物业项目交接注意事项及主要工作内容_第1页
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文档简介

PAGEPAGE4物业项目交接注意事项及主要工作内容项目交接工作主要分为两部分，六个方面：第一部分：文案交接包括：客户档案资料交接；重点：（1）客户交屋原始资料交接；（2）二次装修档案；（3）前期销售合同补充协议。财务交接；重点：（1）客户缴费情况统计表，包括物业、能源费等；（2）对外各种合同协议，费用的结算情况；（3）物业公司代缴各项费用的缴费情况，重点是水电费代缴收据等；（4）开办费使用明细及余额统计；（5）开办费购置各项固定资产明细；（6）客户预缴物业费及能源费明细。工程图纸档案资料交接：重点：（1）前期工程接管验收图纸清单；按照前期物业与开发商确认的交接清单，与对方交接工程图纸及设备资料、合同、协议。（2）住宅与商场能源计量分摊办法；（3）确认住宅用电供电协议内容，确定民用用电电价及供电方式是否是独立供电；第二部分：设备交接包括：设备现状交接：检查各项设备是否处于运行状态，及了解各项设备前期维修状况、设备运行记录，并检查运行记录是否齐全。设施状况检查：检查公用设施是否有明显损坏、丢失。其它检查各项照明器具缺损数量；检查各项附属设备的缺损状况。相关内容：1、给排水专业（1）各种设备合格证，使用说明书、设备保修单（2）系统调试和试运行记录（3）设备调试和操作手册、安装说明（4）系统设计方案和设计图纸（水、电图纸）、竣工图纸（5）施工变更洽商记录（6）水箱防疫站验收合格证（即使用许可证），水质化验报告2、弱电专业（1）消防系统设备技术资料主机部分：①产品说明书，产品技术说明②方框图、逻辑图、原理图③产品合格证④探测器清洗和维修说明⑤整机操作规程说明⑥软件编制表⑦地址码编制表联动部分：①防火阀、水流指示器、显示报警器、警铃、排烟阀（含滚动顺序）等部分的说明书、接线图、产品合格证②联动台使用说明书、配线图③电动防火门、防火卷帘门使用说明书、接线图、产品合格证④各类联动部件数量、规格、型号一览表消防系统施工工程资料①全套消防系统竣工图①文件目录。②装箱单。③产品合格证。④使用维护说明书。⑤安装（调试）说明书。第三部分：注意事项各项费用与交接方结清后，再签署项目交接文件；不能完全交接的费用，可采用押金方式进行确认；公共能源、通讯费用等过程中费用，须用押金方式进行确认；特别关注物业公司是否有，已存在服务关系但未签定各种协议、合同的项目；尽量保留原物业公司电脑中的文件资料；与原物业公司项目主要人员建立良好沟通关系，以使交接工作顺利进行；项目交接工作

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