2024年二手房购买合同参考样本（三篇）

第5页共5页2024年二手房购买合同参考样本经产权登记机关实际测定的面积出现差异的，以房地产产权登记机关的官方测定面积（以下称实际面积）为最终依据。2.若房屋交付时，实际面积与暂测面积的偏差不超过暂测面积的±____%（不包含±____%），则房屋总价款保持不变。3.若实际面积与暂测面积的偏差超过±____%（包含±____%），双方同意按照以下第_____种方式处理：(1)买方有权选择退房，卖方需在买方提出退房申请的____天内退还已付款，并按_____利率支付利息。(2)保持每平方米价格不变，调整房价款总金额以符合实际面积。(3)___________________________________________________。第三条土地使用权性质1.该房屋对应的土地使用权获取方式为__________________。2.土地使用权期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。划拨方式取得土地使用权的批准文件号为______。3.房屋买卖后，依据相关规定，买方(必须/无须)办理土地使用权出让手续。第四条价格依据(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋的售价为每平方米(____币)____元，总价款为(____币)____元整。第五条付款方式1.本合同生效当日，买方应向卖方支付定金(____币)____元整，并应在合同生效后____日内支付全部房款。2.已付定金将在最后一期付款时抵扣，支付方式如下第_____种：(1)现金________________________________________________;(2)支票________________________________________________;(3)汇款_____________________________________________。第六条交付期限卖方应在本合同生效后____日内将产权证书交付买方，并在收到全部房款后____日内将房屋交付给买方。第七条买方逾期付款的违约责任1.如买方未按本合同第五条规定时限付款，卖方有权追索逾期付款的违约利息。自应付款期限的次日起至实际付款日，月利息按_____计算。2.逾期超过____天，视为买方违反合同。此时，卖方有权按照以下第_____种约定，追究买方的违约责任：(1)终止合同，买方需按累计应付款的____%支付违约金。若卖方实际经济损失超过违约金，超出部分由买方实际赔偿。(2)买方按累计应付款的____%支付违约金，合同继续执行。(3)___________________________________________________。第八条卖方逾期交付房屋的违约责任1.除不可抗力的自然灾害等特殊情况外，卖方未按本合同第六条规定期限交付房屋，买方有权追索违约利息。自本合同规定的交付期限次日起至实际交付日，月利息在____个月内按_____利率计算；自第____个月起，月利息按_____利率计算。2.逾期超过____个月，视为卖方违反合同，买方有权按照以下第_____种约定，追究卖方的违约责任：(1)终止合同，卖方需按买方累计已付款的____%支付违约金。若买方实际经济损失超过违约金，超出部分由卖方实际赔偿。(2)卖方按买方累计已付款的____%支付违约金，合同继续执行。(3)___________________________________________________。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日____年____月____日2024年二手房购买合同参考样本（二）甲方姓名：__________身份证号码：__________邮编：__________住址：__________乙方姓名：__________身份证号码：__________邮编：__________住址：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、销售标的物甲方同意向乙方出售以下产权物业：1.物业地址：北京市__________房屋所有权证号：__________2.结构类型：__________建筑面积：__________3.乙方购房用途：__________4.房屋所有权人：__________二、价格及付款方式房屋买卖价款为人民币__________元整；付款方式：__________三、责任与权利甲方：1.应具备该房屋所有相关法律认可文件；2.本合同签订后，不得就该房屋与他人签订《买卖合同》；3.在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件；4.在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权；5.保证上述房产无债权与债务纠纷；6.保证在立契之前结清物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费等相关费用。乙方：1.应提供过户所需的各种身份证明及法律认可文件；2.及时支付购房款及相关税费；3.乙方付清全部房款，房屋产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。四、违约条款甲乙任何一方违反上述条款，均视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币__________元整。五、不可抗力因人力不可抵抗的因素和自然灾害导致合同无法履行的情况除外。六、调解和仲裁在执行合同过程中，如发生纠纷，应首先通过双方协商解决；协商不成的，可选择以下第_____种方式解决：1.向北京仲裁委员会申请仲裁；2.向有管辖权的人民法院起诉。七、合同的变更或解除在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同，双方必须协商一致，并由甲乙双方共同到房地产局办理相关手续。八、其他事宜本合同一式四份，甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。九、未尽事宜本合同未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》相关条款为准。十、其他应说明的事项甲方：__________乙方：__________日期：__________2024年二手房购买合同参考样本（三）买方：(以下称甲方)卖方：(以下称乙方)见证方：(以下称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方将其私人房产转让给乙方一事，达成以下条款：第一条甲方产权声明甲方依据国家法规，已合法取得该房屋的所有权证书，所有权证书编号为房权证(_____)字第号。甲方对房屋的现状负完全责任。房屋结构为砖混结构，使用面积为平方米（不包括柴棚）。第二条甲方出售权声明甲方保证该房屋符合国家及地方关于房屋上市的法规和政策，甲方有权进行房屋交易。如因违反相关法规政策导致的法律责任，由甲方承担。第三条乙方购买权声明乙方同意在第一条和第二条的条件下，与甲方签订本协议，确认购买该房屋的完整产权。乙方仅在此情况下签订的协议才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意，该房屋的售价为万元整（含柴棚）。第五条付款方式1.乙方在签署《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款三分之一的定金。2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余的房款。第六条违约责任1.甲乙双方签订合同后，若乙方反悔，需书面通知甲方。甲方应在3个工作日内退还乙方已付款（不计利息），但定金归甲方所有。若甲方反悔，需书面通知乙方，并在悔约之日起3个工作日内退还乙方已付定金的双倍及已付款。2.若乙方未按第五条的规定支付房款，甲方有权追究逾期付款的违约利息。逾期15天以上，视为乙方违约，定金不予退还。3.甲方应在收到全部房款后7个工作日内清空房屋。逾期15天以上，视为甲方违约，乙方有权要求法院强制执行。第七条房屋交付条款1.房屋无欠费情况，如电话费、电费、物业管理费、水费等。2.房屋内无固定不可移动的装修物品损坏。3.房屋本身无影响使用或美观的损坏。第八条关于产权办理的约定1.甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并申领房屋所有权证。因当前暂停办理二手房过户，待恢复时，甲方应协助乙方办理，产生的税费按相关规定分担。2.由于甲方用产权证在金融机构抵押贷款（____年八月五日贷款元整，贷款期限为叁年，至____年____月____日止），甲方需按时还本付息，抵押期满及时将产权证交给乙方。3.房屋未过户期间，乙方如需用房屋抵押贷款，甲方应协助办理相关手续，并按乙方指示签署文件。4.若遇规划或政策性拆迁，甲方应协助乙方办理拆迁手续，签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用归乙方所有。第九条争议解决本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。附件和补充协议与本协议具有同等法律效力。协议履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效条款本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门存档一份，见证方一份，均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。甲方：_____