商业地产租赁与管理合同协议

商业地产租赁与管理合同协议目录第一章：定义与解释第二章：租赁物业的描述第三章：租赁期限第四章：租金与费用第五章：维修与保养第六章：使用与占用第七章：保险第八章：违约与终止第一章：定义与解释1.1定义1.1.1“合同”指本商业地产租赁与管理合同协议及其附件。1.1.2“出租方”指拥有租赁物业所有权或使用权，并同意将其出租给承租方的自然人、法人或其他组织。1.1.3“承租方”指愿意租赁并支付租金的自然人、法人或其他组织。1.1.4“租赁物业”指出租方同意出租给承租方的房屋及其附属设施。1.1.5“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日。1.2解释1.2.1本合同条款的仅为方便阅读，不影响合同条款的解释。1.2.2本合同中的条款序号，如因修改、补充等原因发生变化，不影响合同条款的实际含义。第二章：租赁物业的描述2.1物业位置2.1.1出租方出租的物业位于【地址】。2.1.2租赁物业的具体范围、面积、结构等详见附件一。2.2物业用途2.2.1承租方租赁物业的用途为【用途】。2.2.2承租方在使用过程中，不得擅自改变物业用途。第三章：租赁期限3.1租赁起始日3.1.1本合同租赁期限自【年】【月】【日】起计算。3.2租赁终止日3.2.1本合同租赁期限至【年】【月】【日】终止。3.3租赁延期3.3.1双方同意，租赁期限届满后，可根据实际情况协商续租事宜。第四章：租金与费用4.1租金4.1.1承租方应按合同约定的金额、支付方式和时间向出租方支付租金。4.1.2租金的具体数额、支付方式和时间详见附件二。4.2费用4.2.1承租方应承担租赁期间产生的相关费用，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等。4.2.2费用的具体承担方式和标准详见附件二。第五章：维修与保养5.1出租方责任5.1.1出租方应确保租赁物业在交付时符合约定的使用条件。5.1.2出租方负责租赁物业的维修与保养，保障物业的正常使用。5.2承租方责任5.2.1承租方应合理使用租赁物业，爱护公共设施。5.2.2承租方在使用过程中发现物业设施损坏，应及时通知出租方。第六章：使用与占用6.1使用权6.1.1在租赁期限内，承租方享有租赁物业的使用权。6.1.2承租方不得将租赁物业转租、分租或以其他方式转让使用权。6.2占用6.2.1承租方应按照约定的用途合理占用租赁物业。6.2.2承租方不得在租赁物业内从事违法活动。第七章：保险7.1出租方保险7.1.1出租方应购买租赁物业的财产保险，保障物业安全。7.1.2保险费用由出租方承担。7.2承租方保险7.2.1承租方应购买租赁期间的意外伤害保险和财产保险。7.2.2保险费用由承租方承担。第八章：违约与终止8.1违约8.1.1合同一方违反合同约定的，应承担违约责任。8.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。8.2终止8.2.1在租赁期限内，如发生法定或约定的事由，双方可终止本合同。8.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼费用9.2.1诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。9.2.2如双方部分胜诉，诉讼费用按比例分担。第十章：保密条款10.1保密义务10.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。10.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2保密范围10.2.1保密信息包括但不限于商业计划、财务数据、客户信息、技术资料等。10.2.2未经对方书面同意，任何一方不得泄露或使用保密信息。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件处理11.2.1受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的责任免除或延期履行等问题。第十二章：合同变更与补充12.1变更与补充12.1.1双方同意，合同的变更或补充应采用书面形式。12.1.2未经书面同意，任何一方不得单方面变更或补充合同内容。12.2生效12.2.1变更或补充的合同条款，自双方签字或盖章之日起生效。第十三章：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式送达，包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址详见附件三。13.2.2任何一方变更送达地址，应提前书面通知对方。第十四章：适用法律14.1适用法律14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五章：其他条款15.1整体协议15.1.1本合同及其附件构成双方之间关于租赁物业的完整协议，取代所有以往口头或书面协议。15.2分割性15.2.1本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3继承与转让15.3.1本合同项下的权利和义务，未经对方书面同意，不得转让给第三方。15.4语言15.4.1本合同以中文为准，一式两份，双方各执一份。附件部分：附件一：租赁物业具体范围、面积、结构附件二：租金支付方式及费用承担标准附件三：双方送达地址及联系方式签字部分：出租方（甲方）：名称：法定代表人（或授权代表）：签字（或盖章）：日期：承租方（乙方）：名称：法定代表人（或授权代表）：签字（或盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方权利的保留1.1.1甲方有权在提前通知乙方的情况下，进入租赁物业进行必要的检查、维修或保养。1.1.2甲方有权在租赁期满前，根据市场情况调整租金。附加条款1.2：乙方装修的限制1.2.1乙方进行装修前，必须提交装修方案并获得甲方的书面同意。1.2.2乙方装修不得改变租赁物业的结构，且装修费用由乙方自行承担。附加条款1.3：甲方对租赁物业的处置权1.3.1在租赁期间，甲方有权出售或转让租赁物业，但应提前通知乙方。1.3.2若租赁物业被转让，甲方应确保新业主继续履行本合同。详细说明：1.1.1甲方进入租赁物业时，应尽量减少对乙方正常经营的影响，并应遵守乙方的安全管理制度。1.1.2租金调整应合理，且调整幅度不应超过市场同期租金的百分之十。1.2.1甲方应在收到装修方案后十五个工作日内回复乙方。1.2.2乙方装修后，应保持租赁物业的原貌，并在租赁期满后按甲方要求恢复原状。1.3.1甲方出售或转让租赁物业，应保证乙方的合法权益不受侵害。1.3.2新业主应承接甲方在本合同中的所有权利和义务。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方优先购买权2.1.1如甲方出售租赁物业，乙方有优先购买权。2.1.2乙方应在甲方通知之日起十五日内书面回复是否行使优先购买权。附加条款2.2：甲方提供的设施和服务2.2.1甲方应提供租赁物业内的基本设施，并保证其正常使用。2.2.2甲方应提供物业管理服务，包括但不限于清洁、安保等。附加条款2.3：乙方经营活动的保障2.3.1甲方不得干预乙方的正常经营活动。2.3.2甲方应保障乙方在租赁物业内的独家经营权。详细说明：2.1.1甲方出售租赁物业时，应提供与第三方相同的购买条件给乙方。2.1.2乙方未在规定时间内行使优先购买权，视为放弃该项权利。2.2.1基本设施包括但不限于供电、供水、供暖、电梯等。2.2.2物业管理服务标准应符合行业平均水平，并由甲方承担相应费用。2.3.1甲方不得无故限制乙方的营业时间或客户流量。2.3.2独家经营权指在租赁物业范围内，甲方不得允许其他与乙方经营同类业务的租户入驻。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费用3.1.1双方同意支付给中介方的服务费用，由双方按约定比例承担。3.1.2中介服务费用应在合同签订后五个工作日内支付给中介方。附加条款3.2：中介方的责任3.2.1中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2.2中介方应协助双方办理合同签订及后续相关手续。附加条款3.3：中介方的权利3.3.1中介方有权按照约定收取服务费用。3.3.2中介方有权要求双方提供办理合同所需