2024年公积金贷款二手房交易合同指南

2024年最新公积金贷款二手房交易合同指南本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方1.2买方1.3贷款银行第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋土地使用权证明第三条：交易价格3.1房屋交易价格3.2首付款金额3.3贷款金额第四条：贷款申请4.1贷款申请条件4.2贷款申请材料4.3贷款审批流程第五条：贷款利率与还款方式5.1贷款利率5.2还款方式5.3还款期限第六条：房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件第七条：物业交割7.1物业交割时间7.2物业交割费用第八条：户口迁移8.1户口迁移时间8.2户口迁移费用第九条：交易费用9.1交易税费9.2中介费第十条：违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任10.3银行违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条：合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号码：____________甲方联系方式：____________甲方地址：____________乙方姓名：____________乙方身份证号码：____________乙方联系方式：____________乙方地址：____________丙方名称：____________丙方营业地址：____________丙方联系方式：____________第二条：房屋信息2.1房屋基本信息：房屋坐落：____________房屋所有权证号：____________房屋土地使用权证号：____________房屋面积：____________平方米房屋户型：____________建造年份：____________2.2房屋所有权证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋土地使用权证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋土地使用权证明。第三条：交易价格3.1房屋交易价格：本合同所述房屋交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2首付款金额：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.3贷款金额：丙方同意向乙方提供人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元的贷款，用于购买本合同所述房屋。第四条：贷款申请4.1贷款申请条件：4.2贷款申请材料：4.3贷款审批流程：乙方按照丙方规定的流程提交贷款申请，丙方承诺在收到完整申请材料后____________个工作日内完成审批。第五条：贷款利率与还款方式5.1贷款利率：本合同项下的贷款利率为____________%。5.2还款方式：乙方应按照丙方确定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。5.3还款期限：本合同项下的贷款还款期限为____________年。第六条：房屋交付6.1房屋交付时间：甲方应在本合同项下贷款审批通过后____________个工作日内，将房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件：（1）房屋所有权、土地使用权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品清单已列明，并经乙方确认；（3）水、电、燃气、供暖等公共事业已办理过户手续；（4）房屋处于正常可居住状态。第七条：物业交割7.1物业交割时间：物业交割时间与房屋交付时间相同。7.2物业交割费用：物业交割费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，具体费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理物业交割手续。第八条：户口迁移8.1户口迁移时间：甲方应在本合同项下贷款审批通过后____________个工作日内，协助乙方完成户口迁移手续。8.2户口迁移费用：户口迁移费用由乙方承担。甲方应提供必要的协助和配合。第九条：交易费用9.1交易税费：本合同所述房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由乙方承担。9.2中介费：若本合同所述房屋交易涉及中介服务，中介费由乙方承担。具体金额和支付方式由双方另行约定。第十条：违约责任10.1卖方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的____________%。10.2买方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价的____________%。10.3贷款银行违约责任：丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方无法按照约定完成贷款手续或造成损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金金额根据具体情况确定。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条：合同的生效与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、贷款合同等。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：贷款合同附件五：房屋所有权转移登记证明附件六：房屋土地使用权转移登记证明附件七：物业交割单据附件八：户口迁移证明附件九：交易税费支付凭证附件十：中介服务费支付凭证附件十一：违约金支付凭证附件十二：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：须为合法有效的不动产权证书，载明房屋所有权人的姓名、房屋坐落、面积、用途等信息。附件二：土地使用权证要求：须为合法有效的土地使用权证书，载明土地使用权人的姓名、土地坐落、面积、用途等信息。附件三：房屋买卖合同要求：须为双方签字（或盖章）的书面合同，明确双方的权利义务和房屋交易价格等信息。附件四：贷款合同要求：须为丙方与乙方签订的书面贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等信息。附件五：房屋所有权转移登记证明要求：须为房屋所有权转移登记手续完成后，不动产登记机构出具的证明，证明房屋所有权已转移至乙方名下。附件六：房屋土地使用权转移登记证明要求：须为房屋土地使用权转移登记手续完成后，不动产登记机构出具的证明，证明房屋土地使用权已转移至乙方名下。附件七：物业交割单据要求：须为物业公司出具的物业交割证明，证明物业已由甲方转移至乙方。附件八：户口迁移证明要求：须为公安机关出具的户口迁移证明，证明户口已由甲方迁移至乙方。附件九：交易税费支付凭证要求：须为相关税务机关出具的税费支付凭证，证明乙方已支付房屋交易过程中产生的税费。附件十：中介服务费支付凭证要求：须为中介公司出具的服务费支付凭证，证明乙方已支付中介服务费。附件十一：违约金支付凭证要求：须为甲方或乙方出具的违约金支付凭证，证明违约方已支付违约金。附件十二：争议解决机构出具的调解书或裁决书要求：须为争议解决机构出具的调解书或裁决书，证明争议已得到解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定协助乙方完成户口迁移；3.乙方未按照约定时间支付首付款或贷款；4.乙方未按照约定时间支付交易税费或中介费；5.丙方未按照约定时间审批贷款或发放贷款；6.甲方、乙方、丙方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价的5%；2.违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任；3.违约方应承担因违约而产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元整，并承担因延迟交付导致乙方租房产生的租金损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.房产证：指不动产所有权证，证明所有权人对不动产的所有权。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.土地使用权证：指土地使用权证，证明