商业用房地产买卖合约范本（2024年修订）

商业用房地产买卖合约范本（2024年修订）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格3.1总价3.2支付方式3.3支付时间表第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条维修责任6.1卖方负责维修的条款6.2买方负责维修的条款第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的修改与终止9.1修改条款9.2终止条款第十条法律适用10.1适用法律10.2法院管辖第十一条附加条款11.1具体附加条款内容第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条完整协议14.1取代先前协议14.2修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称1.1.2卖方地址1.1.3卖方法定代表人1.2买方1.2.1买方名称1.2.2买方地址1.2.3买方法定代表人第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1具体地址2.1.2所在城市2.1.3土地使用权证号2.2房地产面积2.2.1总面积2.2.2建筑面积2.2.3土地面积2.3房地产现状2.3.1现有使用情况2.3.2建筑物结构2.3.3附属设施第三条买卖价格3.1总价3.1.1人民币金额3.1.2外币金额3.2支付方式3.2.1支付方式描述3.2.2支付账户信息3.3支付时间表3.3.1首付款支付时间3.3.2尾款支付时间第四条交付与过户4.1交付时间4.1.1预定交付日期4.1.2实际交付日期4.2过户时间4.2.1预定过户日期4.2.2实际过户日期4.3过户费用4.3.1过户费用承担方4.3.2过户费用金额第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方保证房地产权属清晰5.1.2卖方负责办理过户手续5.1.3卖方承担现有瑕疵责任5.2买方权利与义务5.2.1买方按时支付购房款项5.2.2买方承担后期维修费用5.2.3买方按约定使用房地产第六条维修责任6.1卖方负责维修的条款6.1.1卖方维修责任范围6.1.2卖方维修责任期限6.2买方负责维修的条款6.2.1买方维修责任范围6.2.2买方维修责任期限第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方违约行为7.1.2卖方违约责任7.2买方违约7.2.1买方违约行为7.2.2买方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应在发生争议时通过友好协商解决。8.1.2协商不成时，双方应提交给约定的第三方进行调解。8.2调解解决8.2.1若协商失败，双方同意将争议提交给甲方所在地有管辖权的法院进行诉讼。8.2.2调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3法律途径8.3.1任何一方对合同的解释或履行发生争议，应通过友好协商解决。8.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的修改与终止9.1修改条款9.1.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2修改后的条款与原合同具有同等法律效力。9.2终止条款9.2.1合同终止的条件9.2.2合同终止后的权利和义务处理第十条法律适用10.1适用法律10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法院管辖10.2.1双方同意，本合同引起的任何诉讼应在甲方所在地人民法院提起。第十一条附加条款11.1具体附加条款内容11.1.1附加条款的编号和11.1.2附加条款的具体内容第十二条合同的生效12.1生效条件12.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同的生效不得违反法律法规和社会公共利益。12.2生效时间12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息。13.1.2保密信息的具体范围和定义。13.2保密期限13.2.1保密信息应保密的期限为合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条完整协议14.1取代先前协议14.1.1本合同取代了双方之前就本房地产买卖所签订的所有口头或书面协议和谅解。14.2修改权14.2.1合同一方或双方均有权对本合同进行修改，修改应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产现状照片附件三：买卖双方身份证明附件四：付款凭证附件五：交付和过户的时间表附件六：维修责任详细清单附件七：违约行为记录表附件八：争议解决协议附件一：房地产权属证明详细要求：提供合法的房地产权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件，以证明卖方对房地产的合法所有权。附件说明：该附件用于证明卖方对出售的房地产拥有合法的所有权，买方有权依据该附件中的权属证明进行过户手续。附件二：房地产现状照片详细要求：提供房地产现状的照片，包括建筑外观、内部结构、设施设备等情况，以直观反映房地产的实际状况。附件说明：该附件用于帮助买方了解房地产的现状，以便在合同履行过程中双方对房地产的状况有明确的认知。附件三：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等，以证明双方的身份真实有效。附件说明：该附件用于确认合同双方的合法身份，保证合同的有效性和执行力。附件四：付款凭证详细要求：提供买方支付购房款项的银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明买方已按约定支付购房款项。附件说明：该附件用于记录和证明买方的付款情况，是买卖双方履行合同的重要依据。附件五：交付和过户的时间表详细要求：明确约定交付和过户的时间表，包括预定交付日期和实际交付日期，预定过户日期和实际过户日期。附件说明：该附件用于指导和约束双方按照约定的时间表完成交付和过户手续，确保合同的顺利履行。附件六：维修责任详细清单详细要求：详细列出卖方和买方分别负责维修的条款，包括维修责任范围、维修责任期限等。附件说明：该附件用于明确双方在房地产买卖过程中的维修责任，保障房地产的良好状态。附件七：违约行为记录表详细要求：记录合同执行过程中双方的违约行为，包括违约行为的具体描述、违约的时间、违约的责任等。附件说明：该附件用于记录和追究违约行为，维护双方的合法权益。附件八：争议解决协议详细要求：明确约定争议解决的方式和程序，包括协商、调解和法律途径等。附件说明：该附件用于指导双方在发生争议时按照约定的方式解决，确保合同的稳定和持久。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房地产2.卖方未按约定办理过户手续3.卖方未按约定维修房地产4.买方未按约定支付购房款项5.买方未按约定使用房地产6.买方未按约定维修房地产7.双方未按约定解决争议违约责任认定：1.卖方未按约定时间交付房地产，应支付违约金并承担延迟交付导致的损失。2.卖方未按约定办理过户手续，应支付违约金并承担延迟过户导致的损失。3.卖方未按约定维修房地产，应承担维修责任并支付违约金。4.买方未按约定支付购房款项，应支付违约金并承担延迟付款导致的损失。5.买方未按约定使用房地产，应承担相应的法律责任。6.买方未按约定维修房地产，应承担维修责任并支付违约金。7.双方未按约定解决争议，应承担未能解决争议导致的损失。示例说明：如卖方未按约定时间交付房地产，买方有权要求卖方支付违约金，并可以根据违约金计算公式要求卖方赔偿因延迟交付导致的损失，如租金损失、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于中华人民共和国境内的土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.