集体土地房屋合同

合同编号：__________合同各方：甲方（土地所有权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（房屋使用权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于________________（土地位置）的集体土地使用权，该土地上现有房屋一座，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米；乙方拟租赁上述房屋用于________________用途；第一条租赁房屋1.1甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方租赁上述房屋的面积为________________平方米。1.2乙方租赁上述房屋的期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租赁期限为____年。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月人民币____元，每月租金共计人民币____元。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条房屋使用及维修3.1乙方应合理使用租赁房屋，按照甲方提供的设施、设备使用说明进行操作，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2租赁期间，房屋及附属设施设备的维修责任由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致。4.2乙方逾期支付租金超过__个月的，甲方有权提前解除本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金的__%。5.2甲方未按约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：核实甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确保其合法有效。2.房屋租赁合同应符合国家相关法律法规，不得违反国家政策。解决办法：查阅相关法律法规，确保合同内容符合法律规定，避免涉及违规内容。3.明确租赁房屋的位置、面积、结构等基本情况，以免产生纠纷。解决办法：在合同中详细描述房屋的地理位置、面积、结构等信息，并附上相关图纸或说明。4.租金及支付方式要明确，避免因租金支付问题产生矛盾。解决办法：约定明确的租金金额、支付时间和支付方式，并在合同中予以明确。5.房屋使用及维修责任要明确，以免在使用过程中产生纠纷。解决办法：在合同中约定甲乙双方在房屋使用和维修方面的责任和义务，明确维修责任承担。6.合同的变更和解除条件要明确，以免在履行过程中产生争议。解决办法：在合同中约定合同变更和解除的条件及程序，确保双方权益。7.违约责任要明确，以便在违约时能及时采取措施维护自身权益。解决办法：在合同中约定违约责任及违约金数额，确保违约方承担相应责任。8.争议解决方式要明确，以便在发生争议时能及时解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.集体土地：指农村集体经济组织所有的土地，不包括国家所有土地和集体所有依法归国家所有的土地。2.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权依法转让、出租、抵押给他人的权利。3.房屋使用权：指房屋所有权人将房屋使用权依法转让、出租、抵押给他人的权利。4.租赁期限：指租赁合同中约定的乙方使用租赁房屋的时间段。5.租金：指乙方按照租赁合同约定，向甲方支付的房屋租赁费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.农村集体经济组织将其集体土地上的房屋出租给他人使用。2.企事业单位将其拥有的土地上建设的房屋出租给他人使用。3.个人将其拥有的土地上建设的房屋出租给他人使用。补充条款：1.房屋交付：明确双方在合同开始履行时的房屋交付时间和条件。2.房屋保险：约定双方是否需要为租赁房屋购买保险，以及保险责任的承担。3.房屋改造：约定乙方在租赁期间是否可以对房屋进行改造，以及改造的限制条件。4.房屋转让：约定合同期内，房屋所有权发生转移时的处理方式。5.租赁期满后续约：约定租赁期满后，双方是否可以续约及续约的条件。6.特殊情况处理：如遇自然灾害、政策变动等不可抗力因素影响合同履行时的处理办法。附件列表：1.房屋所有权证或集体土地