个人房产抵押担保标准合同(2024年版)

个人房产抵押担保标准合同(2024年版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）1.2乙方（借款人）1.3丙方（抵押权人）第二条抵押房产情况2.1房产基本信息2.2房产权利证明第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四条借款期限4.1借款期限4.2还款方式第五条抵押物的价值评估5.1评估机构5.2评估结果第六条抵押权的设立与生效6.1抵押登记部门6.2抵押登记费用6.3抵押权生效时间第七条抵押物的保管与使用7.1抵押物保管7.2抵押物使用第八条借款人的义务8.1按期还款8.2保持房产价值8.3配合检查第九条抵押权人的权利与义务9.1权利9.2义务第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条违约责任11.1甲方违约11.2乙方违约11.3丙方违约第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2仲裁12.3诉讼第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效13.2合同修改13.3合同解除第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：指具有完全民事行为能力的房屋所有权人，以其拥有的房产作为抵押物，为乙方提供担保的自然人或者法人。1.2乙方（借款人）：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，向丙方借款并以其个人房产作为抵押物的借款人。1.3丙方（抵押权人）：指接受甲方提供房产抵押担保，向乙方提供借款的金融机构或者其他合法贷款人。第二条抵押房产情况2.1房产基本信息甲方拥有的位于【省/市/区】的房产，房产证号：【房产证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房屋所在楼层：【所在楼层】，房屋总层数：【总层数】。2.2房产权利证明甲方应向丙方提供房产证、土地使用权证等房产权利证明文件，以证明甲方对抵押房产拥有完全的所有权。第三条借款金额与用途3.1借款金额乙方向丙方借款金额为人民币【借款金额】元整（大写：【借款金额】元整）。3.2借款用途乙方保证借款用于【借款用途】，并承诺不将借款用于非法用途、赌博等高风险活动。第四条借款期限4.1借款期限借款期限为【借款期限】个月，自丙方放款之日起计算。4.2还款方式乙方向丙方按月还本付息，每月还款金额为【还款金额】元整，还款日为每月的【还款日】。第五条抵押物的价值评估5.1评估机构抵押物的价值评估由【评估机构名称】进行。5.2评估结果抵押物的评估价值为人民币【评估价值】元整（大写：【评估价值】元整）。第六条抵押权的设立与生效6.1抵押登记部门抵押登记部门为【抵押登记部门名称】。6.2抵押登记费用抵押登记费用由【承担方】承担。6.3抵押权生效时间抵押权自抵押登记之日起生效。第七条抵押物的保管与使用7.1抵押物保管甲方应保持抵押物的完好无损，并负责抵押物的保险手续。7.2抵押物使用未经丙方书面同意，甲方不得出售、出租、转让或者以其他方式处分抵押物。第八条借款人的义务8.1按期还款乙方应当按照约定的还款方式和还款期限，按时足额向丙方还款。8.2保持房产价值乙方应确保抵押房产的价值始终保持在约定的最低价值之上，如有价值下降，乙方应在【ValueDecreaseNoticePeriod】内采取措施恢复房产价值。8.3配合检查乙方应配合丙方的定期检查，允许丙方或其指定的代表进入抵押房产进行inspect。第九条抵押权人的权利与义务9.1权利丙方有权在乙方未按期还款的情况下，采取包括但不限于拍卖、变卖抵押物的方式，以实现债权。9.2义务丙方应在合同约定的范围内，合理行使抵押权，不得滥用抵押权。第十条合同的变更与终止10.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同，如需变更，应经各方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止（1）乙方按期偿还全部借款本息；（2）甲乙丙三方协商一致提前解除本合同；（3）因法律、法规、政策等原因导致本合同无法继续履行；（4）抵押物因不可抗力原因灭失，且乙方未偿还借款本息。第十一条违约责任11.1甲方违约甲方违反本合同的约定，未能按时足额还款的，应按照【违约利率】支付违约金，并承担丙方因此产生的其他费用。11.2乙方违约乙方违反本合同的约定，未能按时足额还款的，应按照【违约利率】支付违约金，并承担丙方因此产生的其他费用。11.3丙方违约丙方违反本合同的约定，未能按时足额放款或者未按约定行使抵押权的，应承担乙方因此产生的直接损失。第十二条争议解决方式12.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决。12.2仲裁协商不成的，任何一方均有权向【仲裁委员会名称】申请仲裁。12.3诉讼仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改本合同的任何修改，均须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除本合同的任何一方在履行合同过程中发生违约行为，其他方有权解除合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未涉及的事宜，由甲乙丙双方另行协商约定。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产评估报告附件四：借款合同附件五：抵押登记证明附件六：还款计划表附件七：违约金计算公式附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件的说明：房产证复印件用于证明甲方对抵押房产拥有完全的所有权。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件的说明：土地使用权证复印件用于证明甲方对抵押房产拥有合法的使用权。附件三：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应准确、真实。附件四：借款合同详细要求：借款合同应明确约定借款金额、借款期限、还款方式等条款。附件的说明：借款合同是双方约定借款事项的主要依据。附件五：抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应由抵押登记部门出具，证明抵押权已设立。附件的说明：抵押登记证明用于证明丙方对抵押物拥有合法的抵押权。附件六：还款计划表详细要求：还款计划表应明确列出还款金额、还款日期等信息。附件的说明：还款计划表用于指导乙方按期还款。附件七：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确、具体，便于计算。附件的说明：违约金计算公式用于确定乙方违约时的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按时足额还款；2.乙方未能按时足额还款；3.丙方未能按时足额放款；4.丙方未按约定行使抵押权；5.甲方未经丙方同意处分抵押物；6.甲方未保持抵押房产价值在约定范围内；7.乙方未按约定使用抵押房产；8.乙方未配合丙方进行检查。违约责任认定：1.甲方违约，应按照约定的违约利率支付违约金，并承担丙方因此产生的其他费用；2.乙方违约，应按照约定的违约利率支付违约金，并承担丙方因此产生的其他费用；3.丙方违约，应承担乙方因此产生的直接损失。示例说明：如果甲方未能按时还款，甲方应按照约定的违约利率支付违约金，并承担丙方因此产生的其他费用，如催收费用、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.抵押人：指提供房产作为抵押物的甲方。2.借款人：指向丙方借款的乙方。3.抵押权人：指接受甲方提供的房产