商铺租赁2024年规范合同：开发商专用版

商铺租赁2024年规范合同：开发商专用版本合同目录一览第一条：租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3商铺现状第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：费用承担4.1租金外费用列表4.2费用承担方式第五条：租赁双方的权利与义务5.1开发商权利与义务5.2承租人权利与义务第六条：商铺维修与保养6.1维修责任划分6.2保养内容与周期第七条：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条：适用法律12.1合同签订地法律12.2合同适用的法律版本第十三条：其他约定13.1租赁双方的其他特殊约定13.2附件列表第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.1.2商铺的具体位置和面积应以附件一《商铺位置与面积图》为准。1.2商铺用途1.2.1承租人租赁商铺的目的为_______（具体用途），如经营零售、餐饮等。1.2.2承租人需按照合同约定及政府相关法规使用商铺，不得擅自改变商铺用途。1.3商铺现状1.3.1商铺现状为_______（现状描述，如空置、已装修等）。1.3.2承租人应在接受商铺时对商铺现状进行实地查验，并在《商铺验收单》上签字确认。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租赁开始日期应以附件二《租赁开始日期确认书》为准。2.2租赁结束日期2.2.1如承租人在租赁期满前希望续约，应提前_______个月向开发商提出书面续约申请。2.2.2租赁结束日期如需变更，应由双方协商一致并签署书面文件。2.3租赁续约条款2.3.1如双方同意续约，续约后的租赁期限为_______年，租金及其他条款双方可重新协商确定。2.3.2双方未能就续约事宜达成一致的，租赁合同将在租赁期满时自动终止。第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.1.2租金金额如有调整，应由双方协商一致并签署书面文件。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租赁周期开始前_______个工作日内支付当期租金。3.2.2租金支付周期应以附件三《租金支付周期确认书》为准。3.3租金支付方式3.3.1承租人应通过银行转账等非现金方式支付租金。3.3.2承租人支付租金时，应注明款项用途为“租金支付”，并将付款凭证发送至开发商指定邮箱或联系方式。第四条：费用承担4.1租金外费用列表4.1.1承租人应承担的费用包括但不限于水费、电费、物业管理费等。4.1.2具体费用承担比例及计算方式详见附件四《费用承担确认书》。4.2费用承担方式4.2.1承租人应在每个支付周期前支付当期应承担的费用。4.2.2费用承担方式应以附件五《费用承担方式确认书》为准。第八条：违约责任8.1违约行为8.1.1开发商未能按合同约定提供商铺的，应承担违约责任。8.1.2承租人未按时支付租金或费用的，应承担违约责任。8.1.3双方的其他违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1开发商的违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2承租人的违约行为，开发商有权要求承租人支付违约金、赔偿损失，或解除本合同。第九条：争议解决9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.1.2双方应在争议发生后_______个工作日内开始协商解决。9.2调解解决9.2.1如协商未果，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解结果对双方具有法律约束力。9.3法律途径9.3.1如调解失败，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3.2双方应按照法院判决结果执行，并承担相应的法律责任。第十条：合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签署书面修改协议。10.2.2合同修改协议经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的情形包括：租赁期满、双方协商一致解除、一方违约解除等。10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相解除权利义务。第十一条：通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式互相通知对方，通知应采用书面形式，并注明日期。11.1.2双方应确保通知地址和联系方式的准确无误，如有变更，应及时书面通知对方。11.2送达地址及联系方式11.2.1双方确定的送达地址和联系方式详见附件六《通知与送达确认书》。11.2.2通知自送达至对方指定地址或联系方式，即视为送达。第十二条：适用法律12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同使用的语言为中文。第十三条：其他约定13.1租赁双方的其他特殊约定详见附件七《其他约定确认书》。13.2如附件七未涉及的事项，双方应友好协商解决。第十四条：合同的签署14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同的签署日期为_______年_______月_______日，签署地点为_______（具体地点）。14.3本合同的签署人分别为：开发商代表（签字/盖章）、承租人代表（签字/盖章）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺位置与面积图》详细要求：商铺的位置和面积图应清晰标明商铺的具体位置、面积大小、商铺内外部结构等详细信息，并由开发商提供。附件的说明：该图作为合同的一部分，用于明确商铺的具体位置和面积，以便承租人了解商铺的实际状况。附件二：《租赁开始日期确认书》详细要求：确认书的日期应与合同中约定的租赁开始日期一致，并由双方代表签字确认。附件的说明：该确认书用于明确租赁的开始日期，以便双方了解合同的履行时间。附件三：《租金支付周期确认书》详细要求：确认书应详细列出租金支付的周期，包括支付日期、支付金额等信息，并由双方代表签字确认。附件的说明：该确认书用于明确租金的支付周期，以便承租人了解何时支付租金。附件四：《费用承担确认书》详细要求：确认书应详细列出承租人应承担的费用，包括费用的名称、费用金额、费用支付周期等信息，并由双方代表签字确认。附件的说明：该确认书用于明确承租人应承担的费用，以便承租人了解除租金外的其他费用。附件五：《费用承担方式确认书》详细要求：确认书应详细列出费用承担的方式，包括支付方式、支付日期等信息，并由双方代表签字确认。附件的说明：该确认书用于明确费用承担的方式，以便承租人了解如何支付除租金外的其他费用。附件六：《通知与送达确认书》详细要求：确认书应详细列出双方的联系方式、送达地址等信息，并由双方代表签字确认。附件的说明：该确认书用于明确双方的通知与送达方式，以便双方在合同履行过程中能够顺利沟通。附件七：《其他约定确认书》详细要求：确认书应详细列出双方的其他特殊约定，包括但不限于租赁期间的特殊条款、双方的权利义务等，并由双方代表签字确认。附件的说明：该确认书用于明确双方的其他特殊约定，以便在合同履行过程中双方能够遵循。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按合同约定提供商铺。2.承租人未按时支付租金或费用。3.双方的其他违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任。违约的责任认定：1.开发商的违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.承租人的违约行为，开发商有权要求承租人支付违约金、赔偿损失，或解除本合同。示例说明：1.如果开发商未能在合同约定的时间内提供商铺，开发商应根据合同约定支付违约金或赔偿承租人的损失。2.如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，开发商有权要求承租人支付违约金，或解除本合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及附件，是双方约定租赁商铺的权利义务关系的法律文件。2.开发商：指合同中约定的开发商铺的法人或其他组织。3.承租人：指合同中约定的租赁商铺的法人或其他组织。4.租金：指承租人按合同约定支付给开发商的商铺租赁费用。5.费用：指承租人按合同约定应承担的费用，包括但不限于水费、电费、物业管理费等。6.违