现代化住宅购买合同：2024版新房交易指南

现代化住宅购买合同：2024版新房交易指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3现代化住宅1.4新房第二条：合同标的2.1住宅描述2.2数量与质量2.3交付条件第三条：合同价格与支付方式3.1合同价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付与验收4.1交付时间4.2验收程序4.3交付物品清单第五条：质量保证5.1住宅质量5.2质量异议5.3质量责任第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2服务响应时间6.3服务费用第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1合同附件11.2补充协议11.3保密条款第十二条：合同的份数12.1合同正本12.2合同副本第十三条：合同日期13.1签订日期13.2生效日期第十四条：其他事项14.1合同双方签字盖章14.2合同附件说明14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法设立，具有法人资格的房地产开发企业，拥有现代化住宅的开发、销售权，根据本合同约定，向买受人出售现代化住宅的当事人。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力，根据本合同约定，向出卖人购买现代化住宅的当事人。1.3现代化住宅现代化住宅是指具备独立产权，符合我国现行住宅设计规范，具有完善配套设施，满足居民生活、休息需要的建筑物。1.4新房新房是指本合同签订时尚未出售的现代化住宅。第二条：合同标的2.1住宅描述本合同标的为出卖人开发的位于____（地址）的现代化住宅，具体楼栋号为____，房号为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.2数量与质量出卖人应保证合同标的的数量与质量符合我国现行住宅设计规范及相关法律法规的要求。房屋结构、设施设备、装修标准等详见附件一。2.3交付条件出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付条件包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、装修合格、产权清晰等。第三条：合同价格与支付方式3.1合同价格本合同约定的房屋价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式买受人按下述第____种方式支付合同价款：（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将合同价款支付至出卖人指定账户。（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的分期付款计划，将合同价款分____期支付至出卖人指定账户。（3）按揭付款：买受人应向出卖人指定的银行申请住房按揭贷款，并将贷款金额支付至出卖人指定账户。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付首期款项，具体付款时间及金额详见附件二。第四条：交付与验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照附件三约定的时间，将房屋交付给买受人。4.2验收程序买受人应在收到出卖人交付的房屋后，按照我国相关法律法规及住宅验收标准，对房屋进行验收。如发现不符合交付条件的问题，买受人应在验收合格后____个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后____个工作日内予以解决。4.3交付物品清单出卖人应按照附件四的约定，将房屋及配套设施设备交付给买受人。第五条：质量保证5.1住宅质量出卖人应对合同标的的质量承担保证责任。房屋结构、设施设备、装修等应符合我国现行住宅设计规范及相关法律法规的要求。5.2质量异议买受人在接收房屋后，如发现质量问题，应在验收合格后____个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后____个工作日内予以解决。5.3质量责任出卖人应对因房屋质量问题造成的损失承担赔偿责任。质量问题导致房屋无法居住的，出卖人应按照买受人遭受的损失予以赔偿。第六条：售后服务6.1售后服务内容出卖人应对买受人提供房屋售后服务，服务内容包括但不限于：房屋维修、设施设备维护、解答买受人关于房屋使用等问题。6.2服务响应时间出卖人应在接到买受人售后服务请求后____个工作日内予以响应。6.3服务费用售后服务费用按附件五的约定执行。如双方另有约定的，从其约定。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应按照买受人遭受的损失予以赔偿。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应按照出卖人遭受的损失予以赔偿。8.3违约赔偿违约赔偿金额为本合同约定的房屋总价款的____%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院本合同的签订地为____，双方约定合同签订地人民法院为管辖法院。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条：其他约定11.1合同附件本合同的附件包括：附件一（房屋描述）、附件二（付款计划）、附件三（交付时间）、附件四（交付物品清单）、附件五（售后服务费用）。11.2补充协议双方就本合同未尽事宜，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条：合同的份数12.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本本合同副本若干份，用于备查。第十三条：合同日期13.1签订日期本合同于____年____月____日签订。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：其他事项14.1合同双方签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：14.2合同附件说明附件一（房屋描述）：详细描述房屋的结构、面积、设施等内容。附件二（付款计划）：明确付款时间、金额及方式。附件三（交付时间）：约定房屋交付的时间。附件四（交付物品清单）：列明交付房屋时应包含的物品。附件五（售后服务费用）：明确售后服务的费用及支付方式。14.3联系方式出卖人联系方式：买受人联系方式：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋描述详细描述房屋的结构、面积、设施等内容，包括房屋的建筑设计、装修标准、设备配置等。附件二：付款计划明确付款时间、金额及方式，包括首付款、分期付款、按揭付款等详细信息。附件三：交付时间约定房屋交付的时间，包括交付的条件和交付的具体日期。附件四：交付物品清单列明交付房屋时应包含的物品，如家具、家电、装饰品等。附件五：售后服务费用明确售后服务的费用及支付方式，包括服务的内容、响应时间和服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定的时间、条件交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买受人未能按照约定的时间、方式支付合同价款。3.双方未能按照约定的时间、方式履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。2.违约方应按照合同约定支付违约金，违约金金额为本合同约定的房屋总价款的____%。示例说明：如出卖人未能在约定的交付时间交付符合约定的房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为本合同约定的房屋总价款的____%。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指依法设立，具有法人资格的房地产开发企业，拥有现代化住宅的开发、销售权，根据本合同约定，向买受人出售现代化住宅的当事人。2.买受人：指具有完全民事行为能力，根据本合同约定，向出卖人购买现代化住宅的当事人。3.现代化住宅：指具备独立产权，符合我国现行住宅设计规范，具有完善配套设施，满足居民生活、休息需要的建筑物。4.新房：指本合同签订时尚未出售的现代