上海地区标准化住宅买卖合同模板2024

上海地区标准化住宅买卖合同模板2024本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格第二条：合同标的及描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2保修范围5.3保修期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3配套设施第十二条：附件12.1住宅所有权证12.2住宅土地使用权证12.3住宅现状图片第十三条：合同的签订、修改与解除13.1签订13.2修改13.3解除第十四条：法律法规14.1适用法律法规14.2法律法规冲突解决第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指上海房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：上海市区路号，联系电话：X。1.2买受人：指（姓名），身份证号：，地址：上海市区路号，联系电话：X。1.3住宅：指位于上海市区路号，房屋所有权证号：，土地使用权证号：的住宅。1.4成交价格：人民币元整（大写：人民币陆佰万元整），该价格包括住宅所有权及土地使用权的交易价格。第二条：合同标的及描述2.1住宅位置：上海市区路号，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。2.2住宅面积：住宅建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3住宅现状：住宅目前处于预售状态，预售许可证号：。住宅为精装修，家具、家电等配套设施齐全。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格：人民币元整（大写：人民币陆佰万元整）。3.2支付方式：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将成交价格的20%作为定金支付给出卖人，剩余款项在办理房屋过户手续时支付给出卖人。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式及时支付成交价格。第四条：交付及交付时间4.1交付条件：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合预售合同约定的住宅交付给买受人。4.2交付时间：住宅的交付时间定于年月日。第五条：质量及保修5.1住宅质量：出卖人保证出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并符合预售合同中对住宅质量的约定。5.2保修范围：住宅的质量问题在使用过程中，出卖人应承担保修责任。保修范围及保修期限按照国家和上海市的相关规定执行。5.3保修期限：住宅的保修期限自住宅交付之日起计算，保修期限为年。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务：出卖人应按照本合同及预售合同的约定履行义务，保证住宅的质量及交付时间，协助买受人办理房屋过户手续。6.2买受人权利与义务：买受人应按照本合同约定的时间支付成交价格，并按照约定的时间接受住宅的交付。买受人应妥善使用住宅，并按照法律法规及物业管理规定履行相关义务。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为上海市区人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：在合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的责任。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件：本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，本合同失效。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应按照国家和上海市的相关规定，自行办理户口迁移手续。11.2物业服务：买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。11.3配套设施：出卖人应按照预售合同的约定，保障住宅周边配套设施的建设和完善。第十二条：附件12.1住宅所有权证：附件一为本合同涉及的住宅所有权证，证号：。12.2住宅土地使用权证：附件二为本合同涉及的土地使用权证，证号：。12.3住宅现状图片：附件三为本合同涉及的住宅现状图片。第十三条：合同的签订、修改与解除13.1签订：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。13.2修改：本合同的修改必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3解除：本合同的解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条：法律法规14.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律法规。14.2法律法规冲突解决：如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证详细要求：住宅所有权证应为本合同涉及的住宅所有权证明文件，证号应与合同中约定的证号一致。附件的说明：住宅所有权证作为本合同的附件，是证明出卖人对于住宅所有权的一种法律文件。附件二：住宅土地使用权证详细要求：住宅土地使用权证应为本合同涉及的土地使用权证明文件，证号应与合同中约定的证号一致。附件的说明：住宅土地使用权证作为本合同的附件，是证明出卖人对住宅土地使用权的一种法律文件。附件三：住宅现状图片详细要求：住宅现状图片应真实反映住宅的现状，图片数量不少于五张，包括房屋外观、室内布局、设施设备等。附件的说明：住宅现状图片作为本合同的附件，用于直观地展示住宅的实际状况，以便买受人了解住宅的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间交付符合预售合同约定的住宅，即构成违约行为。2.买受人未能按照本合同约定的时间支付成交价格，即构成违约行为。3.双方未能按照本合同约定的履行义务，即构成违约行为。违约的责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照本合同约定的时间交付符合预售合同约定的住宅。如未能按时交付，应按照本合同约定的违约责任承担违约责任。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间2024年12月31日前交付住宅，则出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×0.01×逾期交付天数。2.买受人违约：买受人应按照本合同约定的时间支付成交价格。如未能按时支付，应按照本合同约定的违约责任承担违约责任。示例说明：如果买受人未能在约定的五个工作日内支付定金，则买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×0.01×逾期支付天数。3.双方违约：如双方未能按照本合同约定的履行义务，双方应按照本合同约定的违约责任承担违约责任。示例说明：如果双方未能在约定的时间办理房屋过户手续，则双方应按照本合同约定的违约责任承担违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.出卖人：指上海房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：上海市区路号，联系电话：X。2.买受人：指（姓名），身份证号：，地址：上海市区路号，联系电话：X。3.住宅：指位于上海市区路号，房屋所有权证号：，土地使用权证号：的住宅。4.成交价格：人民币元整（大写：