办公楼综合物业管理委托合同2024年适用版

办公楼综合物业管理委托合同2024年适用版本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的范围1.2物业管理服务的内容2.合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期3.双方的权利与义务3.1物业管理方的权利与义务3.2业主方的权利与义务4.物业管理费用的支付4.1物业管理费用的标准4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整5.维修资金的管理和使用5.1维修资金的筹集和管理5.2维修资金的使用原则6.安全管理6.1物业管理方的安全管理责任6.2业主方的安全管理责任7.服务质量与满意度保障7.1物业管理方的服务质量保障措施7.2业主方的满意度反馈机制8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序9.违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主方的违约责任10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效11.合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件12.保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密责任的履行13.合同的份数和保管13.1合同的份数13.2合同的保管责任14.其他条款14.1附加条款14.2修订历史第一部分：合同如下：1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的范围（1）物业设施的日常维护和管理（2）物业设施的定期检查和保养（3）物业环境的清洁和绿化工作（4）物业安全的监控和保障（5）物业公共区域的维护和管理（6）物业公共设施的维护和管理（7）物业公共设备的维护和管理（8）物业服务人员的管理和服务（9）物业费用的收取和管理（10）物业合同的履行和监督1.2物业管理服务的内容（1）物业设施的日常维修和保养（2）物业设施的定期检查和维修（3）物业环境的清洁和绿化工作（4）物业安全的监控和保障（5）物业公共区域的维护和管理（6）物业公共设施的维护和管理（7）物业公共设备的维护和管理（8）物业服务人员的培训和管理（9）物业费用的收取和管理（10）物业合同的履行和监督2.合同期限2.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签字盖章之日起。2.2合同的结束日期合同的结束日期为合同期限届满之日。3.双方的权利与义务3.1物业管理方的权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务（2）保证物业设施的正常运行和使用（3）保证物业环境的清洁和绿化工作（4）保证物业安全的监控和保障（5）按照约定收取物业管理费用（6）履行合同约定的其他义务3.2业主方的权利与义务（1）按照约定支付物业管理费用（2）遵守物业管理规定和制度（3）配合物业管理方的管理工作（4）爱护物业设施和环境（5）履行合同约定的其他义务4.物业管理费用的支付4.1物业管理费用的标准物业管理费用的标准为每月每平方米人民币元。4.2物业管理费用的支付方式物业管理费用的支付方式为每月支付一次，具体支付时间为每月日前。4.3物业管理费用的调整物业管理费用根据市场情况和双方协商进行调整。5.维修资金的管理和使用5.1维修资金的筹集和管理维修资金由业主按照物业面积缴纳，由物业管理方负责管理和使用。5.2维修资金的使用原则维修资金的使用原则为优先保障物业设施的正常运行和维护，按照实际情况进行合理分配和使用。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。（3）合同变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件和程序（1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除协议应明确解除的原因、日期、后续处理等。（3）合同解除协议经双方签字盖章后生效。9.违约责任9.1物业管理方的违约责任（1）物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。（2）物业管理方未按照约定标准维护物业设施的，应承担相应的违约责任。（3）物业管理方未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2业主方的违约责任（1）业主方未按照约定支付物业管理费用的，应承担相应的违约责任。（2）业主方未按照物业管理规定和制度行事的，应承担相应的违约责任。（3）业主方未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决的方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效（1）双方对于争议解决的请求，应在知道或者应当知道争议发生之日起3个月内提出。11.合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件（1）合同经双方签字盖章后生效。（2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同的终止条件（1）合同期限届满，双方未续签的。