房产二手买卖合同格式文本（2024版）

房产二手买卖合同格式文本（2024版）本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及交付4.1过户流程4.2交付时间及条件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.其他条款11.1房屋保险11.2家具家电归属11.3物业管理费及其他费用12.附件12.1房屋产权证明12.2交易双方身份证明12.3支付凭证13.合同签订日期及地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖家信息姓名：X身份证号：X地址：X联系方式：X1.2买家信息姓名：X身份证号：X地址：X联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明房产证：附件1土地使用权证：附件2第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交价格：X元3.2支付方式首付款：X元贷款金额：X元贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.3支付时间首付款支付时间：X贷款办理时间：X尾款支付时间：X第四条房屋过户及交付4.1过户流程双方协商一致后，向房产交易中心提交过户申请缴纳相关税费完成过户手续4.2交付时间及条件房屋交付时间：X交付条件：房屋所有权转移登记完成第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖家保证房屋不存在重大质量问题房屋交付后，如出现质量问题，卖家负责维修5.2维修责任划分房屋交付后，因正常使用导致的维修费用由买家承担房屋交付前，因质量问题导致的维修费用由卖家承担第六条交易费用及承担方式6.1交易费用契税：X元个人所得税：X元营业税：X元其他费用：X元6.2承担方式交易费用由买家承担卖家负责协助办理相关手续，承担相关税费第七条违约责任7.1卖家违约责任如卖家未能履行合同约定的义务，应支付违约金：X元7.2买家违约责任如买家未能履行合同约定的义务，应支付违约金：X元第八条争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，友好协商，解决合同履行中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向所在地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除除法律法规规定和本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至合同终止后五年。第十一条其他条款11.1房屋保险买家应在过户前购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。11.2家具家电归属合同约定的家具家电清单附件3，明确归属。11.3物业管理费及其他费用房屋交付后，买家应承担物业管理费、水电煤等日常生活费用。第十二条附件12.1房屋产权证明附件4：房产证复印件附件5：土地使用权证复印件12.2交易双方身份证明附件6：卖家身份证复印件附件7：买家身份证复印件12.3支付凭证附件8：首付款支付凭证附件9：贷款办理相关凭证第十三条合同签订日期及地点本合同于年月日签订于。第十四条合同双方签字盖章卖家签字：____________________买家签字：____________________见证人签字：__________________签订日期：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产证上的所有信息。说明：房产证作为房屋权属证明，复印件需与原件一致。附件2：土地使用权证复印件要求：土地使用权证复印件需清晰可见，包含土地使用权证上的所有信息。说明：土地使用权证作为房屋权属证明的一部分，复印件需与原件一致。附件3：家具家电清单要求：清单需详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：清单用于明确家具家电的归属，确保交易后双方权益清晰。附件4：房产证复印件要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产证上的所有信息。说明：房产证作为房屋权属证明，复印件需与原件一致。附件5：土地使用权证复印件要求：土地使用权证复印件需清晰可见，包含土地使用权证上的所有信息。说明：土地使用权证作为房屋权属证明的一部分，复印件需与原件一致。附件6：卖家身份证复印件要求：身份证复印件需清晰可见，包含身份证上的所有信息。说明：身份证复印件用于验证卖家的身份，确保交易安全。附件7：买家身份证复印件要求：身份证复印件需清晰可见，包含身份证上的所有信息。说明：身份证复印件用于验证买家的身份，确保交易安全。附件8：首付款支付凭证要求：支付凭证需清晰可见，包含支付金额、支付时间等信息。说明：支付凭证用于证明首付款的支付情况，确保交易双方的权益。附件9：贷款办理相关凭证要求：贷款凭证需清晰可见，包含贷款金额、贷款银行等信息。说明：贷款凭证用于证明贷款办理情况，确保交易双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间办理过户手续。2.卖家未能按照合同约定保证房屋质量。3.买家未能按照合同约定时间支付首付款或贷款。4.买家未能按照合同约定购买房屋保险。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.卖家违约行为导致买家损失的，卖家应承担违约金及赔偿责任。2.买家违约行为导致卖家损失的，买家应承担违约金及赔偿责任。3.违约金金额根据合同约定及实际损失计算。示例说明：卖家未能在约定时间内办理过户手续，导致买家无法按时入住新房。卖家应承担违约金及赔偿买家因延迟入住产生的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指中华人民共和国土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.契税：指根据中华人民共和国契税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的