住宅二手交易标准合同样本（2024年版）

住宅二手交易标准合同样本（2024年版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3转让方1.1.4受让方1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅户型1.2.4住宅产权1.3交易金额与支付方式1.3.1交易金额1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.3.4支付地点2.住宅状况与验收2.1住宅现状2.1.1设施设备2.1.2装修情况2.1.3住宅使用权2.2验收标准2.2.1住宅结构2.2.2设施设备功能2.2.3装修质量2.2.4住宅使用权转移3.交易程序与时间安排3.1签订合同3.1.1合同签订主体3.1.2合同签订时间3.1.3合同签订地点3.2交付住宅3.2.1交付时间3.2.2交付地点3.2.3交付方式3.3办理过户手续3.3.1过户申请人3.3.2过户时间3.3.3过户地点3.3.4过户费用3.4交易完成时间3.4.1交易完成标准3.4.2交易完成时间3.4.3交易完成地点4.费用与税费4.1交易费用4.1.1出卖人承担费用4.1.2买受人承担费用4.2税费4.2.1交易税费4.2.2过户税费4.2.3其他税费5.违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.合同的生效、终止与保存8.1生效条件8.2终止条件8.3合同保存9.其他约定9.1住宅维修责任9.2邻里关系9.3物业管理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力的通知与证明12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同附件13.1附件一：住宅产权证明13.2附件二：住宅现状图片13.3附件三：设施设备清单13.4附件四：装修质量证明13.5附件五：付款凭证14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指__________（姓名/名称），身份证号码/营业执照号码为__________，地址为__________。1.1.2买受人：指__________（姓名/名称），身份证号码/营业执照号码为__________，地址为__________。1.1.3转让方：指出卖人。1.1.4受让方：指买受人。1.2住宅信息1.2.1住宅位置：位于__________，具体门牌号为__________。1.2.2住宅面积：住宅建筑面积为__________平方米，其中使用面积为__________平方米。1.2.3住宅户型：住宅户型为__________室__________厅__________卫。1.2.4住宅产权：住宅产权为__________年，起始日期为__________，截止日期为__________。1.3交易金额与支付方式1.3.1交易金额：住宅的交易总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1）现金支付；2）银行转账；3）其他方式：__________。1.3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起__________日内，将交易金额支付给出卖人。1.3.4支付地点：支付地点为__________。2.住宅状况与验收2.1住宅现状2.1.1设施设备：住宅内现有的设施设备包括但不限于__________、__________、__________等，具体清单见附件二。2.1.2装修情况：住宅目前的装修状况为__________，具体装修情况见附件二。2.1.3住宅使用权：出卖人保证在交付住宅时，住宅的使用权归买受人所有，不存在任何权利纠纷。2.2验收标准2.2.1住宅结构：住宅结构应符合国家相关建筑标准，无明显倾斜、开裂等结构问题。2.2.2设施设备功能：住宅内的设施设备应正常使用，能够达到其设计功能。2.2.3装修质量：住宅的装修质量应符合国家相关标准，无明显瑕疵，装修材料应符合国家安全标准。2.2.4住宅使用权转移：出卖人应保证在交付住宅时，住宅的使用权归买受人所有，不存在任何权利纠纷。3.交易程序与时间安排3.1签订合同3.1.1合同签订主体：出卖人与买受人。3.1.2合同签订时间：本合同签订时间为__________年__________月__________日。3.1.3合同签订地点：合同签订地点为__________。3.2交付住宅3.2.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起__________日内，将住宅交付给买受人。3.2.2交付地点：交付地点为住宅所在地。3.2.3交付方式：出卖人应将住宅钥匙交付给买受人，并办理相关交付手续。3.3办理过户手续3.3.1过户申请人：出卖人与买受人。3.3.2过户时间：过户手续应在本合同签订之日起__________日内完成。3.3.3过户地点：过户地点为__________。3.3.4过户费用：过户费用由双方按照相关规定承担。3.4交易完成时间3.4.1交易完成标准：本合同约定的交易完成标准为过户手续办理完毕，住宅使用权转移至买受人名下。3.4.2交易完成时间：本合同约定的交易完成时间为过户手续办理完毕之日。3.4.3交易完成地点：交易完成地点为过户地点。8.费用与税费8.1交易费用8.1.1出卖人承担费用：出卖人应承担的费用包括但不限于__________、__________、__________等，具体费用根据国家相关规定和实际发生情况确定。8.1.2买受人承担费用：买受人应承担的费用包括但不限于__________、__________、__________等，具体费用根据国家相关规定和实际发生情况确定。8.2税费8.2.1交易税费：交易税费按照国家相关规定承担，具体费用根据税务部门确定的标准计算。8.2.2过户税费：过户税费按照国家相关规定承担，具体费用根据税务部门确定的标准计算。