银行按揭房屋买卖合同

合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本合同成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）首付款：￥____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）剩余房款：￥____元，乙方申请并由甲方提供按揭贷款，按双方约定的还款方式和期限偿还。第三条按揭贷款及还款方式3.1甲方为乙方提供按揭贷款，贷款额度为￥____元，贷款期限为____年，贷款年利率为____%。（1）按月等额本息还款方式；（2）按月等额本金还款方式；（3）一次性还本付息还款方式。具体还款方式由乙方根据自身实际情况选择，并在贷款合同中约定。第四条合同的履行及交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理相关产权过户手续。（1）房屋及配套设施符合国家相关法律法规及标准；（2）房屋内部装修及家具家电等设施完好，功能正常；（3）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.3乙方应按本合同约定支付房价款及偿还贷款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方未按本合同约定时间办理产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋权属情况，确认无产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。3.明确房屋买卖价格及支付方式，确保首付款及贷款金额的合法性。4.详细了解并选择适合的按揭贷款方式，了解贷款利率、还款期限等贷款条件。5.确认合同条款的准确性，确保双方权益得到保障。6.在签订合同前，请务必征求专业律师的意见。解决办法：1.对合同主体资格有疑问的，可要求对方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等证件进行核实。2.核实房屋权属情况的，可通过房地产交易中心查询房屋产权登记信息。3.支付房价款及偿还贷款过程中出现问题的，可与甲方及贷款银行进行沟通协商，寻求解决方案。4.对贷款条件有疑问的，可咨询银行或贷款顾问，了解相关政策和条件。5.如合同条款存在疑问或纠纷，可寻求专业律师的帮助，进行合同修改或法律维权。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益和处分权。3.按揭贷款：指借款人向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物，按约定的还款方式和期限偿还贷款本息的一种融资方式。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.专业律师：指具备律师资格，具有专业知识和实践经验的律师，可为客户提供法律咨询、合同审查、诉讼代理等服务。应用场合：1.个人或企业出售自有房屋，并愿意为买家提供按揭贷款的情况。2.买方希望购买房屋，并申请按揭贷款支付房款的情况。3.双方希望通过合同明确双方的权利和义务，确保交易安全。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在合同签订后多少时间内将房屋交付给乙方，以及交付时应满足的条件。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺，如保修期限、维修责任等。3.房屋交付前的费用承担：明确交付前房屋相关费用（如物业费、水电费等）的承担方。4.房屋交付后的物业管理：明确物业管理的责任方、费用等。5.合同的变更和解除：规定在合同履行过程中，如何办理合同变更或解除手续。6.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，应采取的解决方式，如协商、