做账实操-铝合金门窗成本的控制方案

会计实操文库1/21做账实操-铝合金门窗成本的控制方案01门窗工程的基本内容1.1企业管理的本质利润是企业维持正常经营的基础；老板最关心的是业务指标：净资产收益率-ROE，专业经理可以为利润率做出贡献：开源(创收)-投拓、营销、节流(降本增效)-设计、成本、工程、财务1.2如何控制目标成本，提高项目利润率？价值分析方法：严格控制结构成本，满足功能成本。适当提升：客户敏感性成本。铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要优化？原因：门窗工程总建面单方面占比高中低端工程门窗工程成本单方100元/m2；占地价以外开发成本的3%，占地上建设工程费用的9%；1.3门窗通常使用不同的材料价格和组价铝合金门窗材料与安装费用的比例材料比例：72%：安装比例：28%：铝合金门窗各材料成本占比：铝型材占材料成本的46%玻璃占材料成本的28%五金占材料成本的16%辅料占材料成本的10%1.4门窗敏感性分析客户敏感点:门窗材质(铝合金/塑钢)、防水性能、窗地比(防水效果、采光效果、立面效果)；客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金品牌(使用寿命)；客户非敏感点：型材品牌、型材系列、保温条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；结论：敏感点和非敏感点在客户敏感性成本内也有区别；客户非敏感点的成本占54%；优化等级：10个项目(100万平方米)可降低1000万成本；50个项目(500万平方米)可降低5000万成本；02门窗标准化设定目标和标准化成果2.1铝合金门窗现状调查1、门窗价格波动较大55系列:510-580元/m2；60系列:555-745元/m22、型材含量波动较大55系列:8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m22.2铝合金门窗成本控制设定目标铝合金门窗综合单价50-100元/m2；2.3旧规范的预设目标和标准化实施结果旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗；现状：铝型材净含量为8.3-10kg/m2;目标:铝型材净含量7.5kg/m2;旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗；现状：铝型材净含量为8.9-11.2kg/m2;目标:铝型材净含量8kg/m2;2.4验证标准化结果55系列标准化型材米比中断项目优化综合单价:(8.84-7.26)kg*23.58元/kg=37元/m2；18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价(8.6-6)*7.26=19元/m2玻璃由6LOW制成-E12A按规范厚度优化5LOW-E12A5/6LOW-E12A6按各占50%计算，优化综合单价：*0.75*0.5=8元/m2兴三星选择五金，比坚朗减少9元/m2，与中端项目相比，标准化图纸门窗的综合单价降低了综合单价73元/m2总建筑面单方面优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m22.5新规范的预设目标和标准化落地结果03新旧铝合金规范的差异3.1规范名称：《GB/T8478-2020铝合金门窗》2021年2月1日，新规范实施时间：区分旧规范/新规范的要点:项目立项备案时间(南京除外)/图纸审批时间(南京)新规范的主要区别：型材壁厚外门、外窗的定义：与外界有直接接触，例如：开放式阳台门内门、内窗定义：与外界无直接接触，如：封闭式阳台门在土地利用规划条件下，阳台应关闭，阳台部分应计入外窗，阳台门应计入内门3.2省标新规范的主要差异浙江新规范：DB33/T1064-2021《浙江省工程建设标准铝合金建筑外窗应用技术规程》3.1.2隔热铝合金型材应采用多腔结构，主要区别：推拉门窗采用闭合型材04铝合金门窗标准化思路4.1选择不同区域的门窗材料选择不同区域区分采暖区和非采暖区，非采暖区没有节能要求。供暖区域：必须采用断桥隔热型材楼梯间、公共部位、屋顶炮楼等非采暖区：普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色塑钢窗、普通玻璃区分改造区域改造前门窗材料，降低成本前门窗涉及后改造区域改造：采用白色型材塑钢窗4.2门窗分割形式门窗设计注意事项一、根据产品档次控制开窗率(窗地比)中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26二、控制北侧开窗1、北开窗率小于南开窗率2、尽量避免在北侧和南侧的第二间卧室设置落地窗。窗台高度确定为900mm，无需设置护窗栏杆三、控制转角窗的使用转角窗存在抗风性弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免转角窗出现四、门窗分隔尽可能合理1、开启模式对成本影响很大，根据开启模式“大固定小开启，多固定少开启，多推拉少平开，水平竖直最小化”2、在满足通风要求的情况下，减少开启扇的数量和单扇面积3、避免设置太小太大的门窗扇，减少平开门的使用4、平衡壁厚和材料截面与承载能力的关系，尽量减少钢衬的使用4.3铝合金型材的选择4.3.1铝合金价格组成铝型材供应价格＝铝锭价+铝型材加工成本+运输费一、铝锭价格：铝锭价格在集采协议下单当天“XXXX上午开盘铝锭报价的平均价格为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精度和超高精度。