2024年规范回迁住房买卖合同法律模板

2024年规范回迁住房买卖合同法律模板本合同目录一览第一条回迁住房买卖合同的定义和适用范围1.1定义1.2适用范围第二条房源信息2.1房源基本情况2.2房源图片及资料第三条买卖双方的权益和义务3.1购房人的权益3.2购房人的义务3.3开发商的权益3.4开发商的义务第四条购房款项及支付方式4.1购房款项4.2支付方式4.3付款时间及条件第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条产权过户6.1产权过户的时间6.2产权过户的费用6.3产权过户的责任与义务第七条质量保证7.1质量标准7.2质量保证期限7.3质量问题的处理第八条违约责任8.1购房人的违约责任8.2开发商的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条适用法律和争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条回迁住房买卖合同的定义和适用范围1.1定义本合同是指购房人与开发商之间，就购房人购买开发商建设的回迁住房事宜，明确双方权利义务关系的协议。1.2适用范围本合同适用于购房人与开发商之间，就购房人购买开发商建设的回迁住房所订立的买卖合同。第二条房源信息2.1房源基本情况房源位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋建筑面_______平方米，房屋规划用途为住宅，房屋所有权证号为_______。2.2房源图片及资料购房人应仔细阅读并核对房源的图片及资料，以确保对房源的实际情况有清晰的了解。第三条买卖双方的权益和义务3.1购房人的权益购房人享有按照合同约定购买回迁住房的权利，并有权要求开发商按照合同约定履行交付房屋及办理产权过户等义务。3.2购房人的义务购房人应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，并按照约定接受房屋交付和办理产权过户。3.3开发商的权益开发商有权按照合同约定收取购房款项，并有权要求购房人按照约定接受房屋交付和办理产权过户。3.4开发商的义务开发商应按照合同约定履行交付房屋及办理产权过户等义务，并保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。第四条购房款项及支付方式4.1购房款项购房人应向开发商支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式购房款项可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。4.3付款时间及条件购房人应按照合同约定的时间和条件支付购房款项。第五条交付及验收5.1交付时间开发商应按照合同约定的时间将房屋交付给购房人。5.2交付条件（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋实际状况与合同约定一致；（3）水、电、燃气等基础设施正常使用。5.3验收程序购房人应按照合同约定对房屋进行验收，并将验收结果书面告知开发商。第六条产权过户6.1产权过户的时间开发商应按照合同约定的时间协助购房人办理产权过户手续。6.2产权过户的费用产权过户所需的费用由购房人承担，具体费用双方协商解决。6.3产权过户的责任与义务开发商应按照合同约定协助购房人办理产权过户手续，并承担因开发商原因导致产权过户失败的责任。购房人应按照约定提供必要的证件和资料，并配合开发商办理产权过户手续。第八条质量保证7.1质量标准开发商承诺所交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。7.2质量保证期限开发商对房屋的质量保证期限为交付之日起_______年。7.3质量问题的处理如购房人在质量保证期内发现房屋存在质量问题，应立即向开发商提出，并书面详细说明质量问题及具体部位。开发商应在收到书面通知后_______日内派员核实并处理。第九条违约责任8.1购房人的违约责任如购房人未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，开发商有权要求购房人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×_______%。8.2开发商的违约责任如开发商未按照合同约定的时间交付房屋或未按照约定办理产权过户手续，开发商应向购房人支付违约金，违约金计算方式为：购房款项总额×逾期交付或过户天数×_______%。第十条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如有必要，双方可约定将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十一条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。10.2送达地址及联系方式双方应书面确认彼此的联系地址及联系方式，以便在履行合同过程中进行通知和送达。第十二条适用法律和争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其余条款继续有效。第十三条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以书面形式作出其他约定。第十四条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.3合同的解除合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：购房款项支付凭证附件四：房屋交付验收单附件五：产权过户申请书附件六：质量保证书附件七：违约金计算公式说明附件八：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的所有页面，包括证书编号、发证机关、房屋位置、面积、用途等信息。附件二：房屋平面图要求：准确地展示房屋的布局和尺寸，包括各功能区域的划分、门窗位置等。附件三：购房款项支付凭证要求：体现购房人支付购房款项的银行转账记录或现金支付收据，并标明支付时间、金额及付款人信息。附件四：房屋交付验收单要求：由购房人和开发商共同签署，详细记录房屋交付时的情况，包括房屋的实际状况、水电气等设施的正常使用情况等。附件五：产权过户申请书要求：体现购房人向开发商提出的产权过户申请，并附上相关证件和资料。附件六：质量保证书要求：详细列出开发商对房屋质量保证的内容、期限及相关责任。附件七：违约金计算公式说明要求：明确违约金的计算方式，包括逾期付款金额、逾期交付或过户天数等参数的说明。附件八：争议解决机构出具的调解书或裁决书要求：在发生争议时，由争议解决机构出具的具有法律效力的调解书或裁决书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未按照合同约定的时间和方式支付购房款项。2.开发商未按照合同约定的时间交付房屋或未按照约定办理产权过户手续。3.开发商未按照合同约定保证房屋质量。4.双方未按照合同约定的方式解决争议。违约责任认定：1.逾期付款违约金：按照合同约定的计算方式，计算逾期付款违约金。2.逾期交付或过户违约金：按照合同约定的计算方式，计算逾期交付或过户违约金。3.质量问题责任：开发商应在质量保证期内负责修复质量问题，并承担由此造成的损失。4.争议解决违约金：如双方未按照合同约定的方式解决争议，应支付违约金。示例说明：若购房人逾期支付购房款项，则开发商有权要求购房人支付逾期付款违约金，具体金额根据合同约定的计算方式确定。说明三：法律名词及解释：1.回迁住房：指在城市更新、旧城改造等过程中，开发商按照相关政策规定，为原房屋居民提供的补偿住房。2.购房人：指购买回迁住房的当事人。3.开发商：指建设并销售回迁住房的房地产开发企业。4.产权过户：指将房屋的所有权从开发商名下转移到购房人名下的法律