土地及房产抵押借款合同典范（2024版）

土地及房产抵押借款合同典范（2024版）本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条抵押土地的描述与评估2.1土地的位置、面积与用途2.2土地的评估价值2.3土地的权利与限制第三条抵押房产的描述与评估3.1房产的位置、面积与用途3.2房产的评估价值3.3房产的权利与限制第四条借款金额与还款方式4.1借款金额的确定4.2还款期限的确定4.3还款方式与还款计划第五条抵押权的设立与优先权5.1抵押权的设立5.2抵押权的登记与公示5.3抵押权的优先权第六条借款人的义务与责任6.1借款人的还款义务6.2借款人的担保义务6.3借款人的其他义务与责任第七条贷款人的权利与责任7.1贷款人的贷款权利7.2贷款人的监管权利7.3贷款人的其他权利与责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九条违约责任与争议解决9.1借款人的违约行为与责任9.2贷款人的违约行为与责任9.3合同争议的解决方式与程序第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务的履行与期限11.3违反保密义务的法律后果第十二条合同的继承与转让12.1合同继承的条件与程序12.2合同转让的条件与程序12.3合同继承与转让的法律后果第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的法院或仲裁机构13.3法律适用与争议解决的优先顺序第十四条其他条款14.1合同的附件与补充协议14.2合同的修订与更新14.3合同的完整性与最终解释权第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条抵押土地的描述与评估2.1土地的位置、面积与用途2.2土地的评估价值2.3土地的权利与限制第三条抵押房产的描述与评估3.1房产的位置、面积与用途3.2房产的评估价值3.3房产的权利与限制第四条借款金额与还款方式4.1借款金额的确定4.2还款期限的确定4.3还款方式与还款计划第五条抵押权的设立与优先权5.1抵押权的设立5.2抵押权的登记与公示5.3抵押权的优先权第六条借款人的义务与责任6.1借款人的还款义务6.2借款人的担保义务6.3借款人的其他义务与责任第七条贷款人的权利与责任7.1贷款人的贷款权利7.2贷款人的监管权利7.3贷款人的其他权利与责任第八条抵押物的保险与维护8.1抵押物的保险8.2抵押物的维护8.3抵押物的检查与报告第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止9.3合同终止后的处理第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决的方式10.3争议解决的程序第十一条合同的生效与解除11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同解除后的处理第十二条合同的保密与信息披露12.1合同的保密12.2信息披露的义务12.3违反保密与信息披露的责任第十三条贷款人對抵押物的检查权13.1贷款人对抵押物的检查13.2贷款人的检查权利的行使13.3贷款人检查权利的限制第十四条合同的附则14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的终止条款8888888.1抵押物的保险8.1.1借款人应按照贷款人的要求，为抵押物投保财产保险，保险费用由借款人承担。8.1.2保险合同应明确规定贷款人为第一受益人，保险赔偿金优先用于偿还借款本息。8.1.3借款人应在保险单正式生效后，向贷款人提供保险单正本。8.2抵押物的维护8.2.1借款人应负责抵押物的日常维护和保养，确保抵押物的价值和安全性。8.2.2借款人应及时修复抵押物中的缺陷和损坏，费用由借款人承担。8.2.3借款人不得擅自改变抵押物的结构和用途，不得损害抵押物的价值。8.3抵押物的检查与报告8.3.1贷款人可以随时要求借款人对抵押物进行检查，借款人应予以配合。8.3.2借款人应在每季度结束后十个工作日内，向贷款人提交抵押物的季度检查报告。8.3.3如抵押物发生重大不利变化，借款人应在发生变化后五个工作日内通知贷款人。9999999.1合同的变更9.1.1合同变更应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。9.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止9.2.1合同终止的条件和原因应按照合同约定的条款执行。9.2.2合同终止后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物解除抵押手续。9.2.3合同终止后，借款人应继续履行尚未履行完毕的合同义务，包括但不限于还款义务。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，贷款人应按照合同约定，办理贷款清算和结算手续。9.3.2合同终止后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物交付手续。9.3.3合同终止后，双方应互相配合，解决合同终止后的事宜，必要时可协商签订补充协议。100000010.1违约责任10.1.1借款人未按合同约定履行还款义务的，应承担迟延履行违约金和其他违约责任。10.1.2贷款人未按合同约定履行贷款义务的，应承担迟延履行违约金和其他违约责任。10.1.3双方因违反合同约定而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2争议解决的方式10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。10.3争议解决的程序10.3.1双方应按照合同约定，提交争议解决的书面材料。10.3.2争议解决机构应按照合同约定，公正、公平、及时地处理争议。10.3.3争议解决机构作出的裁决，双方应予以尊重并履行。111111111.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以借款人提供合格的抵押物为前提。11.1.3合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同的解除11.2.1合同解除的条件和原因应按照合同约定的条款执行。11.2.2合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物解除抵押手续。11.2.3合同解除后，借款人应继续履行尚未履行完毕的合同义务，包括但不限于还款义务。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，贷款人应按照合同约定，办理贷款清算和结算手续。11.3.2合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物交付手续。11.3.3合同解除后，双方应互相配合，第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款合同附件二：抵押物清单附件三：抵押物评估报告附件四：保险单副本附件五：还款计划表附件六：违约金计算公式附件七：争议解决方式的选择协议附件八：抵押物维护与保养手册附件的详细要求和说明：附件一：借款合同本合同为标准格式合同，由借款人和贷款人签订，明确了借款金额、还款期限、还款方式等关键条款。附件二：抵押物清单详细列出了作为抵押物的土地和房产的详细信息，包括但不限于位置、面积、用途等。附件三：抵押物评估报告附件四：保险单副本借款人购买的财产保险单副本，明确了贷款人为第一受益人，确保了贷款人在抵押物损失时的赔偿权益。附件五：还款计划表详细列出了借款人的还款计划，包括每期还款金额、还款日期等信息。附件六：违约金计算公式明确了违约金的计算方式，以便在借款人违约时，贷款人可以按照此公式计算违约金。附件七：争议解决方式的选择协议借款人和贷款人选择的争议解决方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：抵押物维护与保养手册详细说明了借款人应如何维护和保养抵押物，以保持其价值和安全性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.借款人未按时还款或未按约定的还款方式还款。2.借款人未按约定用途使用借款资金。3.借款人未按约定维护和保养抵押物，导致抵押物价值下降。4.借款人提供的抵押物不符合合同约定的条件。5.贷款人未按约定提供贷款资金。6.贷款人未按约定方式监管抵押物。违约责任认定标准：1.借款人违约时，应承担迟延履行违约金，违约金计算方式详见附件六。2.借款人违约时，贷款人有权采取包括但不限于诉讼、仲裁等方式维护自身权益。3.贷款人违约时，应承担迟延履行违约金，并赔偿因此给借款人造成的损失。示例说明：如果借款人未能按时还款，根据附件六的违约金计算公式，贷款人可以计算出应收取的违约金，并有权依法追讨逾期本金及违约金。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指与贷款人签订合同，向贷款人借款的个人或机构。2.贷款人：指向借款人提供贷款的个人或机构。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。4.抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权。5.还款期限：指借款人按照合同约定还清贷款本息的时间期限。6.