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文档简介
2024版房地产合伙人合同协议书合同目录第一章:合同总则1.1合同目的1.2合同原则1.3合同效力第二章:合伙人资格与职责2.1合伙人资格2.2合伙人权利2.3合伙人义务第三章:出资与股份3.1出资方式3.2股份分配3.3股份转让第四章:利润分配与亏损承担4.1利润分配原则4.2亏损承担方式4.3分配与承担的调整第五章:经营管理5.1管理机构5.2经营决策5.3日常管理第六章:合同变更与终止6.1合同变更6.2合同终止条件6.3终止后的处理第七章:违约责任7.1违约情形7.2违约处理7.3违约赔偿第八章:争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3法律适用第九章:合同生效与签字9.1合同生效条件9.2签字栏9.3签订时间与地点合同编号_______第一章:合同总则1.1合同目的本合同旨在明确合伙人之间的权利、义务和责任,以促进房地产项目的成功合作。1.2合同原则本合同基于平等、自愿、公平、诚信的原则订立,合伙人应遵守法律法规,尊重彼此利益。1.3合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效,对合伙人具有法律约束力。第二章:合伙人资格与职责2.1合伙人资格合伙人应具备完全民事行为能力,且无不良信用记录。2.2合伙人权利合伙人享有对项目经营的知情权、参与权、收益分配权等。2.3合伙人义务合伙人应按约定出资,参与项目决策,承担相应的经营风险。2.3.1出资义务合伙人应按照约定的时间和方式出资。2.3.2保密义务合伙人应对合同内容及合作过程中知悉的商业秘密保密。第三章:出资与股份3.1出资方式合伙人可以选择货币、实物、知识产权等合法形式出资。3.2股份分配股份按照合伙人出资比例进行分配,具体比例由合伙人协商确定。3.3股份转让合伙人转让股份应取得其他合伙人同意,并遵守相关法律法规。3.3.1转让条件股份转让应符合合同约定和法律规定。3.3.2转让程序转让股份应书面通知其他合伙人,并得到书面同意。第四章:利润分配与亏损承担4.1利润分配原则利润按照合伙人股份比例进行分配。4.2亏损承担方式亏损按照合伙人股份比例分担。4.3分配与承担的调整在特殊情况下,合伙人可以协商调整利润分配和亏损承担的比例。4.3.1调整条件调整应基于项目实际情况和合伙人共同利益。4.3.2调整程序调整应经全体合伙人同意,并以书面形式确定。第五章:经营管理5.1管理机构设立项目管理机构,负责日常经营管理。5.2经营决策重大经营决策应由全体合伙人共同决定。5.3日常管理日常管理事务由管理机构负责,并向合伙人报告。5.3.1管理机构职责管理机构负责项目的具体执行、财务管理等。5.3.2管理报告管理机构应定期向合伙人提交经营报告和财务报告。第六章:合同变更与终止6.1合同变更合同变更应经全体合伙人同意,并以书面形式确定。6.2合同终止条件合同可在以下情况下终止:项目完成、合伙人协商一致、法律规定的其他情形。6.3终止后的处理合同终止后,应按照约定进行财产清算和权益分配。6.3.1清算程序清算应由管理机构负责,按照法律规定和合同约定进行。6.3.2权益分配权益分配应根据合伙人的股份比例和合同约定进行。第七章:违约责任7.1违约情形合伙人违反合同约定,应承担违约责任。7.2违约处理违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约赔偿赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定。7.3.1赔偿范围赔偿范围包括直接损失和间接损失。7.3.2赔偿程序违约方应在确定违约后的合理期限内支付赔偿金。第八章:争议解决8.1争议解决方式合伙人之间的争议首选协商解决。8.2争议解决程序协商不成时,可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。8.3法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章:合同生效与签字9.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。9.2签字栏甲方签字:______日期:______乙方签字:______日期:______丙方签字:______日期:______9.3签订时间与地点签订时间:______签订地点:______第八章:违约责任7.4违约责任的承担合伙人违反合同条款时,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.4.1违约金的计算违约金的数额由合同双方根据违约情况协商确定,并在合同中明确。7.4.2赔偿损失的范围违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的所有直接和间接损失。7.5违约通知守约方在发现违约行为后,应及时书面通知违约方,并说明违约情况及赔偿要求。7.5.1通知方式通知应以书面形式进行,可通过邮寄、电子邮件或直接送达等方式。7.5.2通知期限违约方应在收到通知后的____天内给予答复。第九章:争议解决8.4争议解决的时效合伙人应在争议发生之日起____天内提出解决争议的要求。8.4.1时效的中断与延长在争议解决过程中,如双方同意,可中断或延长争议解决的时效。8.5争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由责任方承担,或由双方根据实际情况协商分担。8.5.1费用的范围费用包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等。8.5.2费用的支付费用应在争议解决后____天内由责任方支付给守约方。第十章:不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时,应及时通知另一方。10.2.1通知的内容通知应包括不可抗力事件的详细情况、对合同履行的影响及预计持续时间。10.2.2通知的方式和期限通知应以书面形式在不可抗力事件发生后的____天内发出。10.3不可抗力的影响不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的,受影响方不承担违约责任。第十一章:合同的修改和补充11.1合同修改的原则合同的修改应基于合同双方的自愿和协商一致。11.2合同修改的程序合同修改应以书面形式进行,并经双方签字盖章后生效。11.2.1修改的内容修改内容应明确、具体,不得违反法律法规的强制性规定。11.2.2修改的生效合同修改自双方签字盖章之日起生效。第十二章:合同的解释12.1合同解释的原则合同的解释应遵循合同的字面意义、目的和诚实信用原则。12.2合同解释的方法在合同条款存在争议时,应首先按照合同的字面意义进行解释。12.3合同条款的冲突合同条款之间存在冲突的,应以不违反法律法规的条款为准。第十三章:其他13.1附加条款本合同可根据实际情况附加其他条款,附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2合同的副本本合同一式____份,各方各执一份,具有同等法律效力。13.3通知和文件的送达合同双方的任何通知和文件应送达至合同首部所列的地址或电子邮件。第十四章:合同的终止14.1合同终止的情形合同可在项目完成、合伙人协商一致或法律规定的其他情况下终止。14.2合同终止的程序合同终止应由提出终止的一方书面通知另一方,并说明终止的理由。14.2.1通知的内容通知应包括合同终止的理由、终止的时间及相关的处理事宜。14.2.2通知的方式通知应以书面形式进行,可通过邮寄、电子邮件或直接送达等方式。14.3合同终止的效力合同终止后,不影响合同中关于清算、违约责任等条款的效力。第十五章:附则15.1合同的备案本合同签订后,应按照相关法律法规的规定进行备案。15.2合同的解释权本合同的最终解释权归合同双方共同所有。15.3附加条款本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。15.4合同的语言本合同以中文和英文两种文字书写,两种文本具有同
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