8.2.3其他税费：其他税费按照国家相关规定承担，具体费用根据税务部门确定的标准计算。9.违约责任9.1出卖人违约1）未按约定时间交付住宅；2）住宅实际面积与约定面积不符；3）住宅存在重大质量问题；4）未按约定办理过户手续；5）其他违约行为。9.1.2违约责任：出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金金额为交易金额的__________%。9.2买受人违约1）未按约定时间支付交易金额；2）未按约定接受住宅交付；3）未按约定办理过户手续；4）其他违约行为。9.2.2违约责任：买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金金额为交易金额的__________%。10.争议解决10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，可以向住宅所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。11.合同的变更与解除11.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更与解除的程序：合同变更或解除的程序按照双方协商确定的方式进行。12.合同的生效、终止与保存12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法终止时终止。12.3合同保存：本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。13.其他约定13.1住宅维修责任：住宅的维修责任按照相关法律法规和住宅实际情况确定。13.2邻里关系：双方应遵守邻里关系和谐相处的原则，互相尊重，互相帮助。13.3物业管理：住宅的物业管理按照物业服务合同的约定进行。14.保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。14.2保密期限：保密期限为合同终止后__________年。14.3泄露后果：泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。15.不可抗力15.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，具体事件按照相关法律法规的定义为准。15.2不可抗力后果：不可抗力事件导致合同不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任。15.3不可抗力的通知与证明：发生不可抗力事件的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。16.法律适用与争议解决16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国__________法律法规。16.2争议解决：本合同争议的解决方式按照合同争议解决条款的约定进行。17.合同附件17第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证明内容：证明出卖人对于出卖的住宅拥有完整的产权，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。要求：证明文件必须真实、有效，且在有效期内。说明：该附件用于证明出卖人的产权状况，确保买受人能够合法拥有和使用住宅。2.附件二：住宅现状图片内容：真实反映住宅当前的装修、设施设备及整体状况的图片。要求：图片必须清晰、完整，能够准确反映住宅的真实情况。说明：该附件用于直观展示住宅的现状，帮助买受人做出更明智的购买决策。3.附件三：设施设备清单内容：详细列出住宅内所有的设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。要求：清单必须准确、完整，与实际情况相符。说明：该附件用于明确出卖人提供的设施设备内容，确保买受人可以按照清单接收相应的设施设备。4.附件四：装修质量证明内容：提供装修质量的证明材料，如装修公司的资质证明、装修验收报告等。要求：证明材料必须合法、有效，能够证明装修质量符合国家标准。说明：该附件用于证明住宅的装修质量，确保买受人获得符合质量标准的住宅。5.附件五：付款凭证内容：买受人支付交易金额的凭证，如银行转账凭证、现金支付的收据等。要求：凭证必须真实、清晰，能够证明付款的金额和时间。说明：该附件用于证明买受人已经按照约定支付了交易金额，是合同履行的重要证据之一。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：如未按约定时间交付住宅、实际面积与约定面积不符、存在重大质量问题等。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金金额为交易金额的一定比例。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付住宅，则应按照合同约定向买受人支付违约金。2.买受人违约违约行为：如未按约定时间支付交易金额、未按约定接受住宅交付、未按约定办理过户手续等。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金金额为交易金额的一定比例。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付交易金额，则应按照合同约定向出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件导致合同不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任。2.违约金定义：违约金是指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。应用：在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为导致的损失，具体金额根据