住宅房产交易标准协议范本-2024年版

住宅房产交易标准协议范本2024年版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.交易手续与税费6.1交易手续6.2税费承担7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他条款14.1附加条款14.2双方约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体房号_______。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3房屋类型：该房屋为_______（住宅/公寓/别墅等）。1.4房屋所有权证号：_______。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______2.2买方信息买方姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）定金：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）贷款金额：人民币_______元整（大写：_______元整），买方自行办理贷款事宜。3.3定金支付后，买方如未能按约定时间履行本合同，定金归卖方所有；卖方如未能按约定时间履行本合同，双倍返还买方定金。3.4首付款支付后，买方如未能按约定时间履行本合同，首付款归卖方所有；卖方如未能按约定时间履行本合同，应当双倍返还买方首付款。3.5贷款金额及还款方式：买方应自行办理贷款事宜，并按照贷款银行的要求进行还款。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：双方约定于_______年_______月_______日将该房屋交付给买方。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（3）房屋内部设施完好，无重大质量问题。4.3过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买方所有。4.4过户费用：双方按照法律法规及相关部门的规定，承担各自应负担的过户费用。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量：该房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由卖方承担，直至过户手续办理完毕。第六条交易手续与税费6.1交易手续：双方应按照法律法规及相关部门的规定，办理房屋交易手续。6.2税费承担：双方按照法律法规及相关部门的规定，承担各自应负担的税费。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未能按本合同约定时间履行合同，或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）未能按约定时间交付房屋，违约金为交易价格的0.5%；（2）未能按约定时间办理过户手续，违约金为交易价格的1%；（3）其他违约行为，违约金根据违约程度及对守约方造成的影响确定。7.2买方违约：如买方未能按本合同约定时间履行合同，或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）未能按约定时间支付定金或首付款，违约金为应支付金额的0.5%；（2）未能按约定时间履行合同，违约金为交易价格的1%；（3）其他违约行为，违约金根据违约程度及对守约方造成的影响确定。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕，或者依法解除，或者根据第八条约定处理完毕争议后终止。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。12.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订时的通讯地址。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：如发生诉讼，双方同意本合同纠纷由物业所在地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2双方约定：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：支付凭证复印件附件七：过户手续办理相关文件附件八：房屋质量检测报告附件九：维修记录附件十：贷款合同及相关文件附件一的详细要求和说明：该附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋位置、房屋面积等信息，并与原件相符。附件二的详细要求和说明：该附件为土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的姓名、土地位置、土地面积等信息，并与原件相符。附件三的详细要求和说明：该附件为房屋平面图，应详细标注房屋的结构、面积、房间布局等信息，并经双方确认无误。附件四的详细要求和说明：该附件为房屋现状照片，应全面反映房屋内部及外部现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。附件五的详细要求和说明：该附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰显示身份证明上的姓名、身份证号码、照片等信息，并与原件相符。附件六的详细要求和说明：该附件为支付凭证的复印件，应清晰显示支付金额、支付时间、支付方式等信息，并与原件相符。附件七的详细要求和说明：该附件为过户手续办理相关文件的复印件，应包括房屋交易税费缴纳证明、产权转移登记申请书等相关文件，并与原件相符。附件八的详细要求和说明：该附件为房屋质量检测报告，应由具有资质的检测机构出具，报告应包括房屋结构、设施设备、装修等方面的检测结果，并经双方确认。附件九的详细要求和说明：该附件为维修记录，应详细记录房屋在合同履行过程中的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件十的详细要求和说明：该附件为贷款合同及相关文件的复印件，应包括贷款金额、还款方式、还款期限等信息，并与原件相符。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋；2.卖方未能按照合同约定办理过户手续；3.卖方未能按照合同约定承担维修责任；4.买方未能按照合同约定时间支付定金或首付款；5.买方未能按照合同约定时间履行合同；6.双方未能按照合同约定履行交易手续；7.双方未能按照合同约定承担税费。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为交易价格的0.5%至1%不等，具体金额根据违约程度及对守约方造成的影响确定；2.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金的支付方式同合同约定的支付方式；3.违约责任承担：违约方应承担因违约行为所产生的损失赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。示例说明：如卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为交易价格的0.5%。如卖方未能按照合同约定办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为交易价格的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市朝阳区路号，具体房号_______的建筑物及其附属设施；2.交易价格：指本合同第一条所述的房屋交易价格，即人民币_______元整（大写：_______元整）；3.定金：指买方在本合同签订之日起_______日内支付给卖方的人民币_______元整（大写：_______元整）；4.首付款：指买方在本合同签订