2024年成都地区标准二手房交易合同范本

2024年成都地区标准二手房交易合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋土地使用权证号2.5土地使用权取得方式第三条交易价格3.1成交总价3.2付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条交易手续及时间6.1办理交易手续6.2交易手续完成时间第七条税费承担7.1交易税费承担7.2税费支付方式及时间第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点及机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条其他约定12.1物业管理及费用12.2水电气及费用12.3家具家电等物品归属第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________甲方住址：____________1.2买受人信息乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________乙方住址：____________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：____________2.2房屋坐落地址：____________2.3房屋结构及面积：____________2.4房屋土地使用权证号：____________2.5土地使用权取得方式：____________第三条交易价格3.1成交总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2付款方式及时间：（1）乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币____________元整作为定金；（2）乙方应于____________年____________月____________日前，向甲方支付人民币____________元整作为首付款；（3）剩余房款人民币____________元整，乙方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后，向甲方支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并按照本合同约定将房屋钥匙交付给乙方；（3）甲方应提供完整的水、电、燃气、供暖等设施，并确保设施正常使用。4.3过户费用承担：双方约定，过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。具体费用及支付方式，双方另行协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规规定提供质量保证。5.2保修范围及期限：（1）房屋主体结构及设备设施（包括但不限于水电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、厨卫设备等）的保修期限为____________年；（2）保修期内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____________个工作日内进行维修或更换；（3）保修期届满后，甲方不再承担保修责任，但甲方应协助乙方解决后续的质量问题，所需费用由乙方承担。第六条交易手续及时间6.1办理交易手续：甲乙双方应按照相关法律法规及政策规定，共同办理房屋交易手续。6.2交易手续完成时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方完成房屋交易手续。第七条税费承担7.1交易税费承担：双方约定，本合同所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。具体税费及支付方式，双方另行协商确定。7.2税费支付方式及时间：乙方应按照税务部门的要求，在办理房屋交易手续时支付相关税费。具体支付时间及金额，双方另行协商确定。652578第八条违约责任8.1出卖人违约责任：（1）甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或未能按照约定条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的成交总价款的____%；（2）甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的成交总价款的____%。8.2买受人违约责任：（1）乙方违反本合同约定，未能按时支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的成交总价款的____%；（2）乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照约定条件交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的成交总价款的____%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____________人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点及机构：双方约定，本合同争议的诉讼地点为____________人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。（1）双方同意解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行的。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自____年____月____日起生效。第十二条其他约定12.1物业管理及费用：甲方应将物业管理费等相关费用至合同生效之日起算至交付房屋之日止的费用结算清楚，并将相关费用支付给乙方。物业费自交付房屋之日起由乙方承担。12.2水电气及费用：甲方应将水电气等相关费用至合同生效之日起算至交付房屋之日止的费用结算清楚，并将相关费用支付给乙方。水电气费自交付房屋之日起由乙方承担。12.3家具家电等物品归属：双方约定，房屋内的家具家电等物品归属如下：（1）甲方所有的物品：____；（2）乙方所有的物品：____。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起____个工作日内，甲方应向乙方提供房屋所有权证复印件。13.2土地使用权证复印件：本合同签订之日起____个工作日内，甲方应向乙方提供土地使用权证复印件。13.3买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起____个工作日内，甲乙双方应向对方提供身份证复印件。13.4其他重要文件：本合同签订之日起____个工作日内，甲方应向乙方提供其他重要文件。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：甲方（签字）：____________日期：____年____月____日14.2买受人签字：乙方（签字）：____________日期：____年____月____日14.3见证人签字（如有）：见证人（签字）：____________日期：____年____月____日652579第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：应为本合同涉及的房屋所有权证的原件复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。2.土地使用权证复印件：应为本合同涉及的土地使用权证的原件复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。3.买卖双方身份证复印件：应为本合同涉及的买方和卖方的有效身份证件的原件复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。4.其他重要文件：包括但不限于房屋评估报告、房屋产权调查报告、贷款合同、交易税费支付凭证等与本合同有关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约金为本合同第三条规定的成交总价款的2%。示例说明：如果甲方未能在合同规定的时间内交付房屋，则需向乙方支付违约金，违约金计算方式为：成交总价款x2%。2.乙方违约行为及责任认定：违约金为本合同第三条规定的成交总价款的2%。示例说明：如果乙方未能在合同规定的时间内支付房款，则需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：成交总价款x2%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。在本合同中的应用：房屋所有权证是用于确认甲方对出售房屋拥有合法所有权的文件，是本合同有效性的前提条件之一。2.土地使用权证：是证明土地使用者对土地拥有使用权的法律文件。在本合同中的应用：土地使用权证是用于确认甲方对出售土地拥有合法使用权的文件，是本合同有效性的前提条件之一。3.成交总价：是指双方约定的房屋交易的总金额，包括房屋价格以及与交易相关的税费等。在本合同中的应用：成交总价是用于确定乙方应支付