二手房买卖的合同(2024版)

二手房买卖的合同(2024版)合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式与时间4.3价格调整机制第五章：房屋交接5.1交接条件5.2交接程序5.3交接时的注意事项第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任的承担7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律8.3争议解决费用第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除的程序第十章：附则10.1合同生效条件10.2合同的解释权10.3其他约定第十一章：签字栏11.1卖方签字11.2买方签字11.3签订时间11.4签订地点第十二章：附件12.1附件清单12.2附件的效力12.3附件的保管与使用合同编号______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖交易中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所指的“房屋”是指位于_______（具体地址）的房产，其建筑面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国法律管辖范围内的二手房买卖活动。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：，身份证号码：，住址：______。2.2买方信息买方（以下简称乙方）：，身份证号码：，住址：______。2.3双方声明与保证甲乙双方均声明其具有完全民事行为能力，有权签署本合同，并对合同内容的真实性、合法性负责。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于_______，结构类型为_______，建筑年代为_______年。3.2房屋权属状况房屋所有权归甲方所有，房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋目前处于_______状态（如：自住、出租等），并存在以下瑕疵：_______（如有）。第四章：交易条件4.1交易价格甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币_______元整。4.2付款方式与时间乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元，余款应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内一次性支付。4.3价格调整机制若因市场波动或其他不可抗力因素导致房屋价格需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第五章：房屋交接5.1交接条件甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2交接程序房屋交接时，甲乙双方应共同到场，对房屋及附属设施进行检查，并签署交接确认书。5.3交接时的注意事项乙方在交接时应仔细检查房屋设施，若发现与合同约定不符，应及时提出。第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务保证房屋的权属清晰，无争议。6.2买方的权利与义务乙方有权按照合同约定取得房屋所有权，并有义务按时支付房款。6.3双方的共同义务甲乙双方应共同遵守合同约定，维护交易的公平、公正。第七章：违约责任7.1违约情形若甲方未能按期交付房屋，或乙方未能按期支付房款，均视为违约。7.2违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为_______。7.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。第八章：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁。8.2适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3争议解决费用因解决争议所产生的费用，由败诉方承担。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除一方要求解除合同，应提前_______日书面通知对方，并说明解除原因。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第十章：附则10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的解释权本合同的最终解释权归甲乙双方共同所有。10.3其他约定双方可根据实际情况，对本合同进行补充或修改。第十一章：签字栏11.1卖方签字甲方（签字）：，日期：。11.2买方签字乙方（签字）：，日期：。11.3签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。11.4签订地点本合同签订地点为：______。第十二章：附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管与使用甲乙双方应妥善保管附件，并在必要时提供给对方或相关部门使用。第十三章：房屋过户13.1过户责任甲方负责在约定时间内办理房屋过户手续，乙方应予以协助。13.2过户费用过户过程中产生的税费及其他费用，按照国家规定由甲乙双方各自承担。13.3过户时间甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，完成房屋过户手续。13.4过户完成证明过户完成后，甲方应向乙方提供房屋过户完成的相关证明文件。第十四章：房屋交付14.1交付标准甲方应确保交付的房屋符合合同约定的条件。14.2交付时间甲方应在过户手续完成后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。14.3交付验收乙方在接收房屋时应进行验收，如有异议，应在_______个工作日内提出。第十五章：房屋维修与保养15.1维修责任甲方应保证房屋在交付前无重大维修问题。15.2保养义务乙方在接收房屋后，应负责房屋的日常保养和维护。15.3维修基金房屋维修基金的归属及使用，按照国家相关规定执行。第十六章：房屋保险16.1保险责任甲方应为房屋投保必要的保险，以保障交易安全。16.2保险费用保险费用由甲方承担，直至房屋过户完成。16.3保险变更过户完成后，乙方有权变更保险受益人。第十七章：房屋使用限制17.1使用规定乙方应遵守国家及地方政府关于房屋使用的相关规定。17.2装修限制乙方在装修房屋时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构。17.3用途变更若乙方需变更房屋用途，应事先征得甲方同意，并办理相关手续。第十八章：房屋共有权18.1共有权声明若房屋存在共有权，甲方应明确共有权人，并取得其同意。18.2共有权人权利共有权人享有与甲方同等的权利和义务。18.3共有权人责任共有权人应承担相应的责任，包括但不限于房屋维修、税费缴纳等。第十九章：房屋抵押19.1抵押声明甲方应声明房屋是否存在抵押情况。19.2抵押解除若房屋存在抵押，甲方应在过户前解除抵押。19.3抵押责任甲方因抵押问题导致房屋无法过户，应承担相应责任。第二十章：房屋拆迁与补偿20.1拆迁通知若房屋在交易期间被通知拆迁，甲方应及时通知乙方。20.2补偿分配房屋拆迁补偿按照国家规定及合同约定进行分配。20.3补偿责任甲方应确保乙方获得应有的拆迁补偿。第二十一章：合同的终止21.1终止条件合同在房屋过户完成、乙方支付全部房款后自然终止。21.2终止效力合同终止后，甲乙双方的权利义务即告终结。21.3终止后的义务合同终止后，双方应履行必要的交接和清算义务。第二十二章：不可抗力22.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。22.2不可抗力影响若不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方。22.3不可抗力责任因不可抗力导致的责任免除，双方应根据实际情况协商解决。第二十三章：保密条款23.1保密义务甲乙双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。23.2保密期限保密期限为合同终止后_______年。23.3保密违约责任违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的损失。第二十四章：通知与送达24.1通知方式甲乙双方的书面通知应通过_______（如：电子邮件、邮寄等）方式送达。24.2送达地址甲方送达地址：________乙方送达地址：________任何一方变更送达地址，应及时书面通知对方。24.3通知效力通知自送达之日起生效，未送达或延迟送达的责任由责任方承担。第二十五章：附加条款25.1附加条款甲乙双方可根据实际情况，协商确定本合同的附加条款。25.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力。25.3附加条款变更附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十六章：合同生效26.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章，并满足合同约定