2024年标准版土地交易居间服务合同模板

2024年标准版土地交易居间服务合同模板本合同目录一览1.土地交易居间服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同当事人2.1居间方2.2买方2.3卖方3.服务内容与义务3.1居间方的服务内容3.2居间方的义务3.3买方与卖方的义务4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期5.费用与支付5.1居间服务费5.2支付方式5.3费用退还6.违约责任6.1居间方的违约责任6.2买方的违约责任6.3卖方的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况10.不可抗力10.1定义10.2影响合同履行的处理11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条土地交易居间服务合同的定义与范围1.1本合同是指居间方在买方和卖方之间从事土地交易居间活动，并按照本合同约定向双方提供相关服务的合同。1.2居间服务范围包括：（1）提供土地交易相关信息，包括土地的位置、面积、用途、规划、权属情况等；（2）协助双方进行土地交易谈判，提供专业的建议和意见；（3）协助双方办理土地交易手续，提供相关文件和资料；（4）提供土地交易融资、保险等服务；（5）其他与土地交易相关的居间服务。第二条合同当事人2.1居间方是指依法设立，具备土地交易居间资质，专门从事土地交易居间活动的企业或机构。2.2买方是指具有购买土地意愿并具备购买能力的自然人、法人和其他组织。2.3卖方是指具有出售土地意愿并具备出售能力的自然人、法人和其他组织。第三条服务内容与义务3.1居间方的服务内容（1）为买方提供土地交易相关信息，协助买方进行土地选购；（2）为卖方提供土地交易相关信息，协助卖方进行土地出售；（3）协助双方进行土地交易谈判，提供专业的建议和意见；（4）协助双方办理土地交易手续，提供相关文件和资料；（5）提供土地交易融资、保险等服务；（6）其他与土地交易相关的居间服务。3.2居间方的义务（1）真实、准确、及时地提供土地交易相关信息，不得隐瞒、误导、虚假宣传；（2）依法合规地开展居间活动，维护双方合法权益；（3）妥善保管双方提供的资料，保守双方的商业秘密；（4）按照约定向双方提供居间服务，不得擅自变更服务内容；（5）履行合同约定的其他义务。3.3买方与卖方的义务（1）提供真实、准确、完整的土地相关信息和资料；（2）配合居间方开展居间活动，提供必要的协助和支持；（3）按照约定支付居间服务费用；（4）履行合同约定的其他义务。第四条合同期限4.1本合同自双方签订之日起生效，至土地交易完成之日终止。第五条费用与支付5.1居间服务费按照双方约定的人民币金额计算，具体金额在附件中列明。5.2买方和卖方应按照本合同约定的时间和方式支付居间服务费。5.3居间方在提供完约定的居间服务后，应当按照约定退还剩余的居间服务费用。第六条违约责任6.1居间方的违约责任（1）居间方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，向买方和卖方支付违约金，并赔偿因此给买方和卖方造成的损失；（2）居间方提供虚假信息或者误导对方的，应承担违约责任，向买方和卖方支付违约金，并赔偿因此给买方和卖方造成的损失；（3）居间方未按照约定保守商业秘密的，应承担违约责任，向买方和卖方支付违约金，并赔偿因此给买方和卖方造成的损失。6.2买方的违约责任（1）买方未按照约定支付居间服务费的，应承担违约责任，向居间方支付违约金，并赔偿因此给居间方造成的损失；（2）买方提供虚假信息或者误导对方的，应承担违约责任，向居间方支付违约金，并赔偿因此给居间方造成的损失。6.3卖方的违约责任（1）卖方未按照约定提供土地相关信息和资料的，应承担违约责任，向居间方支付违约金，并赔偿因此给居间方造成的损失；（2）卖方提供虚假信息或者误导对方的，应承担违约责任，向居间方支付违约金，并赔偿因此给居间方造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3双方也可以约定在其他仲裁机构进行仲裁。8.4如果双方没有特别的约定，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前三十日通知对方，并经双方协商一致。9.2居间方在履行本合同过程中，如出现重大违约行为，对方有权要求解除合同。9.3合同解除后，居间方应按照约定退还已收取的居间服务费。第十条保密条款10.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3除非依法应当向政府部门提供信息外，否则任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.3受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。第十二条合同的生效、终止与失效12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2在合同约定的期限内，如双方未发生任何违约行为，本合同自然终止。12.3如果发生违约行为，本合同根据违约情况部分或全部失效。第十三条合同的附件13.1附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。13.2附件包括但不限于土地使用权证、规划设计文件、交易凭证等。13.3双方在签订合同时应同时签署附件。第十四条其他条款14.1双方在签订本合同时，确认本合同的内容是真实、准确的，没有任何虚假陈述。14.2双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。14.3本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证土地使用权证是证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的法律文件。附件中应包含土地使用权证的正本或副本，以及相关的审批文件。土地使用权证必须合法有效，且无任何权利瑕疵。附件二：规划设计文件规划设计文件包括土地的规划用途、规划设计条件、建筑设计方案等。附件中应包含规划设计文件的复印件，以及相关的审批文件。规划设计文件必须符合当地政府的规划要求，且已获得相关审批。附件三：交易凭证交易凭证是证明土地交易双方已达成交易协议并办理了相关手续的文件。附件中应包含交易凭证的原件或复印件，以及相关的支付凭证。交易凭证必须真实有效，反映了交易双方的实际交易情况。附件四：居间服务费支付凭证居间服务费支付凭证是证明买方和卖方已按照约定支付了居间服务费的文件。附件中应包含支付凭证的原件或复印件，以及相关的银行转账记录。支付凭证必须真实有效，反映了支付的金额和时间。附件五：违约金支付凭证违约金支付凭证是证明违约方已按照约定支付了违约金的文件。附件中应包含支付凭证的原件或复印件，以及相关的银行转账记录。支付凭证必须真实有效，反映了支付的金额和时间。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定支付居间服务费。2.卖方未按照约定提供土地相关信息和资料。3.居间方未按照约定提供居间服务。4.居间方提供虚假信息或误导对方。5.买方或卖方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.买方未按照约定支付居间服务费的，应承担违约责任，向居间方支付违约金，并赔偿因此给居间方造成的损失。2.卖方未按照约定提供土地相关信息和资料的，应承担违约责任，向居间方支付违约金，并赔偿因此给居间方造成的损失。3.居间方未按照约定提供居间服务的，应承担违约责任，向买方和卖方支付违约金，并赔偿因此给买方和卖方造成的损失。4.居间方提供虚假信息或误导对方的，应承担违约责任，向买方和卖方支付违约金，并赔偿因此给买方和卖方造成的损失。5.买方或卖方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付居间服务费，则构成了违约行为。根据违约责任认定标准，买方应向居间方支付违约金，并赔偿因此给居间方造成的损失，如错过土地交易时机导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的法律证件。2.规划设计文件：指包含土地规划用途、规划设计条件、建筑设计方案等文件。3.交易凭证：指证明土地交易双方已达成交易协议并办理了相关手续的文件。4.居间服务费：指居间方为土地交易双方提供居间服务所收取的费用。5.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自