旧规范要求：一般按普通级执行，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精度或超高精度执行。新规范要求：门窗主型材壁厚公称尺寸允许偏差，高超高精度。普通级精度不足，米偏差过大，影响安装。经论证，以高精度为基准型材。二、铝型材加工费：1、型材品牌同精度铝锭本身的价格没有差异。型材的品牌和隔热条的价格决定了铝型材的价格。一线品牌:渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔二线品牌:豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建三线品牌：地域品牌：胡卫波一线品牌比二线品牌高8%左右全国公司可以选择二线品牌，地区公司可以选择三线品牌二、铝型材加工费：1、隔热条选择进口隔热条性能优于国产隔热条，但约1800(14.8)mm）-3000元/吨(24mm)的成本差异。相当于门窗面积，综合单价差约为17元/m2-22元/m2进口保温条品牌：“泰诺风”，国产保温条品牌：“白云”三：铝合金型材与节能的关系铝合金框架在节能方面只加长隔热条，地标不考虑多腔结构，不规定腔结构的最低要求；成本控制要点：铝型材的用量是控制铝合金门窗单价的关键，为了控制铝型材的用量，不仅要合理选择型材系列，还要使用不同类型的窗型来区分不同的使用位置。例如，50系列、55系列和60系列对应型材的用量分别为100%、105%、113%；选择隔热条的宽度型材节能主要取决于隔热条的宽度。隔热条越宽，型材节能越好。通过增加隔热条的宽度，提高门窗的节能性能，型材米略有增加。平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm。推拉门窗本身不能满足节能要求，隔热条为1.48mm。例:河北省建筑节能门窗工程技术规范DB13(J)114-2013》高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应正常情况下，65系列平开门窗小于24mm，使用60系列进行标准化后，可以满足规范要求，每平方净用量减少0.6kg/m2，每平方单价降低15元/m20.6kg*23.58=15元/m2*1.08(损失)外窗打开，转换材料VS无转换材料市场上90%的外窗都有转换材料的做法。为了降低型材的含量，有两种方法可以节省成本。1、压线朝外，型材含量最低，存在问题：1)缝隙外容易漏水2)排水孔施工困难3)玻璃负风压容易坠落2、Z型中挺，结合中挺和转换料，型材含量低于转换料外开窗低于压线高于外开窗，存在问题：1)铝合金强度下降2)容易漏水解决方法：有标准缝隙涂胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高。经论证，考虑到安全性和防水性能，选择标准化图纸进行转换。三、铝合金门窗成本与节能关系南方地区隔离热量，单银膜选择位置2，可有效降低夏季室内太阳热量，降低空调能耗；北方地区吸收热量，单银膜选择位置3，可充分利用冬季室内太阳加热，降低加热能耗；玻璃品牌选择：玻璃加工厂的选择：加工费：根据加工厂家的不同，玻璃加工分为原厂加工和异地加工两种方式，综合考虑价格差异等因素；根据加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌。一线品牌比二线品牌贵15%左右原厂加工：玻璃制造商使用自己的加工设备对自己生产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。优点：设备先进，工艺完善，质量好，产量高缺点：价格高，运距远异地加工：玻璃深加工单位从玻璃制造商处购买玻璃原片进行加工，白色玻璃，涂层，Low-可生产E玻璃。优点：价格适中，运输距离近缺点：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限应选择公司认可的加工厂进行异地加工，以降低成本四、五金选择铝门窗五金的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。国产、合资、进口价格100左右、150、200元/m2，以国产品牌为例，门窗开启方式的影响：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别为30个、45、70、100元/m2。①五金配件的选择是根据门窗扇的重量设计的(标称承载能力应大于实际荷载的1.5)活动五金应能满足10倍的使用一万次以上的A级产品。②主要五金包括四种:手柄、传动器、锁座、摩擦铰链。③常用材料及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。④品牌差异：各品牌五金价格差异较大，投标时应报告实物样品和厂家信息。进口比国内进口贵100%；一线国产品牌比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。硬件作为一种常见的组成部分，具有较高的消费者敏感性。在成本配置中，需要考虑硬件等级与产品等级之间的匹配关系，以及质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。中低端产品采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP产品采用进口品牌五、安装方式