县、区）____。14.4本合同的签订日期为____年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证或房产证等土地权属证明文件。附件2：土地规划用途证明文件。附件3：土地面积测量报告。附件4：土地交易金额证明文件。附件5：居间服务费用支付凭证。附件6：合同履行过程中的相关手续文件。附件7：合同变更或解除的书面协议。附件8：保密协议。附件9：补充协议。附件的详细要求和说明：附件1：土地使用权证或房产证等土地权属证明文件，应真实、有效，无任何法律瑕疵。附件2：土地规划用途证明文件，应明确土地的规划用途及相关的审批文件。附件3：土地面积测量报告，应由具有资质的测量机构出具，并经政府部门认证。附件4：土地交易金额证明文件，应明确交易金额的计算方式和支付方式。附件5：居间服务费用支付凭证，应记录支付时间、支付金额等信息。附件6：合同履行过程中的相关手续文件，包括合同签署、产权过户等过程中的证明文件。附件7：合同变更或解除的书面协议，应经三方协商一致，并注明变更或解除的原因、日期等。附件8：保密协议，应明确保密内容、保密期限、违约责任等。附件9：补充协议，应明确补充内容、补充协议的生效条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供土地权属证明文件。2.甲方未按照合同约定履行土地交易手续。3.乙方未按照合同约定支付居间服务费用。4.丙方未按照合同约定提供居间服务。5.任何一方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约，应向丙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.丙方违约，应向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.违约责任的认定和计算，按照合同约定和法律规定执行。示例说明：如甲方未按照合同约定提供土地权属证明文件，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。如因此造成乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的证明文件。2.房产证：指房屋所有权人拥有房屋所有权的证明文件。