（2）双方协商一致提前终止合同的。（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3合同的解除条件（1）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同的。（2）因不可抗力导致合同无法履行的。（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。12.保密条款12.1保密信息的定义和范围（1）保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。（2）保密信息不包括公众已知的信息或者合法获取的信息。12.2保密责任的履行（1）双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。（2）双方可以在履行合同过程中使用保密信息，但不得超出合同约定的范围。13.合同的份数和保管13.1合同的份数（1）双方各执一份合同正本。13.2合同的保管责任（1）双方应妥善保管合同正本，不得随意转让或者借给他人。（2）合同如有遗失或者损坏，应及时通知对方，并共同协商解决。14.其他条款14.1附加条款（1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。（2）附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2修订历史（1）本合同自首次签订之日起，如有修订，应以书面形式进行。（2）每次修订均应由双方签字盖章，并注明修订日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务范围与内容详细说明附件二：合同期限详细说明附件三：双方的权利与义务详细说明附件四：物业管理费用的支付详细说明附件五：维修资金的管理和使用详细说明附件六：安全管理详细说明附件七：服务质量与满意度保障详细说明附件八：合同的变更与解除详细说明附件九：违约责任详细说明附件十：争议解决详细说明附件十一：合同的生效、终止和解除详细说明附件十二：保密条款详细说明附件十三：合同的份数和保管详细说明附件十四：其他条款详细说明附件一：物业管理服务范围与内容详细说明本附件详细描述了物业管理服务的具体范围和内容，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业设施的定期检查和保养、物业环境的清洁和绿化工作、物业安全的监控和保障、物业公共区域的维护和管理、物业公共设施的维护和管理、物业公共设备的维护和管理、物业服务人员的管理和服务、物业费用的收取和管理、物业合同的履行和监督等。附件二：合同期限详细说明本附件详细说明了合同的开始日期和结束日期，以及合同期限的计算方式和续签条件等。附件三：双方的权利与义务详细说明本附件详细描述了物业管理方和业主方的权利与义务，包括但不限于物业管理方的权利与义务、业主方的权利与义务等。附件四：物业管理费用的支付详细说明本附件详细说明了物业管理费用的标准、支付方式、支付时间以及费用的调整条件和程序等。附件五：维修资金的管理和使用详细说明本附件详细描述了维修资金的筹集、管理和使用原则，以及维修资金的使用程序和审批流程等。附件六：安全管理详细说明本附件详细说明了物业管理方的安全管理责任，包括但不限于物业设施的安全检查、事故应急预案的制定和实施、安全设施的维护和管理等。附件七：服务质量与满意度保障详细说明本附件详细描述了物业管理方的服务质量保障措施，以及业主方的满意度反馈机制和处理流程等。附件八：合同的变更与解除详细说明本附件详细说明了合同变更和解除的条件、程序以及相关的书面协议等。附件九：违约责任详细说明本附件详细描述了物业管理方和业主方的违约责任，包括但不限于违约行为的认定、违约责任的承担方式等。附件十：争议解决详细说明本附件详细说明了争议解决的方式、争议解决的时效以及双方对于争议解决的请求的提出要求等。附件十一：合同的生效、终止和解除详细说明本附件详细说明了合同的生效条件、终止条件和解除条件，以及合同终止和解除后的处理事项等。附件十二：保密条款详细说明本附件详细说明了保密信息的定义和范围，以及保密责任的履行要求和保密信息的泄露处理等。附件十三：合同的份数和保管详细说明本附件详细说明了合同的份数、每份合同的编号和保管责任等。附件十四：其他条款详细说明本附件详细说明了合同中其他条款的内容，包括但不限于附加条款的签订、修订历史的记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：物业管理方未按照合同约定提供服务责任认定：物业管理方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失、支付违约金等。违约行为二：物业管理方未按照约定标准维护物业设施责任认定：物业管理方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失、支付违约金等。违约行为三：业主方未按照约定支付物业管理费用责任认定：业主方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿因此给物业管理方造成的损失等。违约行为四：业主方未按照物业管理规定和制度行事责任认定：业主方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给物业管理方造成的损失等。违约行为五：合同变更或解除未经双方协商一致责任认定：违约方应承担相